Решение № 2-176/2024 2-176/2024(2-2112/2023;)~М-1654/2023 2-2112/2023 М-1654/2023 от 22 января 2024 г. по делу № 2-176/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Городец 23 января 2024 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при помощнике судьи Посоховой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований истец указал, что им, ФИО1 *** был заключен договор купли-продажи гаража, находящегося по адресу: ......., площадью 35,7 кв.м, с КриН.й Н. М.. Договор купли-продажи гаража, акт о передаче гаража, заявление в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от КриН.й Н.М о регистрации перехода права собственности на гараж на имя ФИО1, оформлены и заверены *** нотариусом ....... ФИО3

Передача денег за гараж произведено полностью при подписании договора купли-продажи гаража, что отмечено в акте передаче гаража.

С 1999 года по настоящее время истец ФИО1 владеет и пользуется гаражом, платил налог за земельный участок под гаражом, вносил плату за пользование электричеством, благоустраивал гараж, в том числе перекрывал крышу. За время пользования гаражом претензий по гаражу никто не предъявлял. Для подготовки документов для регистрации права собственности на гараж, был уточнен адрес гаража и земельного участка. Постановлением Администрации Городецкого муниципального округа * от *** и * от *** присвоен адрес земельному участку и гаражу. Проведена и оплачена техническая инвентаризация гаража и земельного участка, для уточнения площади гаража и границ земельного участка. В результате технической инвентаризации фактическая общая площадь гаража ставила 32,5 кв.м, застроенная площадь земельного участка 35 кв.м.

*** ФИО1 обратился с заявлением о регистрации права собственности на гараж, но *** было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с тем, что паспорт КриН.й Н. М. не действителен (изъят, уничтожен). При встрече с родственниками по адресу: ....... выяснилось, что КриН. Н. М. *** умерла. Дочь КриН.й Н.М. – ФИО2 проживающая по ....... знает о продаже гаража, в наследство после смерти матери ни на какое имущество не вступала.

В связи с тем что право собственности на гараж на имя истца своевременно и должным образом зарегистрировано не было, ФИО1 не может распорядиться гаражом и вынужден обратится в суд.

На основании изложенного ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 32,5 кв.м, расположенный по адресу: РФ ......., Городецкий муниципальный округ, ......., гараж 46/17.

В ходе рассмотрения данного дела в качестве соответчика привлечена администрация Городецкого муниципального округа ........

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что заявленные требования о признании права собственности на гараж поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало. В материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Заявленные требования о признании права собственности на гараж признает. Также в этом заявлении указано, что ей известно о продаже ее мамой КриН.й Н. М. гаража, расположенного по адресу: ......., на земельном участке 35,7 кв.м. ФИО1. При жизни мамы ФИО1 не зарегистрировал переход права собственности на гараж на свое имя, мама умерла. Претензий по поводу прав на гараж не имеет.

Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела данный ответчик извещен надлежащим образом, суду представлен отзыв на иск, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, где также указано, что Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие сторон в общем порядке.

Изучив доводы сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, *** между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража по адресу: ......., расположенный на земельном участке размером 35,7 кв.м.

Согласно п.2 договора купли-продажи гаража указанный гараж принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Второй Городецкой ГПК *** по реестру за *, свидетельства о государственной регистрации права серия НО *, выданного Городецким районным филиалом Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Нижегородской области.

Договор купли-продажи, заключенный *** между ФИО4 и ФИО1 удостоверен нотариусом ....... ФИО3

*** между сторонами договора купли-продажи составлен и подписан акт о передаче гаража, составлено заявление от ФИО4 в учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....... филиал с просьбой зарегистрировать переход права собственности на гараж по адресу: ....... с ее имени на имя ФИО1 согласно договору, данное заявление также удостоверено нотариусом ....... ФИО3

*** ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации прав на гараж, однако *** вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав поскольку при проверке действительности паспорта КриН.й Н. М. получен ответ - паспорт недействителен (изъят, уничтожен).

*** постановлением администрации Городецкого муниципального округа ....... * земельному участку с кадастровым номером * присвоен адрес: ....... постановлением администрации Городецкого муниципального округа ....... * от *** гаражу с кадастровым номером * присвоен адрес: ......., Городецкий муниципальный округ, ......., гараж 46/17.

Согласно данных технического плана здания от ***, составленного кадастровым инженером ИП ФИО5, площадь гаража, с кадастровым номером * составила 32,5 кв.м.

Согласно межевому плану от *** площадь земельного участка с кадастровым номером * составила 35 кв.м.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента приобретения – *** по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет указанным гаражом, как своим собственным имуществом, из доводов истца следует, что владеет и пользуется гаражом, платит налог за земельный участок под гаражом, вносит плату за пользование электричеством, благоустраивал гараж, в т.ч перекрывал крышу. За время пользования гаражом правопритязаний на спорный гараж не поступало.

Из письма ОНД и ПР по ....... ГУ МЧС России по ....... от *** № * следует, что на момент проведения проверки гаража, расположенного по адресу: ......., нарушений обязательных требований пожарной безопасности, создающих угрозу для жизни и здоровью граждан, не выявлено. Строение гаража соответствует требованиям пожарной безопасности. Состояние и расположение гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации Городецкого муниципального округа ....... * от ***, при возведении гаража, расположенного по адресу: ......., градостроительные нормы не нарушены.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в муниципальной собственности, отведен в установленном порядке, строительство гаража осуществлялось с разрешения компетентных органов, доказательств обратного не представлено, то есть строительство спорного гаража не является самовольным, при этом нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не имеется. Правообладание уже существующим гаражом перешло к истцу на основании договора купли-продажи от ***.

При этом в судебном заседании установлено, что продавец спорного гаража КриН. Н. М. умерла ***, что подтверждается свидетельством о смерти от ***.

Ответчик ФИО2, *** года рождения, является дочерью КриН.й Н.М. (свидетельство о рождении IV-ТН * от ***, запись акта о рождении * от ***, запись акта о заключении брака * от *** - после заключения брака присвоена фамилия ФИО2). В права наследства после смерти КриН.й Н. М. никто не вступил, наследственное дело не заводилось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает исковые требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Нарушения прав и интересов владельцев смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, находящимся в материалах межевого дела. Гараж ФИО1 является единым целым и неделимым объектом недвижимого имущества, находится в блоке гаражей, право собственности истца ФИО1 никем не оспаривается.

При вышеуказанных обстоятельствах признание права собственности на гараж не противоречит действующим нормам гражданского законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы ответчика и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из вышеизложенного, за ФИО1 следует признать право собственности на гараж с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ....... (ранее гараж имел адрес: Российская Федерация, .......), площадью 32,5 кв.м. Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно технических характеристик гаража, расположенного по адресу: расположенный по адресу: ......., гараж 46/17, с кадастровым номером * в части указания площади 32,5 кв.м.

Ходатайство ФИО1 об обращении решения суда по данным требованиям к немедленному исполнению, поскольку уплаченная им в МФЦ сумма госпошлины 2000 рублей не будет возращена, не подлежит удовлетворению, поскольку согласно ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Таких оснований, предусмотренных ч.1 ст.212 ГПК РФ для обращения решения суда к немедленному исполнению судом не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем ......., право собственности на гараж, с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ......., ......., площадью 32,5 кв.м.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно технических характеристик гаража, расположенного по адресу: расположенный по адресу: ......., с кадастровым номером 52:15:0090101:5298 в части указания площади 32,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2024 года.

Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова