Решение № 2-1605/2017 2-21/2018 2-21/2018 (2-1605/2017;) ~ М-1563/2017 М-1563/2017 от 6 февраля 2018 г. по делу № 2-1605/2017

Дело №2-21/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 07 февраля 2018 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца-ответчика по доверенности ФИО1,

представителя ответчика-истца по доверенности ФИО2,

третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи недвижимости от (__)____ года недействительным, применении последствий недействительности сделки, встречному иску ФИО8 к ФИО6 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ года, зарегистрированного в реестре нотариуса Выселковского нотариального округа ФИО9 за №..., признании принявшим наследство и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Представитель истца-ответчика ФИО1, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 31 марта 2008 года исковые требования ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО8, администрации Березанского сельского поселения были частично удовлетворены. Как было установлено судом, домовладение по адресу: ..., принадлежало на праве собственности ФИО11 и ФИО12, тип двора - колхозный. В (__)____ глава двора - ФИО11 погиб. Согласно наследственного дела №... от (__)____ года, после смерти ФИО11, ФИО12 было выдано свидетельство о праве на наследство, в состав которого вошло домовладение, находящееся в ... перенумерованное впоследствии на ..., расположенное на земельном участке 15 га.. (__)____ года ФИО12 вступила в брак с ФИО13, который стал проживать с ними. (__)____ года ФИО13 получил свидетельство о праве собственности на спорный участок. После смерти ФИО12, умершей (__)____ года, никто из ее детей, а также ее супруг – ФИО13 наследственных прав не оформлял. В спорном домовладении до смерти проживала ФИО10, которая несла бремя по содержанию домовладения, в том числе уплаты земельного налога. В 2005 году ФИО10 узнала о том, что собственником спорного домовладения является ФИО8 - сын второго супруга ФИО12, который получил свидетельство о праве на наследство домовладение и земельный участок, по адресу: ... после смерти своего отца ФИО13. Так, вышеуказанным решением суда признан недействительным п.3 постановления главы администрации Березанского сельского совета №... от (__)____ года; признан недействительным п.3 постановления главы администрации Березанского сельского совета № ... от (__)____ года; признано недействительным свидетельство о праве собственности на землю №... от (__)____ года на имя ФИО13; признана недействительной справка Березанского сельского округа № ... от (__)____ года; признано недействительным свидетельство праве на наследство на имя ФИО8, выданное (__)____ года нотариусом Выселковской Государственной нотариальной конторы ФИО14, зарегистрированного в реестре за №... о наследовании земельного участка, площадью 1500 кв.м., и расположенного на нем домовладения по адресу: ...; признано недействительным свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом с пристройками на имя ФИО8, по адресу: ..., с условным номером объекта ...; погашена запись в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ...

Мать истца-ответчика ФИО6 - ФИО10, (__)____ года рождения, умерла (__)____ года. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ года, выданного нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре за №..., наследником имущества ФИО10, умершей (__)____ года, является ФИО6. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома с пристройками по адресу: ... кадастровый номер ..., площадь общая 49,3 кв.м., количество этажей: 1, принадлежащего на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Выселковской государственной конторы ФИО15 (__)____ года, реестр за №... ФИО16, умершей (__)____ года, наследником которой являлась ФИО10, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

(__)____ года истцом были представлены документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Выселковский отдел) на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом с пристройками, кадастровый номер ... о чем сделана запись в книге учета входящих документов №.... Однако, государственная регистрация была приостановлена на срок до (__)____ года, в связи с тем, что согласно сведений ЕГРН собственником вышеуказанного жилого дома является иное лицо.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ года правообладателем вышеуказанного жилого дома по адресу: ... кадастровый номер ..., площадь общая 49,3 кв.м., значится ФИО7. Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, ... (__)____ года. Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ года правообладателем земельного участка по адресу: ..., кадастровый номер ..., площадью 1500 кв.м., также является ФИО7. Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, ..., (__)____ года. Документом-основанием для государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества является договор купли-продажи объектов недвижимости от (__)____ года, заключенный между ФИО8 и ФИО7.

В связи с тем, что решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 21 марта 2008 года признано недействительным свидетельство о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, а также вынесено решение о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации собственности, то ФИО8 не являлся собственником спорного недвижимого имущества и не имел права отчуждать его, то договор купли-продажи от (__)____ года, является ничтожным. Считает, что ФИО7 не является добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества по договору от (__)____ года, так как срок между покупкой им имущества и дальнейшим выставлением имущества на продажу крайне мал, а также тем, что уже в июне он выдал доверенность на право продажи спорного имущества на имя ФИО8. Ответчик до настоящего времени не въехал проживать в жилой дом, а также не несет бремя содержания спорного домовладения. Данные факты дают основания усомниться в правомочиях продавца на отчуждение имущества и добросовестности приобретателя спорного недвижимого имущества.

Просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объектов недвижимости от (__)____ года, заключенный между ФИО8 и ФИО7; применить последствия недействительности ничтожных сделок: признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от (__)____ года №... о государственной регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом с пристройками, этажность: 1, общей площадью 49,3 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный адресу: ...; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от (__)____ года №..., (__)____ года о государственной регистрации права собственности ФИО7, на земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...

Представитель ответчика-истца ФИО2, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, действуя в интересах ФИО8, обратился в суд с вышеуказанным встречным иском, мотивируя встречные исковые требования тем, что ФИО6 является наследником по закону после умершей (__)____ года матери - ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от (__)____ года. При жизни ФИО10 приняла наследство, но не оформила своих наследственных прав после смерти - ФИО16, умершей (__)____ года. Между тем, ФИО16 являлась супругой ФИО13. ФИО13 вступил в наследство на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ... с расположенным на нем домовладением, общей площадью 49,3 кв.м., по адресу: .... Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 31 мая 2008 года, признано недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за №... от (__)____ года. Между тем права наследования ФИО8 суд не лишал, а принял судебный акт, которым лишь установил недействительность правоустанавливающих документов его отца. О принятом судебном акте наследнику ФИО8 стало известно из текста искового заявления и до настоящего времени судебный акт он не обжаловал. Выдавая свидетельство о праве на наследство по закону истцу ФИО6 от (__)____ года, нотариус Выселковской государственной нотариальной конторы не учел, что имелся еще один наследник после смерти ФИО16 – супруг, который также имел право на наследование доли имущества. Размер доли претендующим наследникам и следовало выяснить нотариусу Выселковской государственной нотариальной конторы, поскольку в наследственном деле уже имеется два претендующих наследника: ФИО6 и ФИО8. Как следует из письма, выданного нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО9 от (__)____ года, ФИО8 подавал заявление о вступлении в наследство после смерти ФИО13, умершего (__)____ года. Реализовать свое право на вступление в наследство в настоящее время ФИО8 не имеет возможности, поскольку выданное нотариусом Выселковского нотариального округа свидетельство о праве на наследство по закону в целой доле на имя ФИО6 нарушает его право на принятие наследства и ему необходимо оспаривать выданное свидетельство на имя истца через суд. Просит суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (__)____, зарегистрированное в реестре за №5-2860, выданное на имя ФИО6 нотариусом Выселковского нотариального округа о наследовании жилого дома с пристройками по адресу: ... признать ФИО13 принявшим наследство после смерти ФИО17 признать за ФИО8 в порядке наследования по закону после смерти ФИО13, умершего (__)____ года, право общей долевой собственности в ? доли на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ..., с расположенными на нем ? долб жилого дома с пристройками, общей площадью 49,3 кв.м., по адресу: ...

Представитель истца-ответчика по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Встречные исковые требования не признал, указав, что ФИО8 необоснованно ссылается на статью 1150 ГК РФ, так как спорное имущество не было приобретено в период брака, совместной собственностью не являлось. Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 31 марта 2008 года установлено, что спорное домовладение являлось собственностью ФИО18, унаследовавшей его после смерти своего супруга – ФИО11. также полагает, что сведений о фактическом принятии наследства ФИО13 после смерти супруги ФИО16 не имеется, так как действий, предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ, п.п.36-38 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных Правлением ФНП от 28 февраля 2006 года, наследник не совершил. Напротив в 1997 году, когда заболела ФИО16, он собрал только свои личные вещи и переехал на постоянное место жительства к другой женщине, и в доме №... больше не появлялся, что подтверждено свидетелями. Довод противоположной стороны о подтверждении фактического принятия наследства регистрацией по месту жительства считает несостоятельным, в связи с тем, что если гражданин только состоит на регистрационном учете, но фактически проживает в другом месте, либо, гражданин состоит на регистрационном учете, но не проживает в жилом помещении (в связи с призывом на военную службу, в геологических и исследовательских экспедициях, осуждением к лишению свободы), за ним сохраняется только право проживания, фактического принятия наследства в данном случае нет. То есть сам факт наличия регистрации не свидетельствует о фактическом принятии наследства. ФИО8 указывает, что его отец, ФИО13, вступил в наследство на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ... чем подал соответствующее заявление нотариусу Выселковской государственной нотариальной конторы и свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за №... от (__)____ года. Данное обстоятельство не соответствует действительности, в связи с тем, что наследственное дело после смерти ФИО16, умершей (__)____ года, не открывалось. Данный факт также опровергается вступившим в законную силу решением Выселковского иного суда Краснодарского края от 31 марта 2008 года. Поскольку принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года), а ФИО10 является единственной, кто фактически принял наследство, то, соответственно, ФИО6 является единственным наследником после своей матери и наследует имущество, которое принадлежало ей на момент смерти и, которое она приняла фактически, поскольку, после смерти ФИО16 и до своей смерти проживала в спорном домовладении и пользовалась им как своей собственностью. Таким образом, право ФИО8 на наследование спорного домовладения не нарушено на том основании, что оно у него отсутствует. ФИО8 указывает, что ему не было известно о принятом Выселковский районным судом Краснодарского края решении от 31 марта 2008 года вплоть до настоящего времени. Однако, это не соответствует действительности на том основании, что как следует из текста решения Выселковского районного суда Краснодарского края от 31 марта 2008 года (стр.2 абз.4) ответчик ФИО8, допрошенный в ходе исполнения судебного поручения, исковые требования не признал, считает действия нотариуса, выдавшего ему свидетельство о праве на наследство, обоснованными, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с ч.1 ст.214 ГПК РФ, лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании, гражданам - копии решения суда высылаются на бумажном носителе не позднее чем через пять дней со дня принятия решения суда в окончательной форме. Таким образом, ФИО8, являясь ответчиком по гражданскому делу по иску ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО8, о принятом судом решении знал, копия решения ему направлялась. В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Считает, что в данном случае подлежит применению общий срок исковой давности, поскольку ФИО8 было известно о смерти его отца - наследодателя, он своевременно воспользовался своим правом наследования и обратился к нотариусу. Он был ответчиком по гражданскому делу по иску об оспаривании наследственных прав. Ему было известно о принятом судом решении, которое он не обжаловал. В период с марта 2008 года по настоящее время он не предпринимал никаких действий по защите своих прав, если считал их нарушенными, без уважительных на то причин. А поскольку отсутствуют особые обстоятельства, которые могли бы препятствовать ФИО8 своевременно обратиться в суд с настоящим иском, считает, что нет оснований для продления срока исковой давности до 10 лет. В связи с тем, что ФИО8 узнал о том, что его интересы относительно спорного домовладения затронуты в 2008 году, а с того момента прошло более девяти лет, следовательно он без уважительных причин пропустил срок исковой давности, установленный для обращения суд с настоящими исковыми требованиями о защите прав, составляющий три года. То есть, срок исковой давности в данном случае истек в 2011 году. Считает, что в данном случае ФИО8 действует недобросовестно, злоупотребляет правом и желает обманным путем завладеть чужим имуществом.

Ответчик-истец ФИО8 в судебное заседание не явился, в поступившем отзыве исковые требования ФИО6 не признал, ссылаясь на доводы, указанные во встречном исковом заявлении. В том числе указывает, что о принятом в 2008 году судебном акте ему стало известно из текста искового заявления. В связи с чем, он в настоящее время оспаривает выданное нотариусом Выселковского нотариального округа свидетельство о праве на наследство по закону в целой доле на имя ФИО6, которое нарушает его право на принятие наследства.

Представитель ответчика-истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований ФИО8 в полном объеме по доводам, изложенным во встречном иске и дополнениях к нему. Полагает, что ФИО13 фактически принял наследство после смерти ФИО16, умершей (__)____ года, что нашло свое подтверждение материалами исследованных дел. ФИО16 являлась супругой ФИО13. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, и родители наследодателя. ФИО13 будучи супругом ФИО16, осуществляя уход за придомовой территорией (земельным участком) обратился в администрацию Березанского сельского совета о предоставлении земельного участка в собственность, что подтверждает постановление главы администрации Березанского сельского совета №... от (__)____ года, свидетельство о собственности на землю №..., выданное (__)____ года администрацией Березанского сельского совета Выселковского района Краснодарского края. Для получения испрашиваемого земельного участка ФИО13 должен был быть зарегистрирован по данному месту жительства фактически там проживать. После смерти супруги ФИО13 продолжал проживать по тому же адресу: ... Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени фактического принятия. Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, которые рассматриваются как свидетельствующие о намерении наследовать. Местом регистрации ФИО13 является .... Сведения о регистрации и проживании на момент открытия наследства ФИО13 по иному адресу истцом не представлены. ФИО13 в суд за установлением факта непринятия наследства не обращался, а совершил действия, направленные на фактическое принятие наследства. Заявление к нотариусу о вступлении в наследство ФИО13 не подавал по причине оформленных своих прав на имущество на дату смерти супруги. Считает, что выдавая свидетельство о праве наследство по закону истцу ФИО6 от (__)____ года нотариус Выселковской государственной нотариальной конторы не учел, что ФИО13 также имел право наследственной доли. Считает доводы представителя истца-ответчика о пропуске ФИО8 срока исковой давности по встречному иску несостоятельными. Срок для принятия наследства ФИО8 не пропущен, а соответственно не может быть применен срок исковой давности, заявленный истцом. Кроме того, решением от 22 апреля 2003 года Выселковского районного суда Краснодарского края установлено, что ФИО13, умерший (__)____ года, владел и пользовался сараем Лит-Г1, гаражом Лит-Г6, по адресу: ... что также подтверждает факт принятия им наследства. Из оглашенных в судебном заседании сведений следует, что именно ФИО13 платил налоги за имущество, расположенное по адресу: .... Полагает, что лишение наследственной доли ФИО13 и в дальнейшем ФИО8 нельзя признать законным.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлялся в установленном законом порядке. О причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание не уважительной и рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо, на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - нотариус Выселковского нотариального округа ФИО9 в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просила суд рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснила, что факт принятия наследства не является автоматическим, то есть, если наследник не подал заявление, то ему не выдается свидетельство. При выдаче свидетельства нотариус истребует доказательства. У нее не имеется доказательств, что ФИО13 подавал заявление на вступление в наследство после смерти ФИО12, нет подтверждения, что на момент смерти Е. А. она с А. С. состояла в зарегистрированном браке, поэтому свидетельство полностью было выдано ФИО6. Справка от сельского поселения не является однозначным доказательством принятия наследства, поскольку раньше сведения в похозяйственные книги писали со слов. Нотариус может принять в качестве доказательства справку от сельского поселения, но только в совокупности с другими доказательствами. Факт принятия наследства это не только совместное проживание. Нет достоверных доказательств, что А. С. фактически принял наследство после смерти ФИО12. Доказательствами, подтверждающими фактическое принятие наследства матерью истца-ответчика наследства учитывались, помимо справки от сельского поселения от (__)____ года, заявление ФИО6, решение суда от 31 марта 2008 года, которое подтверждает фактическое принятие наследства, факт родственных отношений.

Третьи лица на стороне истца-ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО6 поддержали, встречные исковые требования ФИО8 просили оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица на стороне ответчика-истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлялся в установленном законом порядке. О причинах неявки суду не сообщил.

Из показаний допрошенного свидетеля С. Л.А. следует, что она жила по соседству с ФИО12 в .... ФИО13 был ее вторым супругом. Когда она тяжело заболела, он ее бросил, стал проживать в другом месте. В организации похорон ФИО12 ФИО13 участия не принимал, после ее смерти в домовладении осталась жить ФИО10 с сыном Р.. Они же и ухаживали за домовладением и земельным участком, делали ремонт крыши, вскапывали огород. К ним в помощь приезжали ФИО3, ФИО4, ФИО5. Кто оплачивал налоги на имущество по адресу: ... ей не известно,

Из показаний допрошенного свидетеля О. Е.И. следует, что ФИО18 (ее родная сестра) умерла в (__)____ году. После ее смерти в домовладении в ..., осталась проживать ее дочь ФИО10 с сыном ФИО6. ФИО13 был вторым мужем ее сестры, однако, когда сестра тяжело заболела, он ушел от нее, забрав свои вещи, и стал проживать в другом месте, после ее смерти в указанном доме он не появлялся. Присутствовал на похоронах, но в организации похорон не участвовал. Знает, что ФИО13 возводил гараж по указанному адресу при жизни ФИО16, приходил туда после смерти супруги. За домом и земельным участком после смерти сестры ухаживала ее дочь с сожителем и сыном. Ей не известно, кто оплачивал налоги на имущество по адресу: ...

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, показания свидетелей, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

В силу пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделкой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В пункте 3 указанной статьи указано, что требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону (бланк серии ...) от (__)____ года, выданного нотариусом Выселковского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре за №... (л.д.17) следует, что наследником имущества ФИО10, умершей (__)____ года, является ФИО6. Наследство состоит из жилого дома с пристройками по адресу: ...4), кадастровый номер ..., площадь общая 49,3 кв.м., количество этажей: 1, принадлежащего на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного государственным нотариусом Выселковской государственной конторы ФИО15 (__)____ года, реестр за №..., ФИО16, умершей (__)____ года, наследником которой являлась ФИО10, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Из содержания уведомления о приостановлении государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Выселковский отдел) №... от (__)____ года (л.д.18) следует, что государственная регистрация права ФИО6 на объект недвижимого имущества - жилой дом с пристройками, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ... была приостановлена, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ года (л.д.19-22) следует, что собственником жилого дома, кадастровый номер ..., общая площадь 49,3 кв.м., и земельного участка, кадастровый номер ..., площадью 1500 кв.м. по адресу: ... является ФИО7. Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, ..., (__)____ года. Вид, номер и дата государственной регистрации: собственность, ... (__)____ года. Документом-основанием для государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимого имущества значится договор купли-продажи объектов недвижимости от (__)____ года, заключенный между ФИО8 и ФИО7

В соответствии с договором купли-продажи объектов недвижимости от (__)____ года (л.д.50-52) и материалами дела следует, что ФИО8 распорядился вышеуказанным недвижимым имуществом в пользу ФИО7, значась собственником недвижимости согласно свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ года, выданного ему после смерти ФИО13.

Вместе с тем, решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 31 марта 2008 года, вступившим в законную силу (л.д.13-16), исковые требования ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО8, администрации Березанского сельского поселения о признании недействительными постановления главы администрации Березанского сельского совета №... от (__)____ года, постановления главы администрации Березанского сельского совета №... от (__)____ года, признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю №... от (__)____ года, признании недействительной справки Березанского сельского округа №... от (__)____ года, признании недействительным свидетельства о праве на наследство на имя ФИО8, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на домовладение по адресу: ..., за ФИО8 были удовлетворены частично.

Было решено: признать недействительным третий пункт Постановления главы администрации Березанского сельского совета №... от (__)____ года; признать недействительным третий пункт Постановления главы администрации Березанского сельского совета №... от (__)____ года; признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю №... от (__)____ года на имя ФИО13; признать недействительной справку Березанского сельского округа №... от (__)____ года; признать недействительным свидетельство праве на наследство на имя ФИО8, выданное (__)____ года нотариусом Выселковской государственной нотариальной конторы ФИО14, зарегистрированное в реестре за №... о наследовании земельного участка, площадью 1500 кв.м., и расположенного на нем домовладения, по адресу: ... признать недействительным свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом с пристройками на имя ФИО8, по адресу: ... с условным номером объекта ...; погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности на жилой дом по адресу: ...

Следовательно, свидетельство о праве на наследство по закону от (__)____ года, выданное нотариусом Выселковской государственной нотариальной конторы ФИО14, зарегистрированное в реестре за №... о наследовании земельного участка, площадью 1500 кв.м., и расположенного на нем домовладения, по адресу: ... равно как и регистрационная запись в ЕГРН о правах ФИО8 №... от (__)____ года на дату заключения оспариваемого договора купли-продажи – (__)____ года – уже были недействительными.

Сведений о направлении копии решения Выселковского районного суда от 31 мая 2008 года в регистрирующий орган в материалах гражданского дела №2-10/2008 не содержится.

Таким образом, в отсутствие у ФИО8 права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... он не вправе был им распоряжаться.

При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений ФИО7 на иск ФИО6, при наличии нотариальной доверенности от (__)____ года на право продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: ..., на имя ФИО8 (л.д.64), то есть, учитывая владение спорным имуществом менее одного месяца до возникновения намерения о продаже имущества, мнение представителя истца об отсутствии оснований считать ФИО7 добросовестным приобретателем, который не вступил во владение и пользование недвижимым имущество, суд находит убедительным.

Доказательств, опровергающих основания иска ФИО6, ответчиками вопреки требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи от (__)____ года, заключенного между ФИО8 и ФИО7.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

С учетом установленных фактических обстоятельств дела, суд полагает, что восстановление нарушенных прав истца-ответчика возможно путем признания сделки купли-продажи недействительной, возврата сторонами друг другу всего полученного по сделке, прекращения (аннулирования) зарегистрированных прав в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с чем, исковые требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Что касается встречных исковых требований ФИО8 к ФИО6, то суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1113, ст.1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина в момент смерти.

В соответствии ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

На основании ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145 и ст.1148 настоящего кодекса.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктами 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании пункта 2 той же правовой нормы признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.1155 ГК РФ по признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

Вступившим в законную силу решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 31 мая 2008 года (л.д.13-16), свидетельством о праве на наследство по закону от (__)____ года (л.д.173) подтверждается, что собственником земельного участка и строений, расположенных по адресу: ...), являлась ФИО19.

Согласно дубликату свидетельства о смерти от (__)____ года серии ... (л.д.11) следует, что ФИО19 умерла (__)____ года в ....

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО10 №... (л.д.154-175), решения Выселковского районного суда от 31 мая 2008 года (л.д.13-16) следует, что наследственное дело после смерти ФИО19 не открывалось.

Наследниками имущества умершей на момент открытия наследства являлись: супруг ФИО13, дети ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Наследственные права на спорное имущество заявлены в настоящее время ФИО6 и ФИО8, как единственными наследниками первой очереди имущества умерших ФИО10 и ФИО13 соответственно.

Третьи лица самостоятельных требований относительно наследственного имущества, расположенного по адресу: ..., не заявляют.

Согласно справки администрации Березанского сельского поселения от (__)____ года (л.д.175) следует, что согласно записей похозяйственных книг администрации Березанского сельского поселения, умершая (__)____ года ФИО16 проживала по адресу: ... и имела следующий состав семьи: муж - ФИО13, дочь – ФИО10, внук – ФИО6.

Вступившим в законную силу решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 22 апреля 2003 года по делу №2-314/2003 был установлен юридический факт, что ФИО13, умерший (__)____ года в ... владел и пользовался сараем ЛИТ-Г1, сараем ЛИТ-Г5, гаражом ЛИТ-Г6, расположенными по адресу: ...

Из содержания справки администрации Березанского сельского поселения от 26 января 2018 года №..., полученной по запросу суда, следует, что согласно архивных записей шнуровых книг лицевых счетов по сельскохозяйственному налогу и налогу на имущество Березанской сельской администрации за 1998 год по адресу: ... лицевой счет №..., плательщиком налогов значится ФИО13.

Согласно ответа на запрос суда №... от 24 января 2018 года следует, что на момент происшествия – отравления ФИО13 электролитом, по которому следователем прокуратуры Выселковского района 21 июня 2001 года было возбуждено уголовное дело №..., ФИО13 проживал по адресу: ...

Указанные документы в своей совокупности свидетельствуют о фактическом принятии наследства последним после смерти своей супруги как то предусмотрено п.2 ст.1153 ГК РФ (оплачивал налоги, владел и пользовался недвижимым имуществом по указанному адресу, проживал после смерти наследодателя в принадлежащем тому домовладении).

Достоверных сведений о регистрации и фактическом проживании на момент открытия наследства ФИО13 по иному адресу истцом-ответчиком не представлены.

Свидетельскими показаниями с достоверностью не подтверждается факт непринятия ФИО13 наследства после смерти ФИО12, поскольку свидетели не указали, где конкретно проживал ФИО13 на момент смерти супруги – ФИО12, им также не известно, кто оплачивал налоги на имущество по адресу: ...

Утверждения представителя истца-ответчика о несении налогового бремени в отношении наследственного имущества ФИО10 своего подтверждения не нашли.

Вместе с тем, согласно материалов наследственного дела после смерти ФИО13 №... (л.д.125-153), материалов гражданского дела №2-10/2008, следует, что ФИО13, умерший (__)____ года, на дату смерти супруги – ФИО16 - (__)____ года и вплоть до вступления в законную силу решения Выселковского районного суда от 31 мая 2008 года значился собственником домовладения и земельного участка по адресу: ...

Следовательно, обращаться к нотариусу за оформлением наследственных прав на указанное недвижимое имущество после смерти супруги у ФИО13 не было оснований.

Таким образом, фактическое принятие наследства ФИО13, умершим (__)____ года, после смерти супруги - ФИО16, умершей (__)____ года, нашло свое подтверждение вышеприведенными доказательствами по делу.

Фактическое принятие наследства ФИО10 после смерти ФИО16, умершей (__)____ также подтверждено документально и сторонами по делу не оспаривается.

Таким образом, свидетельство о праве на наследство по закону от (__)____ года, выданное исключительно на имя ФИО6 о наследовании жилого дома с пристройками по адресу: ... следует признать недействительным, что будет соответствовать положениям абз.2 ч.1 ст.1155 ГК РФ, разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п.41, п.51 Постановления от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Определяя размер долей наследников по закону в наследственном имуществе ФИО16, умершей (__)____, суд учитывает, что на день смерти наследниками первой очереди являлись: супруг ФИО13, дети ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Только двое из пяти наследников фактически приняли наследство, в то время как трое равных наследника прав в отношении наследственного имущества не заявили и не совершили действий, предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ, требований об установлении факта принятия наследства или о восстановления срока принятия наследства и признании их принявшими наследство не заявили, несмотря на разъяснения данного права судом.

