Решение № 2-1087/2020 2-1087/2020~М-670/2020 М-670/2020 от 14 апреля 2020 г. по делу № 2-1087/2020

Дело № 2-1087/2020

(23RS0037-01-2020-001043-27)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2020 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Головина А.Ю.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

с участием

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, ООО «ВАРФ-Е» о взыскании задолженности по договорам аренды в солидарном порядке,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО «ВАРФ-Е» о взыскании солидарно задолженности в размере 1 490 145,74 рубля, а именно задолженности по арендной плате в размере 563 360,30 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 32 103,96 рублей, пени по арендной плате в размере 894 681,48 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 651 рубль.

В обоснование иска указано, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ВАРФ-Е» (арендатор) заключены три договора аренды нежилых помещений от 01.02.2019 г., от 30.04.2019 г., от 01.06.2019 г., по условиям которых арендатор принял в аренду нежилые помещения по адресу <адрес> на 4 этаже общей площадью 121,6 кв.м. В соответствии с п. 3.1 договоров размер арендной платы составляет 800 рублей за 1 кв.м. и не включают плату за переменную часть арендной платы (плату за пользование коммунальными услугами (электроэнергия, отопление, вода, вывоз ТКО и аренду мусорного контейнера. На основании п. 3.3 договоров арендная плата должна вноситься ежемесячно авансовым платежом за следующий месяц, в срок с 25 по 30 число текущего месяца. В п. 3.6 договоров предусмотрено, что в случае неоплаты арендной платы за каждый день просрочки начисляется \пеня в размере 1 % от общей суммы задолженности. В случае неоплаты счетов по коммунальным платежам арендодатель производит начисления пени за каждый день просрочки оплаты в размере 1% от общей суммы, оплачиваемой за коммунальные платежи. Согласно акту сверки взаиморасчетов за период с 10.01.2019 г. по 31.12.2019 г. у арендатора имеется задолженность в размере 1 490 145,74 рубля. Согласно гарантийному письму ФИО2 он гарантировал до 10.01.2020 г. погасить задолженность по арендной плате за декабрь 2019 г. и январь 2020 г.

В судебное заседание стороны не явились, о рассмотрении дела уведомлены. Ходатайств об отложении слушания к моменту рассмотрения дела не поступило. Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «ВАРФ-Е» (арендатор) заключены три договора аренды нежилых помещений от 01.02.2019 г., от 30.04.2019 г., от 01.06.2019 г., по условиям которых арендатор принял в аренду нежилые помещения по адресу <адрес>, на 4 этаже общей площадью 121,6 кв.м.

В соответствии с п. 3.1 договоров размер арендной платы составляет 800 рублей за 1 кв.м. и не включают плату за переменную часть арендной платы (плату за пользование коммунальными услугами (электроэнергия, отопление, вода, вывоз ТКО и аренду мусорного контейнера.

На основании п. 3.3 договоров арендная плата должна вноситься ежемесячно авансовым платежом за следующий месяц, в срок с 25 по 30 число текущего месяца.

В п. 3.6 договоров предусмотрено, что в случае неоплаты арендной платы за каждый день просрочки начисляется \пеня в размере 1 % от общей суммы задолженности.

В случае неоплаты счетов по коммунальным платежам арендодатель производит начисления пени за каждый день просрочки оплаты в размере 1% от общей суммы, оплачиваемой за коммунальные платежи.

Согласно акту сверки взаиморасчетов за период с 10.01.2019 г. по 31.12.2019 г. у арендатора имеется задолженность в размере 1 490 145,74 рубля.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно гарантийному письму ФИО2 он гарантировал до 10.01.2020 г. погасить задолженность ООО «ВАРФ-Е» по арендной плате за декабрь 2019 г. и январь 2020 г.

Доказательств внесения платы, погашения задолженности ответчиками в материалы дела не представлено.

Следовательно, основной долг по арендной плате и коммунальным платежам подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Ввиду наличия у ответчиков просрочки внесения арендной платы с них также подлежит взысканию договорная неустойка за спорный период в размере 894 681,48 рублей.

Таким образом, с ФИО2 и ООО «ВАРФ-Е»в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию солидарно задолженность в размере 1 490 145,74 рубля, а именно: задолженность по арендной плате в размере 563 360,30 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 32 103,96 рублей, пеня по арендной и коммунальным платежам плате в размере 894 681,48 рублей.

Расчет проверен судом и является верным, подтвержден актом сверки и ответчиками не оспорен.

В связи с чем, иск ИП ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также по правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 651 рублей в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 и ООО «ВАРФ-Е» в пользу ИП ВениаминовойТамары Георгиевны солидарно задолженность в размере 1 490 145,74 рубля, а именно: задолженность по арендной плате в размере 563 360,30 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 32 103,96 рублей, пеню по арендной плате и платежам в размере 894 681,48 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере15 651 рубль.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий: