Решение № 2-1002/2023 2-1002/2023~М-939/2023 М-939/2023 от 3 октября 2023 г. по делу № 2-1002/2023

Дело № 2-1002/2023

УИД 29RS0001-01-2023-001207-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕHИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 04 октября 2023 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

пpи секретаре Нелюбовой Е.В.,

pассмотpев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, взыскании судебных расходов в размере № руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка, расположенных по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, на основании нотариально удостоверенного соглашения о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ. 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежат третьему лицу ФИО3, который фактически не проживает в доме. Жилой дом является объектом культурного наследия. Согласно пункту 15 договора купли-продажи земельного участка и доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенных по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполнено, ФИО2 продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом доме. Факт регистрации ответчика не является основанием для сохранения у нее права на жилое помещение. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме нарушает права ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

При подготовке дела к судебному разбирательству суд выполнил требования ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о своевременном и надлежащем извещении ответчика ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела. Извещение о месте и времени рассмотрения дела направлялось ответчику заказным письмом по месту ее регистрации. Ответчик не явился за получением извещения суда о месте и времени рассмотрения дела, о чем орган связи в установленном порядке проинформировал суд и возвратил извещение в суд в связи с истечением срока хранения и неявкой ФИО2 за получением заказного письма.

Поскольку ФИО2, несмотря на почтовое извещение, не явилась на почту за получением заказного письма, направленного судом в установленном порядке, она считается извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ходатайства об отложении рассмотрения дела от ФИО2 не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание представлено не было, поэтому суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснено в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (1/3), расположенные по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>.

Пунктом 15 указанного договора установлено, что на момент подписания настоящего договора согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в <адрес> г. Вельска <адрес> Архангельской области, начатой ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме зарегистрирована и проживает ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением, не имеется. Продавец подтвердила указанную информацию и несет за нее ответственность.

Согласие ФИО1, супруги ФИО4, удостоверенное нотариусом нотариального округа: <адрес> Архангельской области ФИО5, имеется (пункт 17 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение о разделе общего имущества, согласно которому в связи с расторжением брака они произвели раздел имущества, нажитого во время брака, в том числе земельного участка и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ определено, что в собственность ФИО1 переходит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, площадью 300 кв.м., 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, местоположение: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация перехода права собственности в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка, расположенных по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО1

В соответствии с информацией отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ (после продажи земельного участка и доли жилого дома) по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту пребывания по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес><адрес>, <адрес>.

После регистрации права собственности ответчик добровольно с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес> не снялась.

Сделка, в результате которой право собственности в отношении спорного недвижимого имущества приобретено ФИО1, недействительной не признана.

Разрешая настоящий спор, суд приходит к выводу о том, что ответчик не является членом семьи истца, в спорном жилом доме не проживает, какие-либо договорные обязательства между ФИО1 и ответчиком отсутствуют, в связи, с чем исковые требования о признании ее утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, поскольку переход права собственности на долю спорного жилого дома от прежнего собственника к новому собственнику с учетом установленных договором сроков снятия с регистрационного учета является безусловным основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком.

Доказательств наличия форс-мажорных обстоятельств, независящих от ответчика, по причине которых она не могла своевременно сняться с регистрационного учета, в материалы дела не представлено.

Каких-либо препятствий для снятия с регистрационного учета в установленный договором срок у ответчика не имелось. В том числе, ответчик не была лишена возможности обращения за снятием с регистрационного учета на Единый портал государственных и муниципальных услуг (в том числе за снятием с регистрационного учета по месту пребывания), через многофункциональный центр либо УФМС.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах указанное
решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, <адрес>, г. Вельск, <адрес>.

ФИО1 также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов, связанных с оказанием юридических услуг, в размере № рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Исполнитель) и ФИО1 (Заказчик) был заключен договор на оказание юридических услуг. По условиям договора заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательства оказать заказчику юридическую помощь по составлению досудебной претензии, искового заявления, иных правовых документов, а также консультационные услуги.

Из пункта 2 договора следует, что стоимость услуг составляет: консультация в течение №. 00 коп.; составление искового заявления – № руб. 00 коп.

Согласно акту приема-передачи выполненных работ к договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ заказчик принял оказанные услуги в полном объеме. Денежные средства в сумме № руб. 00 коп. оплачены истцом через онлайн-кассу.

В связи с тем, что указанные расходы являлись необходимыми, были понесены истцом для рассмотрения настоящего дела, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по оплате юридических услуг в размере № рублей.

Доказательства чрезмерности взыскиваемых расходов в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес><адрес> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес> Архангельской области, зарегистрированную по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, паспорт 11 06 №, в пользу ФИО1, паспорт серии 11 21 №, расходы за оказание юридических услуг в размере № руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Вельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Сидорак