Следовательно, размер доли ФИО13 и ФИО10 в наследственном имуществе ФИО16 составляет ? за каждым.

В силу того, что вступившим в законную силу решением Выселковского районного суда Краснодарского края от 31 мая 2008 года, свидетельством о праве на наследство по закону от (__)____ года (л.д.173) определено, что в наследственную массу после смерти ФИО19 входит как домовладение, так и земельный участок, расположенные по адресу: ... следовательно, встречные исковые требования ответчика-истца ФИО8 о признании за ним в порядке наследования по закону после смерти ФИО13 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка и ? долю расположенных на нем жилого дома с пристройками, по адресу: ... подлежат удовлетворению.

Доводы представителя истца-ответчика о пропуске ФИО8 срока исковой давности по встречному иску суд признает несостоятельными, ввиду следующего.

В соответствии с п.1, п.2 ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №15 от 12.11.2001 г., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №18 от 15.11.2001 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковый давности» следует, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ следует, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании решения Выселковского районного суда Краснодарского края от 31 марта 2008 года (л.д.13-16) ФИО8, лично не присутствовавшему в судебных заседаниях Выселковского районного суда, но опрошенного в порядке исполнения судебного поручения, было известно о наличии спора относительно правомочий ФИО20 в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: ... что подтверждается материалами гражданского дела №2-10/08.

Вместе с тем, достоверных данных о вручении копий данного решения суда ФИО8 в материалах дела не содержится.

А согласно выписке из ЕГРП №... от (__)____ года (л.д.165) ФИО8 в 2016 году по прежнему значился собственником недвижимого имущества, находящегося по адресу: ..., ввиду чего оснований полагать, что права ответчика нарушены (он лишен права на унаследованное согласно свидетельства о праве на наследство по закону от (__)____ имущество) у него не было.

Таким образом, утверждения ФИО8 о том, что он узнал о нарушении наследственных прав только после предъявления иска ФИО6, суд находит убедительными.

Все иные доводы представителя истца-ответчика, указанные в возражениях на встречный иск, не нашли своего подтверждения в судебном заседании по делу, а потому не могут быть признаны состоятельными.

Таким образом, встречные исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче встречного иска ФИО8 государственная пошлина была оплачена частично в сумме 1000 рублей (л.д.105).

С учетом положений ч.1 ст.103 ГПК РФ недоплаченная часть государственной пошлины в сумме 6862 рубля 72 копейки подлежит взысканию с ФИО8 в доход государства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи объектов недвижимости от (__)____ года, заключенный между ФИО8 и ФИО7, применив последствия недействительности сделки.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись №... от (__)____ г. о государственной регистрации права собственности ФИО7 на жилой дом с пристройками, этажность: 1, общей площадью 49.3 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись №... от (__)____ г. о государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ... категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...

Встречные исковые требования ФИО8 –удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от (__)____ года, выданное на имя ФИО6, о наследовании жилого дома с пристройками по адресу: ...

Признать ФИО13, умершего (__)____ года, принявшим наследство после смерти супруги - ФИО16, умершей (__)____ года.

Определить долю ФИО13 и ФИО10 в наследственном имуществе ФИО17: в жилом доме с пристройками, этажность: 1, общей площадью 49.3 кв.м., кадастровый номер ...; земельном участке, площадью 1500 кв.м., кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: ..., в размере ? за каждым.

Признать за ФИО8 в порядке наследования по закону после смерти ФИО13 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, кадастровый номер ..., и ? долю расположенных на нем жилого дома с пристройками, кадастровый номер ..., по адресу: ...

Взыскать с ФИО8 в доход государства государственную пошлину в размере 6862 рубля 72 копейки.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский