Решение № 2-2660/2021 2-2660/2021~М-2125/2021 М-2125/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-2660/2021

2-2660/2021

26RS0002-01-2021-003226-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Аванесян О.В.,

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя администрации <адрес обезличен> ФИО3, представителя третьего лица комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес обезличен> гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес обезличен>, с участием третьего лица комитета градостроительства администрации <адрес обезличен>, о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес обезличен>, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 166,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 503, степень готовности 100 %, образованный из объекта незавершенного строительства с КН: <номер обезличен>, назначение: нежилое, общей площадью 166,3 кв.м., степень готовности - 85%, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 503. Указать, что вынесенное по делу решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно- характеристик указанного объекта недвижимости, общей площадью 166,4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 503, степень готовности 100 %, образованного из объекта незавершенного строительства, с КН: 26:12:030405:260, назначение: нежилое, общей площадью 166,3 кв.м., степень готовности - 85%, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 503, и осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости степенью готовности 100% в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> за ФИО1.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата обезличена> между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи № <дата обезличена> объекта незавершенного строительства - нежилого здания 85% готовности, общей площадью застройки 174,9 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, а также объекта незавершенного строительства - нежилого здания 85% готовности общей площадью застройки 234,7 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен> г, в квартале 503. Право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с КН: 26:12:030405:260 зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена><номер обезличен>. Указанный объект расположен на земельном участке КН:26:12:030405:295, общей площадью 1486 +/- 13 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> г в квартале 503, предоставленный на момент заключения договора купли- продажи от <дата обезличена>. ФИО5 на праве аренды. В последующем, право аренды по договору фактически перешло истцу ФИО1 в порядке правопреемства на основании соглашения от 27.07.2017г. На момент заключения договора купли-продажи от <дата обезличена> объект незавершенного строительства КН: 26:12:030405:260 по адресу: <адрес обезличен> г, в квартале 503 фактически был готов на 100% и имел общую площадь166,4 кв.м., что подтверждается техническим планом от <дата обезличена> Однако данная информация не была внесена в ЕГРН. Причины истцу сообщены не были. Первоначально <дата обезличена> ФИО5 получил разрешение № <номер обезличен>» на строительство производственной базы поз. 1 по ГП-складское здание, общей площадью 166,33 кв.м.; количество этажей 1-2 ед., а также поз. 2 по ГП - складское здание, общей площадью 385,7 кв.м.; количество этажей -2 ед., на земельном участке общей площадью 2765 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен>, улица объездная, 16 г, в квартале 503. Срок действия разрешения на строительство - до <дата обезличена>. Таким образом, строительство производственной базы поз. 1 по ГП-складское здание, общей площадью 166,33 кв.м.; количество этажей 1-2 ед. было осуществлено на основании действующего разрешения, выданного Комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> № RU 26309000-«1169-С» от <дата обезличена>, на земельном участке, принадлежащем ФИО5 на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена> На момент заключения договора купли - продажи степень готовности объекта незавершенного строительства фактически составляла 100 %. ФИО1 приобрела объект недвижимости КН: 26:12:030405:260, общей площадью 166,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> г, в квартале 503, который фактически был готов на 100 % к моменту его передачи по договору купли -продажи от <дата обезличена>, о причинах отсутствия регистрации на спорный объект степенью готовности 100 % извещена не была. Никаких строительных работ, а также работ по реконструкции нежилого здания истец не производила. ФИО5 открыто и добросовестно пользовался нежилым зданием КН:26:12:030405:260, общей площадью 166,4 кв.м, по адресу: <адрес обезличен> г, в квартале 503. Он добросовестно нес бремя его содержания, следил за его сохранностью, не допускал порчи. У истца не возникло сомнений в правомерности владения ФИО5 указанным нежилым зданием. Таким образом, истец является добросовестным приобретателем. <дата обезличена> истец заключила с ФИО5 соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка КН<номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> г, в квартале 503, от <дата обезличена><номер обезличен> (срок аренды с <дата обезличена> по <дата обезличена>). Переход права аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по СК <дата обезличена><номер обезличен>. В 2018 году истец заключила договор энергоснабжения <номер обезличен> с ПАО «Ставропольэнергосбыт», на оказание услуг по передаче электрической энергии и услу оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а так же договор энергии, а также договор холодного водоснабжения и водоотведения <номер обезличен> от <дата обезличена> с МУП «Водоканал» <адрес обезличен>. <дата обезличена> ФИО1 заключила с администрацией <адрес обезличен> договор аренды <номер обезличен> земельного участка КН: <номер обезличен> в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> края (на котором расположены здания, сооружения), расположенного по адресу: <адрес обезличен> г в квартале 503, на котором расположен объект капитального строительства КН: <номер обезличен> общей площадью 166, 4 кв.м., степенью готовности 100%, принадлежащий на праве собственности истцу. Срок действия договора с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Объект недвижимости КН:<номер обезличен>, общей площадью 166,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> г, в квартале 503, соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительным нормам, требованиям санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм и иным специальным нормам в строительстве, не угрожает жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства готовы подтвердить соответствующим заключением эксперта. С момента приобретения истцом права собственности на спорный объект и до настоящего времени никто на объект не претендует, не препятствует в его использовании по назначению. ФИО1 не осуществляла никаких строительных работ, так объект недвижимости КН: 26:12:030405:260, общей площадью 166,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> г, в квартале 503, был готов на 100% к моменту его передачи по договору купли-продажи, однако не прошел государственную регистрацию права как объект со степенью готовности 100%. Как указывалось ранее, истец, на основании договора <номер обезличен> от <дата обезличена>, является арендатором земельного участка КН<номер обезличен>, на котором расположен спорный объект и использует его в соответствии с установленными нормами и правилами Срок действия разрешения на строительство у предыдущего правообладателя истек <дата обезличена>. Нарушений со стороны истца в отношении использования земельного участка нет. Срок договора аренды земельного участка не истек, так как земельный участок предоставлен истцу на праве аренды до <дата обезличена>. Таким образом, истец лишена возможности в досудебном порядке получить правоустанавливающие документы, на приобретенный ею по договору купли-продажи от 27.07.2017г. объект недвижимости в порядке, установленном действующим градостроительным и земельным законодательством РФ. Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости общей площадью 166,4 кв.м., степенью готовности 100%, препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, что нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд о признании права собственности на указанный объект недвижимости.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации <адрес обезличен> ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований и просила отказать в их удовлетворении в полном объеме.

