Решение № 2-1844/2024 2-1844/2024~М-1872/2024 М-1872/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-1844/2024

Дело № 2-1844/2024

УИД 27RS0002-01-2024-004747-46

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 г. г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Пискунова А.Н.,

при секретаре Мединской К.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратился в Кировский районный суд г. Хабаровска с указанными требованиями, в обоснование иска указав, что 25.11.2023 между ФИО4 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды жилого/нежилого помещения № Б/Н.

Согласно договору, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование открытую площадку 200 кв. м., расположенную на земельном участке кадастровый номер №, расположенную по адресу: <...>/д (далее - открытая площадка).

Согласно 5.1 договора, за пользование открытой площадкой арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 20 000 рублей в месяц, которую вносит в срок, не позднее 25 числа текущего месяца.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с 01.06.2024 по 25.10.2024 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял.

Также истец несколько раз направлял претензию в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности по арендной плате: На претензию от 28.07.2024 ответ истцом не был получен; на досудебную претензию, направленную 25.10.2024, ответ истцом не был получен.

На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет 100 000 рублей.

В пункте 8.1. договора аренды от 25.11.2023 № Б/Н стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендной платы) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 0,3 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер неустойки на дату подачи искового заявления составляет 44 100 рублей за период с 01.06.2024 по 25.10.2024.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика основной долг по договору аренды от 25.11.2024 № Б/Н в размере 100 000 руб., неустойку в размере 44 100 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 323 руб.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчик ИП ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу. При этом, ответчик в отделение почтовой связи за получением судебного извещения не явился, распорядившись своим правом, почтовое отправление вернулось не врученным по истечении срока хранения. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель истца по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований, просили их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

С учетом указанных обстоятельств, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233-234 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 04.12.2024 ФИО2, ДАТА г.р. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером № площадью 942,2 кв.м.

25.11.2023 ФИО4 (арендодатель) и ИП ФИО5 (арендатор) заключили договор аренды открытой площадки № б/н, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование открытую площадку 200 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №3, расположенного по адресу: <...>/д. (п. 1.1).

Передаваемая площадка будет использоваться арендатором для размещения контейнеров (п. 1.3).

Открытая площадка считается переданной арендатору от арендодателя с момента подписания сторонами акта приема-передачи в соответствии, с разделом 2 настоящего договора (п. 1.4).

Согласно п. 3.6 договора, арендатор не имеет право сдавать арендуемую открытую площадку в субаренду без письменного разрешения арендодателя.

В соответствии с п. 4.3.8 договора, арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

За пользование открытой площадкой арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, без НДС (УСНО), в месяц, которую вносит в срок, не позднее 25 числа текущего месяца. Основанием для оплаты является данный договор. Днем оплаты всех причитающихся по настоящему договору платежей считается день поступления соответствующих денежных средств на расчетный счет в кассу арендодателя (п. 5.1 договора).

В силу п. 6.1 договора, срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания сторонами акта приемки-передачи открытой площадки.

При просрочке уплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором и приложениями к нему, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 8.1).

Согласно акту приема-передачи помещения от 25.11.2023, ФИО6 передал ИП ФИО5 открытую площадку, общей площадью 200 кв.м, расположенную по адресу <...>/д, кадастровый №. На момент составления акта замечаний и недостатков выявлено не было. Акт подписан сторонами собственноручно.

Как следует из искового заявления, в нарушение условий договора, ответчик за период с 01.06.2024 по 25.10.2024 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполнял.

26.07.2024 истцом вручена ответчику претензия с требованием оплатить аренду по договору от 25.11.2023 за июнь и июль 2024 года.

Ответ на претензию получен не был.

28.10.2024 истцом в адрес ответчика посредством почтового направления уведомления (РПО 68001199001476) направлена досудебная претензия с требованием в добровольном порядке в течение 10 дней после получения претензии погасить возникшую задолженность за период с 01.06.2024 по 25.10.2024 по основному долгу в размере 100 000 руб. и проценты на 25.10.2024 в сумме 44 100 руб.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Частью 1 ст.614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По условиям договора от 25.11.2023 за пользование открытой площадкой ответчик обязана уплачивать истцу арендную плату в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей в месяц не позднее 25 числа текущего месяца.

По акту приема-передачи в день заключения договора открытая площадка общей площадью 200 кв.м была передан ответчику, однако, условия договора ответчик не выполнила, за период с 01.06.2024 по 25.10.2024 арендную плату не внесла.

Истцом представлен расчет задолженности по арендным платежам, который судом проверен и признан арифметически верным (20 000 руб. * 5 мес. = 100 000 руб.).

Поскольку доказательств погашения задолженности по арендной плате ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд находит исковые требования обоснованными, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01.06.2024 по 25.10.2024 в размере 100 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с договором от 25.11.2023, при просрочке уплаты арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

К исковому заявлению приложен расчет неустойки, в соответствии с которым, установленный период начисления неустойки с 01.06.2024 по 25.10.2024 составляет 147 дней, сумма неустойки равна 44 100 руб.

Данный расчет судом проверен и признан верным.

На основании изложенного, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных требований о взыскании неустойки с ответчика в пользу истца за нарушение обязательств по договору за период с 01.06.2024 по 25.10.2024 в размере 44 100 руб.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителя и иные признанные судом необходимые расходы.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Истцом заключен договор на оказание юридических (консультационных) услуг № 01-11/24 от 01.11.2024 с ИП ФИО7, предметом которого является оказание истцу консультационных (юридических) услуг, связанных с защитой интересов заказчика в Кировском районном суде г. Хабаровска по вопросу о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки (п. 1.1 договора).

Цена услуг по договору, согласованных в п. 1.1, составляет 50 000 руб.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № 01 от 01.11.2024, истец оплатил ИП ФИО7 юридические услуги по договору № 01-11/24 от 01.11.2024 на сумму 50 000 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание фактическое оказание услуг представителя по договору, с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает разумной и обоснованной заявленную ко взысканию с ответчика в пользу истца сумму судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Доказательств неразумности взыскания судебных расходов ответчиком не представлено.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче иска в размере 5 323 рубля, подтверждённые извещением об осуществлении операции с использованием электронного платежа от 05.11.2024.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО5, <данные изъяты> в пользу ФИО2, <данные изъяты>), основной долг по договору аренды от 25.11.2023 № Б/Н в размере 100 000 руб., неустойку в размере 44 100 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 323 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме вынесено 09.12.2024.

Председательствующий судья А.Н. Пискунов