Решение № 2-29/2018 2-29/2018 ~ М-8/2018 М-8/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-29/2018

Дело № 2- 29\2018


Решение

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2018года

Саргатский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Павловой Л.Р.

при секретаре Троян И.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п.Саргатское

гражданское дело по иску Администрации Саргатского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 29.05.2013 года в <адрес> между Саргатским муниципальным районом Омской области в лице главы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № №. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был передан ФИО1

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 928,28 рублей в следующем порядке: первоначальный платеж на момент заключения договора аренды; последующие - единовременным платежом до 10 апреля текущего финансового года.

В нарушение условий договора по состоянию на 17.01.2018года арендные платежи за период с 29.05.2013 года по 16.01.2018года в размере 4 308, 23 рублей арендатором не внесены.

В соответствии с п.6.2 договора, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком, арендатор уплачивает пени в размере 0,7 % от просроченной суммы головой арендной платы за каждый день просрочки платежа, которая на 17.01.2018года составляет 28 117, 42 рублей. Общая сумма задолженности составляет 32 425, 65 рублей.

Добровольно претензию, направленную в адрес арендатора 28.11.2017года, ответчик не удовлетворил.

В связи с чем, в соответствии со ст.ст.309, 310, 329, 330, 614, 619 ГК РФ, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 29.05.2013года, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 4 308, 23 рублей, пени за невнесение арендной платы в размере 28 117, 42 рублей.

В судебном заседании представитель Администрации Саргатского муниципального района Омской области по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям.

Ответчик ФИО1 исковые требования признала частично, пояснив, что согласна с задолженностью по арендной плате за земельный участок, находящийся у нее в аренде по договору от 29.05.2013 года, в размере 4 308, 23 рублей. Арендную плату не вносила ни при заключении договора, ни в последующем.

Однако, возражает против начисленной неустойки в размере 28 117, 42 рублей, считая ее завышенной, просит снизить ее размер до разумных пределов.

Суд, выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между Саргатским муниципальным районом Омской области в лице главы и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 948 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, был передан ФИО1 (л.д.4-6).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере 928,28 рублей в следующем порядке: первоначальный платеж на момент заключения договора аренды; последующие - единовременным платежом до 10 апреля текущего финансового года (л.д.4).

В нарушение условий договора по состоянию на 17.01.2018года арендные платежи за период с 29.05.2013 года по 16.01.2018года в размере 4 308, 23 рублей ответчиком не внесены. Указанное обстоятельство ответчик не оспаривает.

Размер задолженности по внесению арендной платы за период с 29.05.2013 года по 16.01.2018 года в размере 4 308, 23 рублей подтверждается расчетом (л.д.6, 14), с которым суд соглашается, кроме того, размер задолженности по арендной плате признает и ответчик.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истцом в адрес ответчика 28.11.2017 года направлена претензия об оплате задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды, которая добровольно не удовлетворена (л.д.15).

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и законными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 4 308, 23 рублей и о расторжении договора аренды земельного участка в связи с невнесением ответчиком арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Что касается заявленных требований о взыскании с ответчика неустойки в связи с неисполнением обязательства, то суд находит их основанными на законе.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п.6.2 договора аренды, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком ответчик уплачивает пени в размере 0,7% от просроченной суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки платежа.

На 17.01.2018года сумма неустойки согласно расчету истца составила за период с 29.05.2013 года - 28 117, 42 рублей.

Вместе с тем, суд пришел к выводу о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, учитывая заявление ответчика о ее снижении, исходя из характера существующих между сторонами правоотношений, соотношения заявленного размера неустойки (28 117, 42 рублей) и суммы неисполненного в срок обязательства (4 308,23 рублей), снизил размер неустойки до 5 000 рублей. По мнению суда, такой размер ответственности будет соответствовать принципу соразмерности, достаточности для восстановления нарушенных прав истца.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в районный бюджет.

Руководствуясь ст.ст.194, 199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации Саргатского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ междуСаргатским муниципальным районом Омской области в лице главы и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Саргатского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.05.2013 года за период с 29.05.2013 года по 17.01.2018 года в размере 4 308 (четыре тысячи триста восемь) рублей 23 копейки, неустойку за период с 29.05.2013 года по 17.01.2018 года в размере 5 000 (пять тысяч) рублей.

В остальной части иска Администрации Саргатского муниципального района Омской области отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в районный бюджет в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Саргатский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме - 22.02.2018года.

Судья: Л.Р. Павлова