Решение № 2-483/2020 2-483/2020~М-372/2020 М-372/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-483/2020

Дело № 2-483/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июля 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Пономаревой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО2, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от 22.06.2002г 1/3 доли жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>. О чём была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г. №. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 1/3 доли жилого дома с земельным участком площадью 343,0 кв.м, который находится по адресу: <адрес>, была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.06.2020г №. При обследовании жилого дома специалистами Государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ей фактически является квартирой №. В настоящее время она приняла решение о реконструкции принадлежащей ей 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с дальнейшей продажей. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ года, было установлено, что 1/3 доля жилого дома, общей площадью 180,0 кв. м., жилой площадью- 44,9 кв.м, расположенная до адресу: <адрес>, фактически представляет собой жилое помещение, имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, централизованный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, т.е. представляет собой квартиру. Об этом свидетельствуют индивидуальные квитанции на оплату коммунальных услуг. Согласно технического паспорта квартиры в 3-х квартирном жилом доме от 12.2020 года, инвентарная стоимость квартиры № 3 составила - 145 775 рублей 00 копеек. Указанное обстоятельство даёт ей основания обратиться в суд с исковым заявлением об изменении вида жилого помещения, признании 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,0 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 62,9 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> признании 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, истец просила суд признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,0 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 62,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>. Установить, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,0 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой №3, общей площадью - 62,9 кв. м., жилой площадью 44,9 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №3, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв. м., жилой площадью - 44,9 кв. м. Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В дальнейшем, в ходе судебного разбирательства, истица уточнила заявленные исковые требования, добавив пункт требований о признании, что жилой дом, общей площадью 171,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установл????????????????-????????????????????????????????????????????J?J??????????????????????J?J????????????J?J?????????J?J???????????????J?J????????????J?J????????????????????????????????????????????J?J??

Указанное домовладение состоит из трех квартир.

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками других долей домовладения (кв.1, № 2), расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 на 1/3 доли, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 на 1/3 доли, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет: общую площадь 180,0 кв. м., кадастровый №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ Сальского филиала государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>», домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано в общей долевой собственности 1/3 доля за ФИО1 на основании договора купли-продажи 1/3 доли с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что вышеуказанная 1/3 доля жилого дома общей площадью – 180,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> представляет собой обособленное жилое помещение (<адрес>, общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м.) которая имеет отдельный выход на земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, а также имеется индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализация.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира № 3, расположена по адресу <адрес>, имеет инвентарный №, реестровый ОТИ: №; общую площадь 62,9 кв.м., в т.ч. жилую – 44,9 кв.м.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела дол одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 180,0 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 62,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 180,0 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, является квартирой № 3, общей площадью - 62,9 кв. м., в том числе жилой - 44,9 кв. м.

Признать, что жилой дом, общей площадью 180,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №3 в многоквартирном доме, общей площадью 180,0 кв.м., с общей площадью квартиры 62,9 кв. м., в том числе жилой - 44,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 ранее зарегистрированное право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 30 июля 2020 года.

Судья: