Решение № 2-1600/2023 2-324/2024 2-324/2024(2-1600/2023;)~М-1452/2023 М-1452/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-1600/2023

Дело № 2-324/2024

УИД 42RS0020-01-2023-002051-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер-Шмидт К.Е.

при секретаре Геберлейн Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 23.01.2024 года гражданское дело по иску ФИО8 к администрации Осинниковского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился с иском в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12 Яне ФИО7, действующей в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, администрации Осинниковского городского округа, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А от ФИО5 к ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен предварительный договор купли продажи жилого дома, расположенного по а. <адрес> жилой дом принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям предварительного договора, ФИО5 высказал намерение продать ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> а он выразил намерение купить данный жилой дом. Так как денежной суммы для покупки дома у него не было, они заключили предварительный, договор купли-продажи. В день подписания предварительного договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО5 денежные средства в размере 350 000 рублей в счет покупки спорного жилого дома, а оставшиеся 50 000 рублей обязался отдать в день подписания основного договора купли-продажи. Также, в подтверждении своих намерений и подтверждении передачи денежных средств, они составили расписку, согласно которой он передал ФИО5 денежные средства в размере 350 000 рублей в присутствии его сына ФИО1. Расписка была подписана ФИО5 Далее, ДД.ММ.ГГГГ, он готов был отдать оставшиеся денежные средства в размере 50 000 рублей в счет покупки спорного дома и произвести окончательный расчет с ФИО5 Они встретились, он передал ему оставшиеся денежные средства в размере 50 000 рублей, далее они поехали в агентство недвижимое заключили основной договор купли-продажи жилого дома, расположенного по <адрес>А. В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ему указанный жилой дом. Договор заключен в письменной форме между ними согласованы существенные условия договора, стоимость жилого дома в размере 400 000 рублей оплачена путем передачи денежных средств продавцу в полном размере до подписания договора, жилой дом передан продавцом покупателю по договору купли-продажи, который одновременно является актом приема-передачи (п. 5 Договора). Кроме того, ФИО5 передал ему ключи от дома и все имеющие у него документы на дом. Так как в тот день времени ехать в МФЦ и регистрировать договор купли-продажи у них не было, договорились, что до конца 2020 г., поедут и произведут регистрацию перехода права собственности на данный дом с ФИО5 на него - ФИО6 С тех пор, он заехал в дом, и как собственник открыто владеет и пользуется данным жилым домом. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скоропостижно умер, что стало препятствием для регистрации права собственности на спорный жилой дом на его имя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исключить из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Администрацию Осинниковского городского округа.

Привлечь по гражданскому делу № по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО12 Яне ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО4 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, в качестве соответчика Администрацию Осинниковского городского округа, третьего лица Управление Федеральной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> (л.д.55-56).

В судебное заседание истец ФИО6 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Осинниковского городского округа не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал удовлетворить исковые требования (л.д.68).

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО11, действующая в интересах ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что денежные средства ФИО6 за дом, расположенный по адресу: <адрес> были переданы ФИО5 в полном объеме (л.д.59-62).

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу Осинниковский отдел не явился, о дне и времени рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, предоставил письменные объяснения, из которых следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, назначение – жилое, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.51-53).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Согласно пункту 62 Постановления, при отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В силу правовой природы, договор купли-продажи имущества является возмездной сделкой, его целью является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю и уплата покупателем продавцу определенной цены (ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ, кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (п.58, п.59, п.60) под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, стоит понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить сумму кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

На основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Россия, кемеровская область, <адрес>. Спорный жилой дом принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11). Право собственности ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Договор сторонами подписан, согласно п.5 Договора стороны договорились оформить основной договор купли-продажи жилого дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26). В соответствии с п.3 Договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого жилого дома, которая составляет 400 000 рублей, из которых 350 000 рублей покупатель оплачивает Продавцу перед подписанием данного предварительного договора купли-продажи, оставшаяся денежная сумма в размере 50 000 рублей оплачивается Покупателю перед подписанием основного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передал ФИО5 денежные средства в размере 350 000 рублей в счет покупки спорного жилого дома, а оставшиеся 50 000 рублей обязался отдать в день подписания основного договора купли-продажи, в подтверждение передачи денежных средств, была составлена расписка (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО6 заключили Договор купли-продажи жилого индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Россия, кемеровская область, <адрес>, вдень подписания которого ФИО6 передал ФИО5 оставшиеся 50 000 рублей (л.д.27).

Истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом перешел в его фактическое пользование и владение, он делал в нем косметический ремонт, оплачивал коммунальные услуги, однако переход права собственности к нему не был зарегистрирован.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, назначение – жилое, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.51-53).

Факт смерти ДД.ММ.ГГГГ продавца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтвержден свидетельством о смерти (л.д.31).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми умершего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями акта о рождении, свидетельствами о рождении детей (л.д.30,69-73).

Согласно актовой записи о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО10 заключен брак, после брака присвоена фамилия жене ФИО12 (л.д.74-75). Брак между ФИО5 и ФИО11 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторможении брака (л.д.29).

Согласно реестру Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти умершего наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.40).

Таким образом, судом установлено, что наследники первой очереди ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к нотариусу за оформлением своих наследственных прав не обращались.

Согласно п. 36 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания). В целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем.

При этом, исходя из п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно телефонограмме УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на дату смерти ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на территории <адрес> зарегистрированным не значится; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился на регистрационном учете по адресу: <адрес>9; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился на регистрационном учете по адресу: <адрес>; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.65).

Таким образом, судом не установлено наследников фактически принявших наследство, которые на день смерти должника проживали и были зарегистрированы с ним, таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются ненадлежащими ответчиками по настоящему гражданскому делу, надлежащим является администрация Осинниковского городского округа.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ, исполнил свою обязанность по передаче жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А покупателю ФИО6, а последний исполнил свою обязанность перед продавцом по оплате приобретенного жилого дома.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А от продавца ФИО5 к покупателю ФИО6 является смерть продавца ФИО5, последовавшая ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, у суда имеются правовые основания для совершения действия по государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5 к ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>А с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО8, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 44 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А от ФИО5 к ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6.

В остальной части исковых требований ФИО8, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Осинниковский городской суд <адрес>.

Решение принято в окончательной форме 30.01.2024 года.

Судья К.Е.Раймер-Шмидт