Решение № 2-37/2017 2-37/2017~М-23/2017 М-23/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-37/2017

Дело № 2-37/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2017 года с. Сосново-Озерское

Еравнинский районный суд РБ в составе судьи Гомбоева Б.З., при секретаре Бальжинимаевой С.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Л... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

Обращаясь в суд с иском, истец просит расторгнуть кредитный договор и досрочно взыскать с Л... в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>64 рублей. Обратить взыскание на недвижимое имущество: часть жилого дома и земельный участок.

Представитель истца М.. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объёме, просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> рублей, после проведенной экспертизы уточнив исковые требования, просит взыскать также с ответчика расходы по проведению оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик Л... исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что в связи с трудным финансовым положением не смогла платить кредит в полном объеме. Образовалась задолженность.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ПАО «Сбербанк России», согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ч.1ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между истцом и заёмщиком, банк предоставил Л... кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой 11, 25 % годовых. Средства зачислены на вклад «Универсальный» 28.05.2014

Банк свои обязательства исполнил полностью, предоставив ответчице кредит в размере <данные изъяты> рублей.

На основании п.4.1 кредитного договорапогашение кредита производится ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.На основании п.4.2кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определённые графиком платежей.

При несвоевременном погашении кредита или уплаты процентов ответчик обязан, в соответствии с пунктом 4.3. кредитного договора, статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, уплачивать истцу неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Однако, заёмщик погашение кредита и уплату процентов исполнял с нарушением обязательств, что подтверждается выпиской из лицевых счетов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет <данные изъяты>.

Указанные расчёты суд находит правильными, ответчик их не оспаривал.

Поскольку, ответчик не исполняют должным образом свои обязательства перед банком, суд находит требования истца обоснованными и считает возможным взыскать с ответчика непогашенную сумму кредита, полагающиеся по нему проценты, неустойку за несвоевременное погашение кредита и процентов по нему.

Кроме того согласно п.5.3.4 кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по погашению кредита, уплате процентов кредитор имеет право потребовать от заёмщика возвратить сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями Договора.

По ходатайству истца судом назначалась оценочная экспертиза залогового имущества (части жилого дома с земельным участком) с целью установления начальной продажной цены.

Согласно заключения оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома общей площадью 61,8 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Итоговая оценка рыночной стоимости объекта оценки составляет <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенного по договору об ипотеке, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона, судом не установлено.

Согласно представленного истцом кредитного договора заёмщик передала кредитору в обеспечение надлежащего исполнения обязательств указанное имущество.

Таким образом, согласно ст. 334, 348 ГК РФ истец вправе получить удовлетворение по обязательству из стоимости заложенного имущества по договору залога.

Принимая решение об определении стоимости недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости, суд исходит из стоимости жилого дома и участка, указанной в заключении судебной оценочной экспертизы.

Оснований не доверять экспертному заключению не имеется. Оно соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведённого исследования, методов, использованных экспертом, выводы эксперта носят исчерпывающий характер. Нарушений требований законодательства об оценочной деятельности не усматривается. От сторон возражений относительно рыночной стоимости указанной в экспертизе не поступало. Стоимость оценочной экспертизы составила <данные изъяты> рублей.

В связи с изложенным, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.101 ГПК РФ суд считает возможным возложить на ответчика обязанность по возмещению судебных расходов в виде уплаты госпошлины в размере 18806,64 руб. и оплаты расходов на проведение оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (ПАО) к Л... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора, удовлетворить.

1. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между ПАО «Сбербанк России» и Л....

2. Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей и расходы, оплаченные при проведении оценочной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, итого <данные изъяты>.

3. Обратить взыскание на заложенное имущество:

-Земельный участок. Категория земель: Земли населённых пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, S =1190 кв.м. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного на границах участка. Ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира, <адрес>, кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации № Залогодатель Л....

- Жилой дом, назначение жилое, S-общая 61,8 кв.м., инвентарный №, литер А, этажность 1, адрес: Россия <адрес>, кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации №. Залогодатель Л....

Определить начальную продажную цену заложенного имущества, исходя из рыночной стоимости в сумме <данные изъяты>, из которых стоимость земельного участка составляет <данные изъяты>, стоимость жилого дома составляет <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца со дня вынесения.

Отпечатано в совещательной комнате.

Судья Б.З. Гомбоев