Решение № 2-4389/2018 2-4389/2018~М-3327/2018 М-3327/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-4389/2018

Дело №2-4389/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Боломожновой Е.Н., при секретаре Монгуш Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" о снятии обременения в виде ипотеки, взыскании убытков и понесенных судебных расходов,

с участием представителя истца ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" в лице Кызылского отделения №8591 ПАО "Сбербанк России" о снятии обременения в виде ипотеки, взыскании убытков и понесенных судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между АК Сберегательный банк РФ в лице Кызылского отделения №8591 Восточно-Сибирского банка и Б был заключен кредитный договор № на сумму 920 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, по условиям выплаты 15,5 процентов годовых. Цель кредитования - приобретение трехкомнатной квартиры общей площадью 77,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Б досрочно оплатила кредит в ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток долга составляет 0,00 рублей. До настоящего времени в Росреестре прав на недвижимое имущество обременение на квартиру не снято. ДД.ММ.ГГГГ истец подавала заявления в банк о снятии ограничений права на приобретенную квартиру, однако до сих пор обременение не снято, в связи с отсутствием заявления о снятии обременений от залогодержателя. В результате незаконного бездействия со стороны работников Банка истец понесла убытки в виде возврата задатка в двойном размере несостоявшемуся покупателю квартиры. Договор купли-продажи недвижимого имущества трехкомнатной квартиры общей площадью 77,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> не состоялся, поскольку при обращении ДД.ММ.ГГГГ в регистрационную палату для оформления сделки по отчуждению недвижимости, выяснилось, что обременение на недвижимость не было снято по вине ответчика, истец выплатила покупателю задаток в двойном размере, а именно 480 000 рублей. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 77,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика убытки в размере 480 000 рублей. Взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей и оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Истец Б в судебное заседание не явилась, представила заявление, где указывает, что исковые требования поддерживает полностью, просит рассмотреть исковое заявление без её участия.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика ПАО "Сбербанк России" в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили письменное возражение на иск, где указывают, что с требованиями истца не согласны, истцом не представлено доказательств обращения в банк с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки, истцом было направлено заявление ошибочно в другое отделение банка «8584» вместо «8591», в заявлении направленному в адрес банка, просит снять обременения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом письмо, согласно штампу направлено ДД.ММ.ГГГГ, поэтому банк не имел возможности снять обременения за один день. Истцом не представлено доказательств обращения в регистрационную палату для оформления сделки по отчуждению недвижимости, а также наличие причинно-следственной вязи между действиями ответчика и причинением убытков истцу.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 и п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования ст. 29 ФЗ N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

Права залогодержателя (право залога) на заложенное имущество не подлежат государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что АК "Сберегательный банк РФ» (кредитор) и Б (заемщик) заключили кредитный договор N № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Б предоставлен кредит в сумме 920 000 рублей - на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1.2. указанного кредитного договора, обеспечением обязательства является залог (ипотека) вышеуказанной квартиры.

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Тыва в установленном законом порядке за Б

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ДД.ММ.ГГГГ серии № № Б является собственником квартиры, общей площадью 77,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном свидетельстве о государственной регистрации права указано существующее ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Истец (заемщик) досрочно исполнила обязательства по кредитному договору, погасила кредит, что не оспаривается ответчиком.

Однако ограничения и обременения в отношении объекта недвижимости до настоящего времени не сняты. Ограничения и обременения в отношении квартиры без решения суда снимаются Управлением Росреестра при предоставлении сторонами подлинника Закладной на квартиру.

Согласно ч, 1 и ч.2 ст. 407 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ Сибирский Банк ПАО Сбербанк сообщает, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с заемщиком Б остаток ссудной задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 0,00 рублей, полная задолженность по кредиту на дату расчета – 0 рублей.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Б досрочно исполнила обязательства по кредитному договору №, погасила сумму займа, предоставленного под проценты банком в полном объеме.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Из ч. 2 вышеназванной статьи следует, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога(статья 339.1).

Материалами дела подтверждено, что истец ДД.ММ.ГГГГ обращалась с заявлением к ответчику о снятии обременения в срок до ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Б является собственником квартиры, общей площадью 77,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, также указано, что ограничение (обременение) установлено до окончательного исполнения обязательства по займу. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ПАО "Сбербанк России".

Из ч.5 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

В силу положений ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии со ст. 15 "Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Б заключила брак с ФИО2, после заключения брака ей присвоена фамилия Б.

ДД.ММ.ГГГГ Б заключила договор о задатке с ФИО1. Согласно п.1.1. указанного договора предметом настоящего договора является добровольное намерение сторон совершить в указанные сроки сделку купли-продажи недвижимости: 3-х комнатной квартиры общей площадью 77,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащей продавцу на праве собственности.

Продавец берет на себя обязательства подготовить все необходимые документы для отчуждения объекта и заключить договор купли – продажи квартиры (п.2.3.Договора).

Из п.3.2 указанного договора следует, что покупатель выдает продавцу денежную сумму задаток в размере 240 000, 00 рублей в день подписания настоящего договора о задатке.

В соответствии с п.3.5 предварительного договора купли-продажи с условием задатка если договор купли-продажи недвижимости не будет заключен по вине продавца, то продавец в течение трех календарных дней возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 написала расписку о получении от Б Б денежных средств в сумме 140 000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ 100000 рублей в качестве задатка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от Б О.В. 240000 рублей по несостоявшейся сделке.

Стороны договорились о том, что основной договор купли-продажи будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение намерений покупатель передает продавцу в качестве задатка 240000 рублей. За неисполнение договора покупателем, задаток остается у продавцов. Если же за неисполнение договора ответственна сторона продавца, она обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка (п. п. 2.9, 2.10 предварительного договора).

Истец досрочно исполнила обязательства по кредитному договору, внеся в ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на свой счет банковского вклада, открытый в ОАО "Сбербанк России". Доказательств того, что истец после исполнения обязательств по кредитному договору обращалась с заявлением в ОАО "Сбербанк России" на получение закладной, в материалы дела не предоставлено, и только ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление в банк о снятии ограничений права на приобретенную квартиру, после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий, предусмотренных законом. Лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать факт нарушения обязательства контрагентом, наличие и размер убытков, причинную связь между допущенным правонарушением и возникшими убытками. Недоказанность хотя бы одного из указанных условий является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о взыскании убытков.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Заключая предварительный договор купли-продажи, истец согласились с его условием о задатке, что согласуется с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть добровольно приняли на себя определенные договором обязательства. При этом стороны понимали, что до снятия обременения квартира не может быть продана без согласия банка.

Истец и ФИО1 добровольно заключили предварительный договор на условиях уплаты двойной суммы задатка в случае неисполнения договора на свой страх и риск.

Таким образом, суд полагает, что истец не принял разумных мер для предотвращения возможности возникновения неблагоприятных последствий своих действий, не доказано наличие прямой причинной связи между действиями банка и возникшими убытками, поэтому иск в этой части удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что истцом произведено досрочное погашение кредита, которое было принято банком, следовательно, истец исполнил свои обязательства перед ним надлежащим образом, поэтому исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на собственность Б на квартиру; об аннулировании записи об ипотеке в силу закона в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат удовлетворению.

Истец представил квитанцию об оплате от ДД.ММ.ГГГГ за ведение гражданского дела представителю ФИО3 суммы в размере 30 000 рублей, то с учетом объема работы представителя истца, количества судебных заседаний, сложности дела, а также с учетом требований разумности и справедливости требования истца о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению частично, суд определяет размер компенсации судебных расходов, подлежащий взысканию в пользу истца с ответчика в размере 20 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 300 рублей, то в силу ст. 98 ГПК РФ эта сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б к публичному акционерному обществу «Сбербанк России» о снятии обременения в виде ипотеки, взыскании убытков и понесенных судебных расходов удовлетворить частично.

Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременения в виде ипотеки в силу закона на собственность Б на трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>.

Аннулировать запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в пользу Б судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2018 года.

Судья: Е.Н.Боломожнова