Решение № 2-6607/2025 2-6607/2025~М-4176/2025 М-4176/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-6607/2025

Дело №2-6607/2025

УИД 03RS0003-01-2025-006143-10


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе:

председательствующего судьи Добрянской А.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная фирма "ПСК-6" о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строительная фирма «ПСК-6» (далее – ООО СЗ «СФ «ПСК-56») о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Ж-41и, согласно которому ответчик обязался в течение 6 календарных месяцев, исчисляемых с ФИО8 передать истцу по передаточному акту, а истец обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену. Объектом строительства является <адрес> Секция Ж, расположенная по строительному адресу: в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес> в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ истец выявил недостатки, отраженные в акте осмотра квартиры. Объект долевого строительства истец не принял, поскольку квартира построена с существенными недостатками. Указывает, что застройщик построил объект (квартиру) с техническими характеристиками, имеющими существенные недостатки, наличие которых не позволяло истцу принять. Затем длительное время ответчик не сообщал о готовности к передаче объекта, затем истцу полупилось осмотреть квартиру повторно. При повторном осмотре с подписанием акта об устранении недостатков. ФИО9 также не получилось подписать акта приема-передачи квартиры из-за того, что у лиц, присутствовавших от ООО «СЗ «СФ «ПСК-6», отсутствовали полномочия на представление интересов застройщика. Граждане, которые утверждали, что являются представителями застройщика, отказывались назвать свое имя, должность или предоставить какие-либо документы. Предлагаемый к подписанию акт приема-передачи имел необходимость внесения в него изменений, в акте отсутствовали обязательные реквизиты (дата, номер) самого акта, а также перечисленных в акте документов. Также акт содержал ссылку на документы, которые не были предложены на ознакомление, при этом они указаны как неотъемлемая часть акта. На предложение предоставить время на ознакомление и внесение уточнений в акта разговаривали пренебрежительно, сказали, что отчет предоставят после подписания акта. В связи с вышеуказанным истец предложила представителям застройщика сообщить, когда они будут готовы передать квартиру, без навязывания дополнительных требований и отказов от прав со стороны потребителя. Поскольку застройщик не предпринял никаких действий истец была вынуждена обратиться письменно к застройщику. ДД.ММ.ГГГГ направила обращение, в котором просила принять меры к передаче объекта долевого строительства в установленные законом порядке и сроки, лицом уполномоченным на подписание акта приема-передачи. А также истец просила заблаговременно направить в ее адрес заверенные копии всех перечисленных в акте приема-передачи документов, указав при этом адрес для корреспонденции. В ответ застройщик направил в адрес истца письмо от 0.02.2025, в котором также не сообщил дату и время передачи квартиры. Также к указанному письму не были приложены заверенные копии прилагаемых к акту документов. В письме также предлагалось связаться неизвестными людьми по номерам телефонов. При этом попытки позвонить по указанным номерам не приводя к общению с кем-либо вообще и с представителями ответчика в частности. При попытке набрать указанные номера автоинформатор сообщает о неправильности набора номера по одному номер, а по другому номеру женский голос утверждает, что этого номер физического лица, не имеющего отношение к ответчику. При явке в квартиру, истец предупредила, что ведет видеозапись, и попросила представиться присутствующих лиц, но никто не представился истцу. При этом истцу было предложено подписать акта приема-передачи квартиры, опять же без даты и с указанием об отсутствии претензий к застройщику. А также отсутствовали реквизиты прилагаемых документов. Прилагаемое к акту заключение имеет срок действия до ДД.ММ.ГГГГ, при том что само заключение составлено по результатам осмотра от 05.09.2024г неизвестными истцу лицами, копия также не заверена. Включенные ответчиком в акт приема-передачи квартиры сведения ограничивают и ущемляют права истца как потребителя, не соответствует требованиям, предусмотренным ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец ФИО2 просила обязать ООО «СЗ «СФ «ПСК-6» передать ей по акту приема-передачи квартиры с указанием в нем даты передачи, основных характеристик жилого помещения, без указания каких-либо дополнительных сведений, <адрес> общей площадью 21,86 кв.м.. расположенную на 14 этаже в секции Ж по адресу: в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес> в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СЗ «СФ «ПСК-6» ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что по результатам совместного осмотра ДД.ММ.ГГГГ в квартире были выявлены строительные недостатки, что подтверждается актом осмотра и заключением специалиста. После устранения обнаруженных недостатков участник долевого строительства был приглашен на повторный осмотр и приемку квартиры. ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр квартиры с привлечением лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией ФИО7 акт устранения недостатков был подтвержден актом об устранении. Однако от приемки квартиры участник долевого строительства отказался. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца повторно было направлено письмо с просьбой явиться на приемку объекта долевого строительства и подписание акта приема-передачи квартиры. Письмо оставлено без надлежащего внимания со стороны истца. Поскольку истец уклонялся от приемки квартиры, ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил истцу акт приема-передачи квартиры, подписанный в одностороннем порядке.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п.п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч.1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении многоквартирного жилого дома в квартале, ограниченном <адрес>, <адрес> в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира строительный № в секции Ж общей проектной площадью 21,86 кв.м., стоимостью 1 786 590 руб.

