Решение № 2-515/2020 2-515/2020(2-7910/2019;)~М-8327/2019 2-7910/2019 М-8327/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-515/2020

50RS0039-01-2019-011438-55


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2020г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/20 по иску Межрегиональной общественной организации « Общество защиты прав потребителей « Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО « Технострой», третьим лицам о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Межрегиональная общественная организация « Общество защиты прав потребителей « Права Потребителя» обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 к ООО « Технострой», третьим лицам, в котором просит признать предварительный договор участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес><адрес> 3 очереди строительства, заключенный ФИО1 от <дата>. <номер> договором долевого участия в строительстве; признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: Р. Ф., <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде <адрес>, этаж 2, общая площадь жилого помещения 36, 4кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 10. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата>. ФИО2 заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства. Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора: П. 1.1. построить Жилой дом и передать ФИО2 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома квартиру, имеющего следующий проектные характеристики: условный номер (строительный) 10, этаж 2, планируемая площадь жилого помещения 36,39 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 10, по адресу: <адрес> (далее-Объект долевого строительства).Согласно п. 2. Предварительного договора срок заключения Основного договора не позднее <дата> Согласно п. 1.3. Предварительного договора срок передачи объекта долевого участия -квартиры в течение 2 месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2013 <адрес> п.5. Предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет 1 719 428 рублей 00 копеек, из расчета 1 кв. м. площади 47 250 рублей 00 копеек. Свои обязательства ФИО2 выполнила в полном объеме и оплатила стоимость объекта долевого участия, что подтверждается платежными квитанциями. Строительство указанного Объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора <адрес> от <дата><номер> велось Застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ГаранстияСтройИнвест» с 2012 г., без получения разрешения на строительство, в установленном порядке. Соответственно в марте 2014 г., строительство объекта по адресу: <адрес> приостановлено до получения Застройщиком разрешения на строительство. В соответствии с представленным Застройщиком графиком оформления исходно-разрешительной документации и окончания строительства, утвержденный Главой Раменского муниципального района <адрес>, планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию- 4 квартал 2016 <адрес> о государственной регистрации права от <дата><номер> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, общая площадь 1 952 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <номер>, вид права собственность, собственник Общество с ограниченной ответственностью «ГаранстияСтройИнвест». На основании Разрешения на строительство выданном Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» Министерством строительного комплекса <адрес> от <дата> №RU<номер> 18 этажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных -143, трехкомнатных-35, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата><номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1952 кв.м. принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой», назначение объекта: земли населенных пунктов, под жилым домом, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>. <дата> ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» переходят все права и обязанности по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очередь строительства от <дата>, в частности обязанность заключить с Истцом договор долевого участия (Основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. <дата> ООО «Технострой» заключил со ФИО2 дополнительное соглашение <номер> к Предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать Истцу однокомнатную <адрес>, этаж 2, площадь 36,39 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 10, расположенная по адресу: <адрес>. 14.09.2017г. ФИО2 заключила с ФИО3 Соглашение к Предварительному договору <номер> от 03.07.2013г., где ФИО2 уступает все своим имущественные права и обязанности, предусмотренные Предварительным договор <номер> ФИО3 <дата> ООО «Технострой» заключил с ФИО1 дополнительное соглашение №2 к Предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать Истцу однокомнатную <адрес>, этаж 2, площадь 36,40 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 10, расположенная по адресу: <адрес>. По состоянию на <дата> объект Истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен. Исходя из текста Предварительного договора денежные средства по договору, стороной которого является Истец, привлечены для строительства жилого дома, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - «Закон N 214-ФЗ»).В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- ООО « Технострой» в лице представителя по доверенности ФИО4 иск признало.

Третье лицо- ООО « СтройФинанс» извещался судом надлежащим образом по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание пердставитель не явился. В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 03.07.2013г. ФИО2 заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства. Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора: П. 1.1. построить Жилой дом и передать ФИО2 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома квартиру, имеющего следующий проектные характеристики: условный номер (строительный) 10, этаж 2, планируемая площадь жилого помещения 36,39 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 10, по адресу: <адрес> (далее-Объект долевого строительства).Согласно п. 2. Предварительного договора срок заключения Основного договора не позднее <дата> Согласно п. 1.3. Предварительного договора срок передачи объекта долевого участия -квартиры в течение 2 месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2013 <адрес> п.5. Предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет 1 719 428 рублей 00 копеек, из расчета 1 кв. м. площади 47 250 рублей 00 копеек. Свои обязательства ФИО2 выполнила в полном объеме и оплатила стоимость объекта долевого участия, что подтверждается платежными квитанциями.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, строительство указанного Объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора <адрес> от <дата><номер> велось Застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ГаранстияСтройИнвест» с 2012 г., без получения разрешения на строительство, в установленном порядке. Соответственно в марте 2014 г., строительство объекта по адресу: <адрес> приостановлено до получения Застройщиком разрешения на строительство. В соответствии с представленным Застройщиком графиком оформления исходно-разрешительной документации и окончания строительства, утвержденный Главой Раменского муниципального района <адрес>, планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию- 4 квартал 2016 <адрес> о государственной регистрации права от <дата><номер> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, общая площадь 1 952 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <номер>, вид права собственность, собственник Общество с ограниченной ответственностью «ГаранстияСтройИнвест». На основании Разрешения на строительство выданном Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» Министерством строительного комплекса <адрес> от <дата><номер> 18 этажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных -143, трехкомнатных-35, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата><номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1952 кв.м. принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой», назначение объекта: земли населенных пунктов, под жилым домом, расположен по адресу: <адрес>.

<дата> ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» переходят все права и обязанности по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очередь строительства от <дата>, в частности обязанность заключить с Истцом договор долевого участия (Основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

<дата> ООО «Технострой» заключил со ФИО2 дополнительное соглашение <номер> к Предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать Истцу однокомнатную <адрес>, этаж 2, площадь 36,39 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 10, расположенная по адресу: <адрес>.

14.09.2017г. ФИО2 заключила с ФИО3 Соглашение к Предварительному договору <номер> от 03.07.2013г., где ФИО2 уступает все своим имущественные права и обязанности, предусмотренные Предварительным договор <номер> ФИО3 <дата> ООО «Технострой» заключил с ФИО1 дополнительное соглашение <номер> к Предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать Истцу однокомнатную <адрес>, этаж 2, площадь 36,40 кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 10, расположенная по адресу: <адрес>. Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, объект Истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

Исходя из текста Предварительного договора денежные средства по договору, стороной которого является Истец, привлечены для строительства жилого дома, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - «Закон N 214-ФЗ»).

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, объект Истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

Согласно разъяснений Верховного суда РФ, данных в п. 9 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Истец ссылается на то, что исходя из текста Предварительного договора денежные средства по договору, стороной которого является Истец, привлечены для строительства жилого дома, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - «Закон N 214-ФЗ»).Заключенный между сторонами договор, хотя и поименован предварительным, но им предусмотрено строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома контрагенту, внесшему денежные средства на строительство. Данные доводы истца ответчиком не опровергнуты.

В соответствии с заключением специалистов АНО «Экспертная компания « Синергия», на объекте незавершенного строительства выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты- степень готовности -100%, стены и перегородки- 100%, перекрытия-100%, крыша-100%, полы-100%, проемы-100% отделочные работы-100%, внутренние санитарно-технические и электрические устройства -100%, прочие работы -70%).Общая степень готовности жилого комплекса составляет 99, 1%

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение денежных средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в эксплуатацию ( ч.2 ст. 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судом первой инстанции.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Учитывая положения вышеизложенных нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания за ней права на долю в незавершенном строительством объекте.

Исполнение истцом обязательства по оплате, вытекающих из соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, подтверждено отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательствами. Внесение истцом указанных денежных средств ответчиком не оспаривалось.

Как следует из представленного истцом заключения АНО "Экспертная компания "Синергия", выводы которого ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнуты, степень готовности указанного жилого дома составляет 99,1%.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчик признал исковые требования. Признание иска занесено в протокол судебного заседания. Ответчику разъяснены и понятны правовые последствия признания иска, что подтверждается собственноручной подписью представителя ответчика в протоколе судебного заседания. Суд полагает, что в данном случае, следует принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать предварительный договор участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства, заключенный ФИО1 от <дата>. <номер> договором долевого участия в строительстве.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: Р. Ф., <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде <адрес> общая площадь жилого помещения 36, 4кв.м., положение на площадке справа, номер на площадке 10.

Настоящее решение является основанием для регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья