Решение № 2-191/2024 2-191/2024(2-2293/2023;)~М-2157/2023 2-2293/2023 М-2157/2023 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-191/2024

Дело № 2-191/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 15 апреля 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что в начале ДД.ММ.ГГГГ года ее соседка, ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, собралась уезжать жить к своим родственникам, так как была пожилого возраста. Квартира, в которой она проживала, была не приватизирована. Так как ее дочь ФИО3 (после замужества Телятник) собиралась выходить замуж и молодым негде было жить, ФИО2 предложила купить у нее квартиру. ФИО1 согласилась. ФИО2 прописала ее дочь в своей квартире, на тот момент дочь была несовершеннолетняя. ФИО2 оформила доверенность на нее. Она выплатила ФИО2 полторы тысячи рублей. ФИО2 выписалась из квартиры и уехала к своим родственникам. Более в <адрес> она не возвращалась. ФИО1 по выданной доверенности заключила с Черемховским городским муниципальным образованием договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в администрации <адрес> постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., р.№. После этого я заболела, длительное время проходила лечение. Со временем она забыла, что нужно переоформить квартиру на себя. Более <данные изъяты> лет, с <данные изъяты> года до настоящего времени, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственностью. Никто другой своих прав на квартиру не заявлял и не заявляет.

Она содержит квартиру в надлежащем состоянии. Оплачивает коммунальные платежи. Платит на имя дочери, так как лицевые счета оформлены на нее из-за того, что она была прописана в квартире. Ей хотелось бы получить документ, удостоверяющий ее право собственности на квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться на правах собственника, но сделать этого она не может без признания ее права судом.

ФИО2, как ей известно, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти никто в наследство на квартиру не вступал.

Истец просила суд признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании требование поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ Администрации МО «города Черемхово» ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания. В письменном заявлении просил рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо – ФИО5, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания.

Судом установлено, что привлеченный в качестве третьего лица – ФИО6, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица – Центр хранения документации нотариальной палаты <адрес>, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истца, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со справкой Восточно-Сибирский филиал ППК «Роскадастр» Черемховского производственного участка № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер. Лесопильный, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2. Основание: Договор на передачу квартир в собственность, граждан от ДД.ММ.ГГГГ., постановление №, зарегистрированный в МИТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. за №. Квартира из Пой комнаты в одноэтажном жилом бревенчатом доме. Площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м. <адрес> - <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Черемховское городское муниципальное образование (Распорядитель) и ФИО2 (Владелец) заключили договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому распорядитель передал в собственность, а владелец приобрел квартиру по адресу: <адрес>.

ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Управлением ЗАГС <адрес> Отделом регистрации смерти по <адрес>).

ФИО3, родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родители: мать – ФИО1, отец – ФИО7 (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Черемхово гор ЗАГС).

ФИО8 и ФИО3 зарегистрировали брак, после заключения брака присвоена фамилия жене – Телятник (запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная Отделом ЗАГС <адрес>).

Домовой книгой для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес> подтверждается прописка ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> суду не представлено.

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998г.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тирская А.С.