Решение № 2-3057/2017 2-3057/2017 ~ М-2706/2017 М-2706/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-3057/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3057\2017 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка. Мотивировал тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. с условным номером объекта № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО2 для заключения договора на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план на указанный земельный участок.

В ДД.ММ.ГГГГ указанный межевой план был сдан в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

ДД.ММ.ГГГГ по указанному заявлению было принято Решение № о приостановлении государственного кадастрового учета, по причине: того, что : межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь указанного земельного участка ориентировочная и составляет <данные изъяты> сведения о нем подлежат уточнению при межевании, и граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> в соответствии с уточненными координатами характерных точек указанными в заключение кадастрового инженера ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ полностью поддержал исковые требования.

Представитель ответчика – представитель администрации муниципального района Ставропольский Самарской области ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – представитель - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), действующей в изложенной редакции на момент возникновения спорных правоотношений, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права площадь участка составляет <данные изъяты>л.д. 12).

Площадь земельного участка указана на основании плана на участок земли, от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 14 ).

При этом в границах, определенных данным планом, не расположен жилой дом со службами и сооружениями.

В то же время исходя из п.1 договора купли продажи, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты>. с надворными постройками. ( л.д. 13)

Однако, площадь участка, указанная в данном плане, не соответствует площади участка, указанной в плане, выданном Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, где площадь участка составляет <данные изъяты> (л.д. 16).

Жилой дом расположен в границах, участка, установленных данным планом.

Кром того, местоположение границы участка истца, существующее на местности более 15 лет, подтверждается кадастровым планом территории № от ДД.ММ.ГГГГ; материалами инвентаризации с. Н. Бинарадка; схемой на земельный участок, выданной главой администрации с.п. Н. Бинарадка; выпиской из каталога геодезических пунктов на Самарскую область, инв. №. Учетный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке производилось на основании плана от ДД.ММ.ГГГГ выданного Председателем Комитета по земельным ресурсам. (л.д.14 )

Однако, как установлено в судебном заседании, площадь и границы участка, указанные в данном плане, не соответствуют фактической площади, иным графическим материалам и не включает в себя площадь участка, на котором расположен жилой дом истца.

Таки образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что в плане на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ содержится ошибка в площади земельного участка и местоположении его границ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Содержащиеся в ЕГРН сведения о площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № которая составляет <данные изъяты> суд признает реестровой ошибкой.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Абзацем 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности истца, как на земельный участок, так и на жилой дом, не оспорено, а соответствующие правоустанавливающие документы недействительными не признаны.

На основании ч. 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ указанного земельного участка с кадастровым номером 63:32:0802001:9678, было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Координаты характерных точек границ указанного земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше. Граница земельного участка определялась на местности по его фактическому использованию.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка истца, споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены. Более того, сведения о местоположении границ смежного участка с кадастровым номером № содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утв. Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Главой администрации сельского поселения Н. Бинарадка на указанный земельный участок с кадастровым номером №, была выдана схема расположения земельного участка, из которой можно определить границы земельного участка Истца, а также смежные земельные участки.

Управлением Росреестра по Самарской области в отношении земельного участка истца были предоставлены выкопировки из материалов инвентаризации с. Н. Бинарадка.

В результате проведенных кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> при этом начиная с момента начала пользования земельным участком и по настоящее время граница земельного участка не изменялась.

Данный факт подтверждается имеющимися материалами инвентаризации с. Н. Бинарадка.

В результате инвентаризации земель в с. Н. Бинарадка были выявлены участки, используемые длительное время, но превышающие площадь по документам, а также участки без оформленных документов на право собственности на землю. Комиссия по инвентаризации земель предложила сельской администрации решить вопрос о передаче этих земель в собственность.

Из материалов инвентаризации земель с. Н. Бинарадка следует, что фактическая площадь земельного участка истца по состоянию на 1996 год, составляла <данные изъяты>

Таким образом, документом обосновывающим местоположение границ земельного участка 15 и более лет, послужили материалы инвентаризации

При таких обстоятельствах, исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка - подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, исковые требования об установлении границ принадлежащего истцу земельного участка в координатах, указанных кадастровым инженером, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах межевых знаков:

Сведения о характерных точках границ

уточняемого земельного участка с КН №

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд.

Судья -