Решение № 2-3593/2020 2-3593/2020~М-4040/2020 М-4040/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-3593/2020

Дело № 2-3593/2020

55RS0007-01-2020-005769-25

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2020 года город Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Голубовской Н.С., при секретаре судебного заседания Устенко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Банк Интеза» к ФИО1, Министерству имущественных отношений Омской области, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости,

установил:

АО «Банк Интеза» обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом <адрес> было вынесено решение по иску КМБ Банк (закрытое акционерное общество) к Обществу с ограниченной ответственностью «Джони», ФИО2, К, В о взыскании суммы долга по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Дважды торги по реализации предмета залога (нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>) были признаны несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, а так же предмет залога был передан по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество. После получения выписки из ЕГРН на спорное имущество заявитель обнаружил, что имеются ограничения в виде аренды заключенного между ООО «Джони» и Комитетом по управлению имуществом г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. Истец обращался с заявлением в департамент имущественных отношений Администрации г.Омска, Министерство имущественных отношений Омской области с просьбой обратиться с заявлением о снятии обременения с указанного нежилого помещения, но получал отказ. Просит суд прекратить право аренды на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель АО «Банк Интеза» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.

Ответчик Министерство имущественных отношений Омской области своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено надлежаще, в письменном отзыве данный участник процесса указывает, что заявленное в иске имущество в банке данных объектов собственности Омской области не значится, рассмотрение заявленного иска интересы Омской области не затрагивает.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска своего представителей для участия в судебном заседании не направил, извещен надлежаще.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области своего представителей для участия в судебном заседании не направило, извещено надлежаще.

Спор разрешен судом в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, заслушав процессуальную позицию представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, КМБ Банк (закрытое акционерное общество) обратилось с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Джони», ФИО2, К, В о взыскании суммы долга по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г.Омска вынесено решение, которым постановлено:

«Исковые требования КМБ Банк (закрытое акционерное общество) удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Джони», ФИО2, В в пользу КМБ Банк (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору КД № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 207 485 рублей, из которых: 1 072 439 рублей – сумма задолженности по основному долгу, 94 676 рублей – проценты за пользование кредитом, 40 370 рублей – сумма пени.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Джони», ФИО2, В в пользу КМБ Банк (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору КД № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 575 978 рублей, из которых: 507 359 рублей – сумма задолженности по основному долгу, 52 208 рублей – проценты за пользование кредитом, 16 411 рублей – сумма пени.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Джони», ФИО2, К, В в пользу КМБ Банк (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору КД № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 550 953 рублей, из которых: 6 050 734 рублей – сумма задолженности по основному долгу, 1 379 737 рублей – проценты за пользование кредитом, 120 482 рублей – сумма пени.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить способ реализации предметов залога путем продажи с публичных торгов.

Взыскать в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью «Джони», ФИО2, К, В в пользу КМБ Банк (закрытое акционерное общество) государственную пошлину в размере 20 000 рублей, по 5 500 рублей с каждого.»Согласно представленным сведениям из ФКП Росреестра по Омской области собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес> является АО «Банк Интеза», основание для регистрации явилось постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ.

В отношении указанного нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде аренды по договору №, заключенному между ООО «Джони» и Комитетом по управлению имуществом г.Омска.

Обращаясь в суд с данным иском АО «Банк Интеза» ссылается на нарушение своих прав с тем, что спорное жилое помещение обеспечивало исполнение обязательств ООО «Джони» и перед истцом и принято банком на баланс в рамках исполнительного производства, но в связи с зарегистрированным обременением нарушает права владения, как собственника.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов государственных органов и органов местного самоуправления, а также других оснований.

Статьей 131 ГК РФ, установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, договор аренды объекта недвижимости является сделкой, на основании которой возникает ограничение права. Соответственно, если такая сделка заключается (совершается) органом государственной власти (органом местного самоуправления), на такой орган в соответствии с частью 2 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 «О государственной регистрации недвижимости» возлагается обязанность направлять в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке.

Статьей 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В силу статьи 33 от 13 июля 2015 года N 218 "О государственной регистрации недвижимости" лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе.

Из информации, размещенной на официальном сайте налогового органа, следует, что ООО «Джони» исключено из ЕГРЮЛ по решению налогового органа как недействующее юридическое лицо 30.07.2019.

Прекращение деятельности юридического лица влечет прекращение арендных правоотношений, поскольку фактически отсутствует арендатор, правами которого обременено имущество. Следовательно, сохранение обременения в виде аренды не имеет правовой цели обеспечения вещных прав арендатора в связи с отсутствием последнего.

В связи с тем, что ООО «Джони» 30.07.2019 исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, а Комитет по управлению имуществом г.Омска преобразован в Министерство имущественных отношений Администрации г.Омска, а Департамент недвижимости администрации г.Омска переименован в Департамент имущественных отношений Администрации г.Омска АО «Банк Интеза» обратилось к последним с заявлениями об оказании содействия по снятию обременений с указанного жилого помещения (л.д.25, 26).

13.05.2020 из департамента имущественных отношений Администрации г.Омска поступил ответ, в котором указано, что департамент не может обратиться с заявлением в Управление Росреестра по Омской области, так как не является стороной по указанному договору аренды (л.д.26).

14.08.2020 из министерства имущественных отношений Омской области поступил ответ, в котором министерство рекомендует с данным вопросом обратиться в департамент имущественных отношений Администрации г.Омска (л.д.28).

Поскольку АО «Банк Интеза» является собственником <адрес>, который не заключал договор аренды, не может в соответствии с действующим законодательством самостоятельно обратиться с заявлением о снятии обременения со спорного нежилого помещения, а также принимая во внимание то обстоятельство, что данный факт нарушает права собственника распоряжаться своим имуществом, суд усматривает наличие правовых оснований для прекращения аренды ООО «Джони» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения (погашения регистрационной записи) записи № об аренде на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, №,

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-234 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Банк Интеза» удовлетворить.

Прекратить право аренды на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения (погашения регистрационной записи) записи № об аренде на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №,

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Голубовская

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 года