Решение № 2-455/2021 2-455/2021~М-388/2021 М-388/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-455/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» марта 2021 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-455/2021 по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости данные о координатах характерных точек земельного участка отсутствуют, а граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для проведения работ по определению границ в отношении земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки». В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРП декларированная площадь земельного участка составляет 2500 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 2801 кв.м.. В результате площадь увеличилась на 301 кв.м., относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Мочалеевка предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.. Значит, увеличение площади на 301 кв.м., не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ земельного участка, приведенной на обороте документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, установлено, что конфигурация границ в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга. Однако, земельный участок существует в неизменном виде более 15 лет, его границы определены на местности при помощи искусственных объектов (забор и хозяйственные постройки), с учетом ранее сложившегося фактического землепользования, а местоположение границ земельного участка определено с учетом красных линий. Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством в индивидуальном порядке. Споры о границах отсутствуют. Истец просит признать за ним ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 2801 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, с уточненной площадью 2801 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно сведений о характерных точках границы земельного участка проекта межевого плана.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО2 признал в полном объеме.

Третье лицо представитель ООО «Центр правовой поддержки» и Грек Г.В. в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не подлежит осуществлению, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади, установлению конфигурации и местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес> ФИО2 обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 установлено, согласно сведениям ЕГРН (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №) декларированная площадь земельного участка составляет 2500 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 2801 кв.м.. В результате площадь увеличилась на 301 кв.м., относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение площади уточняемого земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является препятствием учета изменений уточняемого земельного участка. В данном случае согласно ПЗЗ предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж1 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.. Значит, увеличение площади на 301 кв.м., не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

Сведения о расположении на уточняемом земельном участке объектов недвижимости в ЕГРН отсутствуют (уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ. №).

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка, указанными в материалах инвентаризации, фрагменте фотоплана и примерной схеме обмера границ земельного участка, приведенной на обороте документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.5 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки согласно ст.27 закона о регистрации отказом в учете изменений объекта недвижимости.

По границе с земельного участка с кадастровым № фактически на местности уточняемые границы расположены от точки <данные изъяты> по забору. Правообладателем смежного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1. Причем никаких разрывов на местности в границах смежных участков или чересполосицы нет, хотя при совмещении уточняемых границ с ранее уточненными границами участков с кадастровым №, сведения, о которых содержатся в ЕГРН, между ними образуется вклинивание максимальной шириной до 1,4 м.

Требование ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ о недопустимости чересполосицы между земельным участком распространяется только на вновь образуемые участки, а в данном случае кадастровые работы проводятся в отношении существующего участка, кроме того действующим законодательством не определено понятие вклинивание и её величина.

Границы уточняемого земельного участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством в индивидуальном порядке. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений ЗУ с кадастровым №, не установлено.

Из информации ООО «Центр правовой поддержки» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пересечения границ со смежными земельными участками (кадастровый №), сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что земельный участок существует на местности более пятнадцати лет, его границы сформированы и не изменялись, истец пользуется принадлежащим ему земельным участком на законных основаниях, споры о границах земельного участка отсутствуют, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Мочалеевка муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении конфигурации, уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2801 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Установить конфигурацию и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2801 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям проекта межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Центр правовой поддержки» о характерных точках границы земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.В. Борисова