Решение № 2-204/2021 2-204/2021~М-2680/2020 М-2680/2020 от 10 марта 2021 г. по делу № 2-204/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 г. г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Шилкиной Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/2021 по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что решением Новомосквского городского суда Тульской области за ней признано право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>. Для регистрации права собственности на гараж в установленном законом порядке она обратилась к кадастровому инженеру за составлением технического плана. При изготовлении технического плана были обнаружены реестровые ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым №, расположенного под гаражом №, принадлежащим ФИО2, а также соседнего гаража №, принадлежащего ФИО3

С учетом последующих уточнений просила исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым № и координатах характерных точек границ гаража №, внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек гаража № в соответствии с техническим планом, подготовленном 6 апреля 2019 г. кадастровым инженером ФИО4

Определением Новомосковского городского суда Тульской области участию в деле привлечено АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что выявленная реестровая ошибка делает невозможным постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на принадлежащий ей гараж.

Ответчик ФИО2 возражений не высказал, пояснив, что его гараж № находится в другом ряду и с гаражом ФИО1 не граничит.

Ответчик ФИО3 не явился, извещался надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений не высказал.

Третьи лица кадастровый инженер ФИО4 и представитель Управления Росреестра по Тульской области не явились, извещались надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Такие сведения отражаются в техническом плане, который согласно части 1 статьи 24 вышеназванного Федерального закона представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

По делу установлено, что решением Новомосковского городского суда Тульской области от 16 марта 2020 г., вступившим в законную силу 24 апреля 2020 г. за ФИО1 признано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Для кадастрового учета и регистрации права собственности на гараж ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 за изготовлением технического плана.

При подготовке технического плана были выявлены реестровые ошибки в показании координат поворотных точек границ соседнего гаража № и в показании координат границ земельного участка с кадастровым №, расположенного под гаражом №. Данные реестровые ошибки заключаются в том, что фактические границы гаража и земельного участка не соответствуют координатам и границам, сведения, о которых содержатся в ЕГРН.

Согласно топографического плана как гараж №, так и гараж № расположены в существующем ряду гаражей, являются смежными. Фактически на местности границы данных гаражей не пересекаются. Земельный участок с кадастровым № под гаражом №, смежным по отношении к гаражу № не является, расположен в другом ряду.

Для исправления реестровой ошибки собственникам гаража № и земельного участка с кадастровым № необходимо представить уточненный технический план и межевое дело. Между тем межевое дело и технический план суду представлены не были, поэтому сведения о координатах характерных точек гаража № и координаты границ земельного участка с кадастровым № подлежат исключению из ЕГРН.

Суд признает такое исключение оправданным, поскольку наличие реестровой ошибки не позволяет ФИО1 провести окончательную индивидуализацию гаража, поставить его на соответствующий государственный учет и зарегистрировать право собственности.

Сведения о координатах характерных точек гаража № 51 подлежат внесению в соответствии с техническим планом, подготовленном 6 апреля 2019 г. кадастровым инженером ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек объекта недвижимости – гаража с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального гаражного строительства, для гаражного строительства, расположенного адресу: <адрес>, правообладатель ФИО2.

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости – гаража площадью <адрес> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО1, согласно технического плана, подготовленного 6 апреля 2019 г. кадастровым инженером ФИО4, в следующих координатах: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2021 г.

Председательствующий