Решение № 2-559/2020 2-559/2020~М-354/2020 М-354/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-559/2020

Дело № 2-559/2020

УИД: 91RS0021-01-2020-000820-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи – Боси Е.А.,

с участием представителя истца ? ФИО1,

ответчика ? ФИО2,

представителя ответчика

ФИО3 ? ФИО4,

представителя третьего лица ? ФИО5,

при секретаре – Абдувелиевой Э.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Судаку о признании утратившими право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

01 июня 2020 года ФИО6 в лице своего представителя ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО3, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Судаку о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.03.2017 года между истцом и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: жилого дома лит. «А-2,п/А-2,а», кадастровый №, общей площадью 350,0 кв.м.; навеса лит. «В», кадастровый №, общей площадью 55,3 кв.м.; хозблока, кадастровый №, общей площадью 99,2 кв.м,

Договор купли –продажи зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем 24.03.2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации, согласно указанному договору продавец передает в собственность жилой дом, навес и хозблок, расположенные по адресу: <адрес>, а покупатель принимает его и оплачивает стоимость продавцу в сумме 17 290 800 рублей.

Кроме того, 23.03.2017 года между ФИО6 и ФИО3 заключен

договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

Договор купли-продажи земельного участка, также зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о чем 24.03.2017 года в Едином собственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации №.

Из изложенного следует, что ФИО6 является собственником жилого дома, лит. «А-2,п/А-2,а», кадастровый №, общей площадью 350,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 является бывшим собственником жилого дома. ФИО2 является его сыном.

После заключения сделки купли-продажи жилого дома, ответчики выехали из жилого дома, передали ключи от него и книжки (квитанции) по уплате коммунальных услуг.

Ответчики не проживают в жилом доме длительное время - с 23.03.2017 года, не несут расходов на его содержание, не уплачивают коммунальные услуги, личных вещей ответчиков в жилом доме нет. В настоящее время место жительства ответчиков ФИО6 не известно.

Ответчики членами семьи ФИО6 не являлись и не являются в настоящее время. Попыток вселения в жилом дом ФИО3 и ФИО2 не предпринимали и не предпринимают.

Регистрация ответчиков, в принадлежащем ФИО6 на праве собственности жилом доме ограничивает ее права, как собственника имущества на право пользования, владения и распоряжения.

В добровольном порядке сняться с регистрационного учета ответчики отказались. Данное обстоятельство препятствует ФИО6 свободно распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд за защитой своих прав.

Истец ФИО6, будучи надлежащим образом, уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явилась, обеспечила в суд явку своего представителя.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не предоставил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям, признать ФИО3 и ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 просил оказать в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец нарушила пункт договора и не вернула оставшуюся сумму за жилое помещение.

Представитель ответчика ФИО2 ? ФИО4 просил оказать в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец нарушила пункт договора и не вернула оставшуюся сумму за жилое помещение.

Представитель третьего лица – Отделения по вопросам миграции ОМВД России по г.Судаку ФИО5, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Частью 1 ст.35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24 марта 2017 года, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 23 марта 2017 г. ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13-14).

Согласно домовой книге, кроме истца, в спорном жилом доме до настоящего времени зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.22-23).

Согласно пункту 2.2. договора купли-продажи от 23 марта 2017 года следует, что указанное в нём имущество продаётся за 17290800 руб., из которых 7204500 руб. продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора. Подписанием настоящего договора продавец подтверждает факт получения им вышеуказанной суммы. Оставшуюся сумму в размере 10086300 руб. покупатель обязуется уплатить продавцу до 30.09.2017 г. частями, по 1681050 руб., ежемесячно до 30-го числа каждого месяца. Покупатель имеет право уплатить оставшуюся сумму и ранее указанного выше срока. В соответствии с п.4.1.2 указанного договора продавец обязан не позднее 10-ти дней с момента получения суммы за Объект продажи сняться с регистрационного учёта вместе со всеми членами своей семьи (л.д.6-7).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, правом владения и (или) пользования вышеуказанным домом ответчики не наделены, в спорном жилье ответчики лишь зарегистрированы, фактически не проживают, бремя его содержания и поддержания в надлежащем состоянии не несут, однако в связи с тем, что истцом нарушен п. 4.1.2 договора купли – продажи от 23 марта 2017 года, ответчики ФИО3 и ФИО2, до настоящего времени в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись Доказательства того, что ФИО6 оплатила оставшуюся сумму за жилое помещение в материалах дела не содержатся, суду истцом не представлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, проанализировав и оценив доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом нарушен пункт 2.2 договора купли-продажи от 23 марта 2017 года, продавец не получил от ФИО6 оставшуюся сумму, в связи с чем ответчиками ФИО3 и ФИО2, не выполнен пункт 4.1.2 вышеуказанного договора, вследствие чего отсутствуют основания о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиками, в связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО3, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Отделение по вопросам миграции ОМВД России по г.Судаку о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 28 июля 2020 года.

Председательствующий – судья Е.А. Боси