Представителя комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований и просила суд в иске отказать.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная своевременно, надлежащим образом не явилась. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Анализ приведенных норм закона во взаимной связи, приводит к выводу, что гражданское дело должно рассматриваться судом в пределах основания и предмета иска, с учетом представленных истцом доказательств, а также в пределах возражений ответчика, с учетом представленных им же соответствующих доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений частей 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что <дата обезличена> между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи № <дата обезличена> объекта незавершенного строительства - нежилого здания 85% готовности, общей площадью застройки 174,9 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, а также объекта незавершенного строительства - нежилого здания 85% готовности общей площадью застройки 234,7 кв.м., кадастровый <номер обезличен>, расположенных по адресу: <адрес обезличен> г, в квартале 503.

Право собственности ФИО1 на объект незавершенного строительства с КН: <номер обезличен> зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена><номер обезличен>.

Указанный объект расположен на земельном участке КН<номер обезличен>, общей площадью 1486 +/- 13 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> г в квартале 503, предоставленный на момент заключения договора купли- продажи от <дата обезличена>. ФИО5 на праве аренды.

На основании соглашения от <дата обезличена> право аренды перешло истцу ФИО1 в порядке правопреемства.

На момент заключения договора купли-продажи от <дата обезличена> объект незавершенного строительства КН: <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> г, в квартале 503, фактически был готов на 100% и имел общую площадь 166,4 кв.м., что подтверждается техническим планом от <дата обезличена> Однако данная информация не была внесена в ЕГРН.

Как следует из положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).

Из положений п. 1 ст. 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Приведенные положения закона свидетельствуют о том, что собственник имущества вправе по своему усмотрению осуществлять принадлежащие ему гражданские права, в том числе, устанавливать функциональное назначения имущества и определять пределы его использования, разрешая, в установленном законом порядке, вопросы, регламентированные главами 3 и 4 ГК РФ.

<дата обезличена> ФИО5 получил разрешение № RU 26309000- «1169-С» на строительство производственной базы поз. 1 по ГП-складское здание, общей площадью 166,33 кв.м.; количество этажей 1-2 ед., а также поз. 2 по ГП - складское здание, общей площадью 385,7 кв.м.; количество этажей -2 ед., на земельном участке общей площадью 2765 кв.м., расположенном по адресу: <адрес обезличен>, улица объездная, 16 г, в квартале 503. Срок действия разрешения на строительство - до <дата обезличена>.

Таким образом, строительство производственной базы поз. 1 по ГП-складское здание, общей площадью 166,33 кв.м.; количество этажей 1-2 ед. было осуществлено на основании действующего разрешения, выданного Комитетом градостроительства администрации <адрес обезличен> № <номер обезличен>» от <дата обезличена>, на земельном участке, принадлежащем ФИО5 на праве аренды в соответствии с договором аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес обезличен><номер обезличен> от 24.10.2011г.

На момент заключения договора купли - продажи степень готовности объекта незавершенного строительства фактически составляла 100 %.

ФИО1 приобрела объект недвижимости КН: 26:12:030405:260, общей площадью 166,4 кв.м., по адресу: <адрес обезличен> г, в квартале 503, который фактически был готов на 100 % к моменту его передачи по договору купли-продажи от <дата обезличена>, о причинах отсутствия регистрации на спорный объект степенью готовности 100 % извещена не была.

<дата обезличена> истец заключила с ФИО5 соглашение о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка КН:<номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> г, в квартале 503, от <дата обезличена><номер обезличен> (срок аренды с <дата обезличена> по <дата обезличена>).

Переход права аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по СК <дата обезличена><номер обезличен>.

В 2018 году истец заключила договор энергоснабжения <номер обезличен> с ПАО «Ставропольэнергосбыт» на оказание услуг по передаче электрической энергии и услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии, а так же договор поставки холодного водоснабжения и водоотведения <номер обезличен> от <дата обезличена> с МУП «Водоканал» <адрес обезличен>.

<дата обезличена> ФИО1 заключила с администрацией <адрес обезличен> договор аренды <номер обезличен> земельного участка КН: <номер обезличен> в границах земель муниципального образования <адрес обезличен> края (на котором расположены здания, сооружения), расположенного по адресу: <адрес обезличен> г в квартале 503, на котором расположен объект капитального строительства КН: <номер обезличен>, общей площадью 166, 4 кв.м., степенью готовности 100%, принадлежащий на праве собственности истцу. Срок действия договора с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению. Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект, ограничивает права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК НФ, является признание права.

ФИО1 не осуществляла никаких строительных работ, так объект недвижимости КН:<номер обезличен>, общей площадью 166,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен> г, в квартале 503, был готов на 100% к моменту его передачи по договору купли-продажи, однако не прошел государственную регистрацию права как объект со степенью готовности 100%.

Срок договора аренды земельного участка не истек, так как земельный участок предоставлен истцу на праве аренды до <дата обезличена>.

Определением суда от <дата обезличена> по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертизы <номер обезличен>Э от <дата обезличена>, при проведении обследования объекта экспертизы было установлено, что нежилое здание общей площадью 166,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 503, полностью закончен, т.е. имеет степень готовности 100%. В результате проведенного технического обследования общий физический износ объекта - нежилое здание общей площадью 166,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 503, составил величину - 12,75 %. Такой процент износа соответствует оценке состояния здания как хорошее, что характеризует состояние следующим образом: значительных повреждений и деформаций нет; на момент обследования значительный капитальный ремонт не требуется. Сопоставив данные, полученные при проведенного экспертного обследования инструментальным и органолептическим методами, с нормативной документацией в области строительства (градостроительства), можно сделать заключение, что объект капитального строительства - нежилое здание общей площадью 166,4 кв. м., по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 503., соответствует требованиям действующих строительных (СП, СНиП, ГОСТ, ПЗЗ), градостроительных (СП, ТСН), санитарно-эпидемиологических (СанПиН) нормативов, требованиям норм пожарной безопасности (СП), Федеральному закону <номер обезличен>- ФЗ от <дата обезличена> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону <номер обезличен>-Ф3 от <дата обезличена> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду. Объект капитального строительства - Нежилое здание общей площадью 166,4 кв. м., по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 503, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Суд считает, что заключение эксперта, является обоснованным, достоверным, выполнено специалистом, имеющим соответствующие познания, предупрежденным об уголовной ответственности. На поставленные судом вопросы эксперт ответил в полном объеме.

При указанных обстоятельствах, изложенные выводы компетентных лиц, в том числе эксперта, подтверждают факт, что объект капитального строительства – нежилое здание общей площадью 166,4 кв.м. по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 503 соответствует требованиям действующих строительных (СП, СНиП, ГОСТ, ПЗЗ), градостроительных (СП, ТСН), санитарно-эпидемиологических (СанПиН) нормативов, требованиям норм пожарной безопасности (СП), Федеральному закону <номер обезличен>- ФЗ от <дата обезличена> «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону <номер обезличен>-Ф3 от <дата обезличена> «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Факт владения истцом объектом капитального строительства подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - нежилое здание, общей площадью 166,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 503, степень готовности 100 %, образованный из объекта незавершенного строительства с КН: <номер обезличен>, назначение: нежилое, общей площадью 166,3 кв.м., степень готовности - 85%, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 503.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости относительно-характеристик указанного объекта недвижимости, общей площадью 166,4 кв.м расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 503, степень готовности 100 %, образованного из объекта незавершенного строительства, с КН: <номер обезличен>, назначение: нежилое, общей площадью 166,3 кв. м., степень готовности - 85%, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, в квартале 503, и осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости степенью готовности 100% в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>

Судья Е.С. Данилова