Решение № 2-927/2020 2-927/2020~М-728/2020 М-728/2020 от 23 июля 2020 г. по делу № 2-927/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 24 июля 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Канафьевой Н.П. при секретаре Щовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-927/20 по иску ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок отсутствующим, исключении записи из ЕГРН и снятии земельного участка с кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок отсутствующим, исключении записи из ЕГРН и снятии земельного участка с кадастрового учета.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1 ФИО8, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв., с кадастровым номером <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. серии <Номер обезличен>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. серии <Номер обезличен>.

Для проведения кадастровых работ в целях образования земельного участка из земель государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> истец обратилась к кадастровому инженеру <Данные изъяты>». В результате кадастровым инженером была подготовлена схема расположения границ земельного участка.

Однако, после обращения в Администрацию г.о. Чапаевск за утверждением выше указанной схемы ню получено Постановление <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об отказе в утверждении схемы расположения», в соответствии с которым было решено отказать в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, так как границы образуемого земельного участка нарушают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка значится ФИО2, реквизиты документа на постоянное бессрочное пользование не приведены.

Однако, согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена>, ФИО3 продал Жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <Данные изъяты> кв.м истцу ФИО1 (истице по настоящему делу). После приобретения жилого дома, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, было выдано Свидетельство <Номер обезличен> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, а <Дата обезличена> ФИО1 зарегистрировала право собственности на выше указанный земельный участок и получила Свидетельство о государственной регистрации права серия <Номер обезличен> от <Дата обезличена> В результате земельному участку был присвоен кадастровый <Номер обезличен>.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра объектов недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка являюсь я, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По результатам кадастровых работ, кадастровым инженером подготовлено заключение, в котором выявлен факт «двойного» кадастрового учета.

Так же установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> соответствуют местоположению границ фактического землепользования истицы. В данном заключении отражено, помимо прочего, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>. принадлежащий истице нэ праве собственности.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что в связи со сложившейся ситуацией, с целью приведения сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> подлежат нормализации, так как фактически все эти сведения ЕГРН описывают один земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Данные обстоятельства являются препятствием для дооформления истцом дополнительного земельного участка, прилегающего к существующему с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> определяются на местности ограждением, пересечений с иными земельными участками не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно принципа, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В связи с тем, что решить данный вопрос во вне судебном порядке, не представляется возможным, я вынужден обратиться в суд.

Истец просил суд : Признать отсутствующим право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. за ФИО2;

Исключить запись из ЕГРН на земельный участок, расположенный ло адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В судебное заседание представитель 3 лица- Управление Росреестра по <Адрес обезличен> не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

При изложенных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцу – ФИО1 ФИО9, на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв., с кадастровым номером <Номер обезличен>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. серии <Номер обезличен><Номер обезличен>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. серии <Номер обезличен><Номер обезличен>.

Для проведения кадастровых работ в целях образования земельного участка из земель государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> истец обратилась к кадастровому инженеру <Данные изъяты>». В результате кадастровым инженером была подготовлена схема расположения границ земельного участка.

Однако, после обращения в Администрацию г.о. Чапаевск за утверждением выше указанной схемы истцом получено Постановление <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «Об отказе в утверждении схемы расположения», в соответствии с которым было решено отказать в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, так как границы образуемого земельного участка нарушают границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка значится ФИО2, реквизиты документа на постоянное бессрочное пользование не приведены.

Однако, согласно договору купли-продажи от <Дата обезличена>, ФИО3 продал Жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <Данные изъяты> кв.м истцу ФИО1 (истице по настоящему делу). После приобретения жилого дома, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, было выдано Свидетельство <Номер обезличен> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, а <Дата обезличена> ФИО1 зарегистрировала право собственности на выше указанный земельный участок и получила Свидетельство о государственной регистрации права серия <Номер обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> В результате земельному участку был присвоен кадастровый <Номер обезличен>.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра объектов недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>. площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем земельного участка являюсь я, запись о государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По результатам кадастровых работ, кадастровым инженером подготовлено заключение, в котором выявлен факт «двойного» кадастрового учета.

Так же установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> соответствуют местоположению границ фактического землепользования истицы. В данном заключении отражено, помимо прочего, что на вышеуказанном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером <Номер обезличен>. принадлежащий истице на праве собственности.

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что в связи со сложившейся ситуацией, с целью приведения сведений Единого государственного реестра объектов недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен> и <Номер обезличен> подлежат нормализации, так как фактически все эти сведения ЕГРН описывают один земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>.

Данные обстоятельства являются препятствием для дооформления истцом дополнительного земельного участка, прилегающего к существующему с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью <Данные изъяты> кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> определяются на местности ограждением, пересечений с иными земельными участками не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно принципа, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно принципа, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 58 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности.

Согласно ч 2 п. 4 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО10 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании права постоянного бессрочного пользования на земельный участок отсутствующим, исключении записи из ЕГРН и снятии земельного участка с кадастрового учета.

Признать отсутствующим право постоянного бессрочного пользования на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. за ФИО2;

Исключить запись из ЕГРН на земельный участок, расположенный ло адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Снять с кадастрового учета земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда подпись Н.П. Канафьева

Копия верна: Н.П.Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде

В гражданском деле <Номер обезличен> УИД <Номер обезличен>