Решение № 2-320/2020 2-320/2020~М-1416/2019 М-1416/2019 от 26 февраля 2020 г. по делу № 2-320/2020

Дело № 2-320/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Александровой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора – помощника Кингисеппского городского прокурора Смаковской Т.Ю.,

истца ФИО4, представителя истца - адвоката ННО ЛОКА филиала «Паритет» ФИО1, действующей по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2

гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о выселении с предоставлением иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 20 декабря 2019 года обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что на является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ответчиком ФИО2 состояла в браке, который расторгнут 6 апреля 1990 года. С указанного времени членом ее семьи ФИО2 не является. Ответчик проживает в спорной квартире, ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, нарушает права соседей и общественный порядок. Оплату за пользование коммунальными услугами ФИО2 не производит. Указывает, что ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с отчуждением в 2014 году принадлежащей ему доли на данную квартиру, а потому правовых оснований для его проживания в жилом помещении не имеется. Добровольно выехать из квартиры ФИО2 отказывается. Проживание бывшего супруга в принадлежащей ей на праве собственности квартиры нарушает права истца. Просит выселить ответчика из квартиры по адресу: <адрес> комнату, площадью 12 кв.м., расположенную в общежитии по адресу: <адрес>, которую для проживания отца согласна предоставить его дочь ФИО3 в бессрочное пользование.

Истец ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, просила об их удовлетворении, подтвердив доводы иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, возражал против изложенных в исковом заявлении доводов, указав, что в 1976 году спорная квартира была ему предоставлена в установленном порядке для проживания семьи, он был зарегистрирован в указанном жилом помещении по месту жительства. Впоследствии данная квартира была приватизирована на троих человек: его, дочь ФИО3 и бывшую супругу ФИО4 В 2014 году он подарил принадлежавшую ему 1/3 долю указанной квартиры своей дочери ФИО3, в связи с чем, перестал платить коммунальные услуги. Указал, что по настоящее время проживает в квартире, занимает комнату площадью 9 кв.м. Оспаривал доводы истца о ведении им асоциального образа жизни, указав, что спиртные напитки не употребляет. Выражал несогласие переехать для проживания в комнату общежития, которую ему намерена предоставить ФИО3, поскольку большую часть жизни прожил в спорной квартире и уезжать не собирается.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразила согласие с заявленными требованиями (л.д. 47).

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Смаковской Т.Ю, полагавшей необходимым требования удовлетворить, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.ст.218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи (недвижимого имущества) по договору возникает с момента государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО4 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 июля 2005 года (л.д. 14), договора дарения 1/3 доли квартиры от 31 марта 2006 года, заключенного с ФИО3 (л.д. 9-10, 15) и договора дарения от 02 апреля 2016 года (л.д.17, 48-49) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО4 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 7-8).

Ответчик ФИО2 с 13 декабря 1976 года зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи собственника жилья (л.д. 6).

Между тем, как установлено судом, ФИО2 и ФИО4 ранее состояли в браке, который был расторгнут 06 апреля 1990 года (л.д. 21).

Также из материалов дела следует, что 22 августа 2005 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 29 июля 2005 года была предоставлена в общую долевую собственность проживавших в жилом помещении ответчика ФИО2, истца ФИО4 и их дочери ФИО3 в равных долях, по 1/3 доли в праве собственности, каждому (л.д. 14).

31 марта 2006 года ФИО3 произвела отчуждение в пользу ФИО4 принадлежащей ей 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 9-10,15).

В свою очередь, ответчик ФИО2 по договору от 12 апреля 2014 года подарил принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО3 (л.д. 11-12,16), которая 02 апреля 2016 года подарила указанную долю квартиры ФИО4 (л.д. 17, 48-49).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшим собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.1,2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Таким образом, истец ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 до настоящего времени проживает в указанной квартире, членом семьи собственника жилья не является, поскольку стороны не ведут общее хозяйство, не имеют общих предметов быта, общего бюджета, между ними отсутствует взаимная поддержка и уважение, взаимная забота друг о друге, то есть отсутствуют те признаки, которые характеризуют семейные отношения.

У ответчика, не являющегося членом семьи истца, фактически могли возникнуть обязательства по пользованию спорным жилым помещением на условиях договора найма жилого помещения или ином законном основании. Однако, указанного договора между сторонами заключено не было. Доказательств наличия между сторонами иного соглашения по пользованию ответчиком квартирой суду также не представлено. Однако, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении и выезжать не собирается, требование собственника жилья об освобождении квартиры не исполняет, при этом, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Проживая в спорной квартире, ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, чем нарушает права соседей и общественный порядок.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО6, являющихся соседями ответчика, в судебном заседании подтвердили антисоциальный образ жизни ФИО2 и распитие им спиртных напитков.

Следовательно, после перехода права собственности к ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> право пользования ФИО2 указанным жилым помещением по общему правилу подлежало прекращению.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Следует отметить, что оснований для сохранения за ответчиком как бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением суд не усматривает. Согласно ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены суду доводы и доказательства в подтверждение необходимости сохранения за ним права пользования жилым помещением.

В тоже время, третье лицо по делу дочь ответчика ФИО3 выразила согласие предоставить отцу для проживания принадлежащую ей на праве собственности комнату, площадью 12 кв.м., расположенную в коммунальной квартире по адресу: <адрес> (л.д. 50-51).

Таким образом, оценив представленные доказательства, в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, что влечет его выселение из спорной квартиры. При этом, законных оснований для выселения ответчика с предоставлением ему иного жилого помещения в виде комнаты, площадью 12 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> не имеется.

Выселение ответчика из квартиры влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО2 о выселении – удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

В окончательной форме решения принято 04 марта 2020 года

Судья: Н.А. Улыбина