Согласно п. 3.4 указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиры в течение 6 (шести) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 7.1.2. договора участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о заверении строительства многоквартирного дома, обязан принять квартиру и подписать передаточный акт в течение 3 (трех) календарных дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный п.7.1.2 договора участия в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства, застройщик по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня, предусмотренного п.7.1.2. для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт передачи квартиры.

Обязательства по оплате цены договора ФИО2 выполнены в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «СЗ «СФ «ПСК-6» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «СФ «ПСК-6» направило в адрес истца за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности квартиры к передаче, для чего истцу предложено явиться в офис застройщика и приступить к приему квартиры (почтовый идентификатор №). Данное уведомление истцом получено не было, ДД.ММ.ГГГГ конверт был возвращен отправителю за истечением срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно направил данное уведомление за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор №), ДД.ММ.ГГГГ конверт возвращен за истечением срока хранения.

Затем на обращение ФИО2 застройщик ДД.ММ.ГГГГ направил ответ за исх. №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. (почтовый идентификатор №), в котором сообщил о неоднократном направлении ей уведомления о завершении строительства и необходимости принятия квартиры, несмотря на это явка ее не обеспечена. Дополнительно сообщил о том, что в текущее время порядок проведения осмотра объекта долевого строительства при приемке регламентируется Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», а также регламентом передачи квартиры застройщиком участнику долевого строительства. Утвержденным ООО «СЗ «СФ «ПСК-6» и опубликованном на официальном сайте застройщика объекта долевого строительства www.psk6.ru. В соответствии с вышеуказанным регламентов при осмотре квартиры составляется акт осмотра объекта долевого строительства с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией (далее – специалист). Специалист, участвующий в проведении осмотра, определяется по соглашению с участником долевого строительства. Застройщиком опубликована кандидатура специалиста, который будет приглашен на осмотр объекта долевого строительства, и вся информация о нем на официальном сайте www.psk6.ru. При приглашении на осмотр квартиры специалиста участником долевого строительства, кандидатуру специалиста нужно согласовать с застройщиком за 3 рабочих дня до проведения осмотра объекта долевого строительства, для чего на адрес электронной почты застройщика следует направить указанную в регламенте информацию о кандидате. Просил явиться истца для осмотра и передачи объекта долевого строительства, предварительно согласовав дату и врем приемки по телефонам, указанным в письме. Письмо получено истцом №.

Письмом за исх №от ДД.ММ.ГГГГ застройщик вновь уведомил истца о завершении строительства многоквартирного дома с просьбой явиться для приемки квартиры (почтовый идентификатор №), ДД.ММ.ГГГГ письмо возвращено отправителю за истечением срока хранения.

Первый осмотр квартиры проводился ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которого был составлен акт осмотра объекта долевого строительства, в котором были отмечены следующие замечания: по входной двери, отклонению поверхности стен от вертикали, монтажу оконных конструкций: отсутствует колпачки на дренажных отверстиях, прямолинейность полотна, сэндвич панель замята, отсутствует рука со стороны балкона, отсутствует ручка на 4 створке, прямолинейность на створке 2, герметизация отливов. Также составлено заключение специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе застройщика, согласно выводам которого в квартире по адресу: <адрес><адрес> имеются отклонения от действующих строительных норма и правил. Выявленные отклонения (недостатки) являются значительными и устранимыми, при этом указанные недостатки не делают квартиру непригодно для проживания в ней лиц.

Ввиду обнаружения истцом при осмотре объекта долевого участия многочисленных недостатков, акт приемки квартиры не был подписан сторонами.

<адрес> был произведен повторный осмотр квартиры, составлен акт об устранении недостатков, подписанный обеими сторонами, но атк приема-передачи квартиры не был пописан истцом.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № застройщиком в адрес истца было направлено письмо, в котором в очередной раз предлагалось принять квартиру по акту приема-передачи. Письмо было возвращено застройщику ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №-№ в ответ на обращение истца застройщик направил письмо с сообщением о готовности передать квартиру, указав о том, что со стороны общества были предприняты все меры для своевременной передачи квартиры (почтовый идентификатор №), письмо получено истцом ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «СФ «ПСК-6» направило истцу односторонний акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Ч.1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нем вне зависимости от того, являются они существенными или нет, а застройщик обязан такие недостатки устранить, в том числе и при наличии возможности использования такого объекта по прямому назначению.

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 8 Закона N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что отказ истца в подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ был вызван наличием с его стороны претензий по качеству передаваемого объекта, что было отражено в акте осмотра объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому истец правомерно отказался от принятия квартиры ДД.ММ.ГГГГ

Однако суд считает, что после ДД.ММ.ГГГГ то есть после устранения недостатков квартиры, выявленных в результате совместного осмотра жилого помещения, застройщиком в адрес истца неоднократно направились уведомления о готовности объекта. Доказательством того, что объект долевого строительства был готов к передаче по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является акт об устранении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный также истцом.

В этой связи, суд признает доводы ответчика о необоснованном уклонении истца от принятия объекта в срок обоснованными, подтверждающимися представленным стороной ответчика доказательствами.

Доказательств несоответствия подлежащего передаче потребителям объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов и условиям договора, материалы дела не содержат, также не представлено доказательств того, что сотрудники застройщика отказывались передавать квартиру по акту приема-передачи квартиры, содержание которого предусмотрено ч.1 ст.8 Закона N 214-ФЗ об участии в долевом строительстве.

В действиях ответчика суд не усматривает нарушения каких-либо требований действующего законодательства, поведение застройщика не ущемляют права истца как потребителя.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец необоснованно уклонился от подписания акта приема-передачи, в связи с чем, у застройщика имелись предусмотренные ч. 6 <адрес> закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства.

Кроме того, со стороны ФИО2 установлено злоупотребление правом, по смыслу ст. 10 ГК РФ, поскольку в адрес истца как участника долевого строительства по договору застройщиком неоднократно направлялось уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, в том числе после устранения выявленных строительных недостатков квартиры, и истцу как заинтересованному лицу в своевременном исполнении обязательств по стороны ответчика, доподлинно было известно об этом.

Вместе с тем, как видно из материалов дела, истец ФИО2, напротив, являясь для приемки квартиры, не проявляет интерес к исполнению договора долевого участия со стороны застройщика, что явно подтверждает злоупотребление правами со стороны истца.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для понуждения ответчика к передаче квартиры истцу по акту приема-передачи по содержанию, требуемой истцом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО СЗ "Строительная фирма "ПСК-6" о возложении обязанности по передаче объекта долевого строительства отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Ш. Добрянская

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.