Решение № 2-15/2018 2-15/2018 (2-156/2017;) ~ М-163/2017 2-156/2017 М-163/2017 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-15/2018

Дело № 2-15/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года п.Пушкинские Горы

Пушкиногорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи - Евдокимова В.И.,

с участием:

истицы – ФИО1,

представителя ответчика – ФИО2,

представителя третьего лица – ФИО3,

при секретаре - Веселовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации Пушкиногорского района Псковской области о внесении изменений в договор приватизации квартиры и внесении изменений в регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Пушкиногорского района Псковской области о внесении изменений в абзац второй договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Пушкиногорского района Псковской области и А. и ФИО1, считать предметом договора <адрес> п.<адрес><адрес>, общей площадью 20,8 м2 и о внесении изменений в регистрационные записи № и №, совершенные ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, считать указанные записи совершенные в отношении <адрес> п.<адрес><адрес>, общей площадью 20,8 м2.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с А.. В 1991 году, они, работая в Пушкиногорском ПМК, получили квартиру, общей площадью 20,8 м2, расположенную по адресу: <адрес> п.<адрес><адрес>, где проживали всю жизнь и постоянно производили ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились с заявлением в Администрацию Пушкиногорского района о приватизации занимаемой ими квартиры № 3 в долевую собственность. После подписания договора приватизации, они зарегистрировали право общей долевой собственности, по 1/2 доле у каждого, на квартиру в Управлении Росреестра.

Так как они являлись пенсионерами, людьми преклонного возраста, еще и плохо видят, то подписали договор приватизации, даже его не читая, доверяя сотрудникам администрации района.

Затем, они обнаружили, что в договоре приватизации указана квартира № 4, в которой зарегистрирована ФИО5, а не квартира № 3, в которой зарегистрированы и проживали они.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию Пушкиногорского района с просьбой подготовить дополнительное соглашение к договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, где изложить абзац второй в иной редакции, указав вместо квартиры № 4 квартиру № 3 и указав, вместо площади 20,3 м2 площадь 20,8 м2, которое необходимо было также зарегистрировать в Управлении Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № она из Администрации Пушкиногорского района получила письмо, из содержания которого поняла, что Администрация Пушкиногорского района не имеет возможности внести изменения в договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что собственник 1/2 доли умер.

ДД.ММ.ГГГГ ее муж – А. умер. Родителей у него ко дню смерти уже не было, а также не было у него и детей, поэтому она является единственным наследником.

Существование неверных регистрационных записей о правах на <адрес> в <адрес>, общей площадью 20,3 м2, существенным образом нарушают ее права, в том числе и право на оформление наследства на <адрес> в <адрес>, общей площадью 20,8 м2.

Истица ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика - Администрации Пушкиногорского района Псковской области – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что договор приватизации был заключен с истицей и ее супругом на основании заключенного с ними договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, где указана предметом договора <адрес> в п.<адрес>

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку внести изменения в регистрационные записи о праве на объект недвижимости, невозможно, поскольку в силу п.2 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждая запись о праве на объект недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Суд, заслушав истицу, представителя ответчика и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу данной нормы, при наличии двух условий: принадлежность жилого помещения к составу государственного либо муниципального жилищного фонда и предоставление его гражданину на условиях договора социального найма, гражданин имеет право на бесплатное получение занимаемого жилья в собственность.

Как следует из типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-48), Муниципальное образование «Пушкиногорский район» в лице МП ЖКХ Пушкиногорского района передало в бессрочное владение и пользование А., находящееся в муниципальной собственности жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире, общей площадью 20,3 м2, в том числе жилой – 13,2 м2, расположенное по адресу: Псковская область, п.<адрес><адрес>, <адрес>. Также указано, что в данную квартиру совместно с А. вселяется его жена – ФИО1.

В соответствии с заявлениями А. и ФИО1 о приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, они обратились в Администрацию муниципального образования «Пушкиногорский район» с заявлениями о передаче им в долевую собственность, занимаемую ими квартиру по адресу: <адрес>

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), Администрация муниципального образования «Пушкиногорский район» передала в долевую собственность А. и ФИО1 <адрес> п.<адрес>, общей площадью 20,3 м2. Право общей долевой собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем были сделаны регистрационные записи № и №.

Таким образом, поскольку передача квартиры в долевую собственность в порядке приватизации осуществлялась на основании договора социального найма, и предметом как договора социального найма, так и договора передача квартиры в долевую собственность являлась квартира № 4, следовательно, отсутствует какая-либо ошибка либо опечатка в договоре передачи квартиры в долевую собственность и поэтому, оснований для внесения изменений в данный договор, не имеется.

Более того, согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 57,58), квартира № 4 состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, а квартира № 3 состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №. Право общей долевой собственности А. и ФИО1 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области на квартиру с кадастровым номером №. Тем самым, внесение изменений в договор передачи квартиры № 4 в долевую собственность и регистрационные записи только в части номера квартиры, как того требует истица, без внесения изменений в регистрационные записи о кадастровом номере квартиры, невозможно.

Кроме того, невозможно само по себе внесение каких-либо изменений в сведения об объекте недвижимости и записи о праве на объект недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, так как, согласно п.1 и п.2 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», каждый объект недвижимости имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав, и каждая запись о праве на объект недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Также, договор передача квартиры в долевую собственность был заключен с А. и ФИО1, и право общей долевой собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области за А. и ФИО1.

Как следует из свидетельства о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением ЗАГС Пушкиногорского района Псковской области (л.д. 20), А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из ч.1 ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, срок принятия наследства, открывшегося после смерти А., еще не истек и, следовательно, ФИО1 в настоящее время не приобрела права в отношении имущества, принадлежавшего А., в том числе, на обращение в суд с требованиями относительно такого наследственного имущества.

Как установлено в судебном заседании, <адрес> п.<адрес> предоставлена ФИО5 на основании распоряжения Администрации Пушкиногорского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р и с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована по указанному адресу, а после этого, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма, на эту квартиру, с А. и ФИО1.

Следовательно, усматривается гражданско-правовой спор между Администрацией муниципального образования «Пушкиногорский район» и ФИО1 о законности заключения договора социального найма <адрес> п.Пушкинские <адрес> и договора передачи данной квартиры в порядке приватизации в долевую собственность А. и ФИО1.

При данных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации Пушкиногорского района Псковской области о внесении изменений в абзац второй договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Пушкиногорского района Псковской области и А. и ФИО1, считать предметом договора <адрес> п.<адрес> Псковской области, общей площадью 20,8 м2 и о внесении изменений в регистрационные записи № и №, совершенные ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости, считать указанные записи совершенные в отношении <адрес> п.<адрес>, общей площадью 20,8 м2, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, через Пушкиногорский районный суд Псковской области.

Судья: