Решение № 2-2552/2017 2-2552/2017~М-1980/2017 М-1980/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2552/2017

Дело *

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Смирновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации АДРЕС* к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени

У С Т А Н О В И Л :

АДРЕС* обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании в пользу истца задолженности по арендным платежам в сумме 401 056 рублей 47 копеек, ввиду неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды * от 03.06.2010 года с ФИО1, указывая, что 3.06.2010 г между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка * (далее – Договор), в соответствии с которым ответчик принял по Акту приема-передачи в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 931 576 кв.м, кадастровый *, местоположение земельного участка: АДРЕС*, в 50 м юго-западнее АДРЕС*. Участок предоставлен для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.4.3 Договора ФИО1 оплачивает ежемесячный платеж, ежегодно не позднее 1 июня. Согласно п. 3.4.5 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату и представлять истцу платежные документы об уплате арендной платы. В нарушение п.4.3. Договора ответчик не перечислял своевременно и в полном объеме платежи за аренду земельного участка, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в сумме 401 056 рублей 47 копеек.

В соответствии с п.5.2. Договора в случае неуплаты арендных платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенный арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на 1 июня 2017 года за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в сумме 401 056 рублей 47 копеек, в том числе основной платеж 345 614 рублей 87 копеек, а также пени в сумме 55 441 рубль 60 копеек.

2.06.2017 года истец направила ответчику Претензию и требование о расторжении договора аренды земельного участка, в которой требовала в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии произвести оплату задолженности. Также ответчика уведомляли, что в случае неоплаты задолженности по арендной плате и пени, администрация района подаст исковое заявление в суд о взыскании задолженности и пени. Ответа на претензию в адрес истца от ответчика не поступало. Задолженность ответчиком не погашена.

В связи с этим, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме 401 056 рублей 47 копеек, в том числе основной платеж 345 614 рублей 87 копеек, а также пени в сумме 55 441 рубль 60 копеек начисленных за неисполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 03.06.2010 года * и расторгнуть договор аренды с ФИО1

Представитель истца – ФИО2 (по доверенности) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, однако судебное извещение, направленное ФИО1 по имеющемуся в материалах дела адресу, возвращено с отметкой почтового отделения – «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах дела, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, т.к. им в нарушение вышеуказанных норм закона не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил и с согласия представителя истца по делу выносится заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. По смыслу названных норм права, возможность распространения условий договора на отношения сторон, возникшие до его заключения, является правом этих сторон и требует согласия всех лиц, заключающих договор. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое пользование им земельного участка.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила содержащиеся в части первой настоящей статья, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Судом установлено, что 3.06.2010г. между АДРЕС* и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка * в соответствии с которым ФИО1 принял по Акту приема-передачи в пользование на условиях аренды на 49 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 931 576 кв.м, (кадастровый *) расположенный по адресу: АДРЕС*, в 50 м юго-западнее АДРЕС*. Участок предоставлен для сельскохозяйственного производства.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы. За земли, переданные в аренду взыскивается арендная плата.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п.4.3 Договора ФИО1 оплачивает ежемесячный платеж в сумме 102 161 рубль 80 копеек, ежегодно не позднее 1 июня. Согласно п. 3.4.5 Договора ответчик обязался своевременно вносить арендную плату и представлять истцу платежные документы об уплате арендной платы. В нарушение п.4.3. Договора ответчик не перечислял своевременно и в полном объеме платежи за аренду земельного участка, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате в сумме 401 056 рублей 47 копеек.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

В соответствии с п.5.2. Договора в случае неуплаты арендных платежей в установленные сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенный арендной платы за каждый день просрочки.

По состоянию на 1 июня 2017 года за ответчиком числится задолженность по арендным платежам в сумме 401 056 рублей 47 копеек, в том числе основной платеж 345 614 рублей 87 копеек, а также пени в сумме 55 441 рубль 60 копеек.

Как следует из материалов дела, 2.06.2017 г. истец направила ответчику Претензию с приложением расчета задолженности и пени, в которой требовала в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии произвести оплату задолженности сумме 401 056 рублей 47 копеек. Также ответчика уведомляли, что в случае неоплаты задолженности по арендной плате и пени, администрация района подаст исковое заявление в суд о взыскании задолженности и пени и расторжении договора аренды земельного участка. Ответа на претензию в адрес истца от ответчика не поступало. Задолженность ответчиком не погашена.

Согласно п.6.2 Договора «по требованию арендодателя, договор может быть расторгнут досрочно в случаях: -задолженности по арендной плате…»

В соответствии со ст. 619 ГК РФ « По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок».

С учетом установленных обстоятельств и руководствуясь вышеприведенными положениями ГК РФ и ЗК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 03.06.2010 года * в сумме 345 614 рублей 47 копеек, пени в сумме 55 441 рубль 60 копеек, а всего 401 056 рублей 87 копеек, расторгнуть договор аренды земельного участка * от 03.06.2010 года с ФИО1.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 7 210,56руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации АДРЕС* задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 03.06.2010 года * в сумме 345 614 рублей 47 копеек, пени в сумме 55 441 рубль 60 копеек, а всего 401 056 рублей 87копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка * от 03.06.2010 года с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в госдоход в сумме 7 210,56руб.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через районный суд, а ФИО1 – вправе в течении 7 дней с момента получения копии заочного решения представить заявление об отмене заочного решения в суд принявший решение.

Судья Снежницкая Е.Ю.