Решение № 2-1326/2026 2-1326/2026(2-7571/2025;)~М-3428/2025 2-7571/2025 М-3428/2025 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-1326/2026

Дело №2-1326/2026 30 марта 2026 года

УИД: 78RS0023-01-2025-006016-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гомзяковой В.В.,

при секретаре Федоровой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А. к ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» о признании действий незаконными, обязании произвести определенные действия, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, просит признать действия ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» по выставлению платежных документов за период 01.06.2023 по.30.04.2024 незаконными, обязать аннулировать начисленную задолженность в размере 36 157,99 руб. и пени в размере 9 790,50 руб., обязать исключить данные суммы из квитанций, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда, штраф по Закону «О защите прав потребителей» 50% от суммы удовлетворённых требований, судебные расходы.

В обоснование требований истец указывает, что она является собственником квартиры 289 по адресу: <адрес>, с 01.06.2023 управление домом осуществляется ТСН «ТСЖ Загребский 33К2» на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №1 от 29.04.2023. С 01.06.2023 все платежи за жилищно-коммунальные услуги истец производила исключительно в адрес ТСЖ, надлежащего управляющего, что подтверждается квитанциями об оплате. Несмотря на это, ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» продолжает выставлять платежные документы, в которых необоснованно указывает задолженность за указанный период, а также начисляет пени, по состоянию на 23.06.2025 истцу предъявлены незаконные начисления в виде задолженности в размере 36 157,99 руб. и пени в размере 9 790,50 руб. Согласно судебному решению Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу №, вступившему в законную силу, управление со стороны ООО «ЖКС №3» с указанной даты незаконно.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» А.В.., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения требований.

Представитель третьего лица председатель правления ТСН «ТСЖ Загребский 33к2» Ю.В. в судебное заседание явилась, просила удовлетворить требования.

Суд, выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Применительно к положениям ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям п. 36 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривалось, что истец является собственником квартиры 289 по адресу: <адрес>

В квитанции по оплате за указанное жилое помещение на дату 01.06.2025 указана задолженность в размере 36 157,99 руб. и пени в размере 9 790,50 руб. (л.д. 14).

Согласно протоколу №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведенного в форме очного голосования, от 29.04.2023 были приняты решения о создании ТСН «ТСЖ Загребский 33к2» управления многоквартирным домом, выборе способа управления многоквартирным домом.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией.

Таким образом, с 01.06.2023 у ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» отсутствует право на управление домом и взимание платы за жилищно-коммунальные услуги с собственников.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.11.2023 по делу № удовлетворен иск ТСН «ТСЖ Загребский 33к2» к ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» о запрете управления многоквартирным домом и выставлении платежных документов, возложении обязанности передать техническую и иную документацию, ключи, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации дома.

Арбитражным судом установлено, что в период с 29.03.2023 по 28.04.2023 собственниками помещений в МКД проведено внеочередное общее собрание, на котором приняты решения об избрании способа управления МКД - управление товариществом собственников недвижимости, создании Товарищества, об отказе от услуг по управлению домом ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района».

18.05.2023 ТСН «ТСЖ Загребский 33к2» зарегистрировано налоговым органом в качестве юридического лица.

ТСН «ТСЖ «Загребский 33к.2» начало управлять домом с 01.06.2023, приступило к выставлению квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг собственникам.

Факт управления и оказания услуг, перечисление денежных средств ресурсоснабжающим организациям и подрядчикам установлен в ходе рассмотрения дела №А56-61034/2023.

ТСН «ТСЖ «Загребский 33к.2» в связи с началом управления многоквартирным домом обращалось в ГУП «ВОДОКАНАЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА», ПАО «ТГК-1», АО «Петербургская сбытовая компания» с заявлениями для заключения договоров ресурсоснабжения.

Для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества ТСН «ТСЖ «Загребский 33к2» привлекались подрядчики, выполнившие работы согласно актам, работы оплачивались подрядным организациям по мере поступления денежных средств от собственников помещений дома.

В ГУП «ВОДОКАНАЛ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА» за водоснабжение от ТСН «ТСЖ «Загребский 33к2» в период с августа 23 по апрель 24 года было перечислено 618 144,78 руб., в ПАО «ТГК-1» за теплоснабжение от ТСН «ТСЖ «Загребский 33к2» в период с сентября 23 по апрель 24 года было перечислено 1 520 857,37 руб., в АО «Петербургская сбытовая компания» за электроснабжение от ТСН «ТСЖ «Загребский 33к2» в период с августа 23 по апрель 24 года было перечислено 38 672,79 руб.

В ходе судебного заседания председатель правления ТСН «ТСЖ «Загребский 33к2» подтвердила факт исполнения истцом обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период.

При изложенных обстоятельствах, в том числе прекращении управления ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» многоквартирным домом с 01.06.2023, выборе способа управления многоквартирным домом - управление ТСН «ТСЖ «Загребский 33к2», в спорный период как ТСН «ТСЖ «Загребский 33к2», так и ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» выставляли собственникам счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, установив, что истец произвела в полном объеме оплату жилищно-коммунальных услуг за спорный период ТСН «ТСЖ «Загребский 33к2», суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и исключении задолженности истца перед ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» за период 01.06.2023 по.30.04.2024 по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в размере 36 157,99 руб. и пени в размере 9 790,50 руб.

Поскольку истец являлась потребителем услуг, оказываемых ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» в рамках договора управления многоквартирным домом, из данного договора управления многоквартирным домом возникают отношения между гражданином, заказывающим выполнение работ исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией, выполняющей работы по возмездному договору, - с другой стороны, в связи с чем к возникшим отношениям по указанному договору подлежит применению законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", при определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, установленные обстоятельства, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено нарушение прав истца, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 5 000 руб. (10 000/2).

На основании ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход соответствующего бюджета РФ надлежит взыскать государственную пошлину в размере в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 103, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

требования И.А. – удовлетворить.

Признать действия ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» по выставлению платежных документов по лицевому счету № за период с 01.06.2023 по 30.04.2024 незаконными.

Обязать ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» аннулировать начисленную по лицевому счету № задолженность И.А. за период с 01.06.2023 по 30.04.2024 в размере 36 157,99 руб., пени в размере 9 790,50 руб., исключив указанные суммы из квитанции.

Взыскать с ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» (<данные изъяты>) в пользу И.А. (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 5 000 руб.

Взыскать с ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» (<данные изъяты>) в доход соответствующего бюджета РФ государственную пошлину в размере в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 30.04.2026.