Решение № 2-318/2024 2-318/2024(2-4790/2023;)~М-4233/2023 2-4790/2023 М-4233/2023 от 24 апреля 2024 г. по делу № 2-318/2024

Дело №

УИД 39RS0№-79


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года <адрес>

Московский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Барышниковой М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения, которое приобретено по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи в квартире был зарегистрирован супруг продавца ФИО2, который, со слов продавца, фактически в квартире не проживает с осени 2022 года, но не имеет возможности сняться с регистрационного учета в установленном порядке, так как находится в другом государстве.

Пунктом 4.1 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что по соглашению сторон покупатель принимает на себя ответственность за снятие с регистрационного учета ФИО2, в том числе на основании судебного решения.

Продавцом квартиры ФИО4 на сделку было предоставлено нотариально удостоверенное согласие ответчика на продажу указанной квартиры.

По мнению истца, после продажи квартиры и государственной регистрации перехода права собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 утратил право пользования жилым помещением.

Однако, факт его регистрации в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Адвокат ФИО5, привлеченный по назначению суда для защиты интересов ФИО2, в судебном заседании, сославшись на отсутствие согласования позиции по делу с ответчиком, полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Прокурор ФИО6 в судебном заседании полагала требования истца законными и обоснованными.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав прокурора и адвоката, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 48,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.Право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО8, (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель), что подтверждается копией указанного договора, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, материалами регистрационного дела в отношении вышеуказанного жилого помещения.

В соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, явившегося основанием для внесения сведений о переходе права собственности на квартиру в Единый государственный реестр недвижимости, продавцы заверили и гарантировали, а покупатель принял к сведению, что на момент подписания договора в жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО9, что не является обременением. По соглашению сторон покупатель взял на себя ответственность за снятие с регистрационного учета ФИО2, в том числе на основании решения суда. Продавцы заверили и подтвердили, что на момент заключения договора в указанной недвижимости зарегистрированных лиц, лиц фактически проживающих, временно зарегистрированных и имеющих право на проживание в указанной квартире, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, призванных на действительную военную службу, убывших в районы Крайнего Севера и других, имеющих право в законном порядке претендовать на проживание в указанной квартире, нет (п. 4.1 договора).

Согласно копии лицевого счета собственника жилья № на <адрес> в <адрес>, ФИО2 был зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи собственника (муж).

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении до настоящего времени подтверждается также ответом отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что, поскольку право собственности на жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу, при этом ответчик членом семьи истца не является и какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами спора заключено не было, у истца отсутствуют обязательства перед ответчиком по сохранению за последним права пользования жилым помещением на прежних условиях, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт серии № №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> в <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт серии № №) с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.А. Барышникова