Решение № 2-1070/2024 2-88/2025 2-88/2025(2-1070/2024;)~М-983/2024 М-983/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-1070/2024

Дело №

УИД №№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Касимов 14 января 2025 года

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н., с участием

истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Жакиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Касимовский районный суд Рязанской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону. Исковое заявление мотивировано тем, что на основании постановления главы администрации г.Касимова Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве в городе» К.Н.А. - отцу истца был предоставлен земельный участок, площадью 15 кв.м под строительство хозяйственного сарая размером 3м х 5м по <адрес>. Однако её отцом был выстроен гараж площадью 27,6 кв.м, но указанное строение в Роскадастре не было зарегистрировано и ему не присваивался кадастровый номер. ДД.ММ.ГГГГ К.Н.А. умер. Истец фактически приняла наследство отца, пользуясь в течение 6 месяцев после смерти К.Н.А. гаражом, хранила там свои вещи, консервацию, овощи, рыбацкие лодки отца. Какие-либо правопритязания со стороны третьих лиц на указанную постройку отсутствуют. Истец полагает, что указанный гараж выстроен на законных основаниях, не нарушает права и законные интересы иных лиц. Поскольку во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж ФИО1 не представляется возможным, то она обратился в суд с иском, в котором просит: признать за ней право собственности в порядке наследования по закону после смерти К.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на гараж, площадью 27,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, - на земельном участке с границами от точки 1 с координатами Х... У... до точки 2 с координатами Х... У... от точки 2 до точки 3 с координатами Х... У... от точки 4 до точки 1 (согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером С.Г.А.).

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2 и ФИО3

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, содержащимся в протоколе судебного заседания, произведена замена ответчика Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов на его правопреемника Администрацию Касимовского муниципального округа Рязанской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Администрация Касимовского муниципального округа Рязанской области, извещенная о дате, о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направила, возражений по заявленным исковым требованиям не представила.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 в судебном заседании поддержал ранее данные им свои пояснения о том, что он является родным братом ФИО1 и он помогал ей в оформлении спорного гаража, в результате чего было выявлено наличие реестровой ошибки в границах указанного строения в виде наложения на соседний гараж, принадлежащий ФИО3 В настоящее время документы на устранение такой ошибки переданы кадастровому инженеру. Сам он (ФИО2) на этот гараж не претендует.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании пояснил, что два года назад он у гражданина ФИО4 приобрел гараж, расположенный на <адрес>. Задняя стена этого гаража является общей с боковой стеной принадлежащего истцу ФИО1 гаража. Никаких претензий по поводу расположения и площади принадлежащего истцу гаража у него к истцу не имеется.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, пояснения третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, оценив показания свидетеля К.А.А., приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Согласно ст.218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.6 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.69 указанного Федерального закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости (ч.8 ст.24 указанного Федерального закона).

В пункте 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации г.Касимова Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № К.Н.А. был выделен земельный участок площадью 15 кв.м. под строительство хозяйственного сарая площадью 3 х 5 кв.м. по <адрес>.

Однако вместо хозяйственного сарая был выстроен гараж площадью 27,6 кв.м., что подтверждается представленным истцом техническим планом гаража, составленным кадастровый инженером С.Г.А.

Пунктом 86 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Приказом Минэкономразвития России от 09.12.2014 N 789, зарегистрирован в Минюсте России 28.04.2015 N 37039) предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

2) правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Пунктом 88 названного Административного регламента установлено, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Указанное положение согласуется с п.11 ст.24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ, согласно которой если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Свидетель К.А.А. в судебном заседании подтвердил, что именно К.Н.А. строил гараж, расположенный на <адрес>, земельный участок для строительства гаража ему был выделен в указанном районе. Указанный гараж расположен в ряду гаражей и одним своим углом примыкает к его (К.А.А.) гаражу.

После смерти К.Н.А. этим гаражом продолжает пользоваться истец ФИО1

Из имеющейся в техническом плане схемы расположения здания гаража (л.д.14), а также из пояснений третьего лица ФИО3 следует, что гараж К.Н.А. одной своей стеной примыкает к задней стене гаража ФИО3, расположенного на земельном участке с кадастровым №, при этом ФИО3 каких-либо претензий к собственнику соседнего гаража не имеет.

Суд считает, что поскольку гараж, площадью 27,6 кв.м., расположенный на <адрес>, был построен при жизни наследодателя К.Н.А. на предоставленном ему земельном участке, соответственно указанный гараж не является самовольной постройкой, право собственности на него могло быть зарегистрировано К.Н.А., при жизни, он подлежит включению в наследственную массу имущества после смерти К.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти VIII МЮ № выдано ДД.ММ.ГГГГ органом ЗАГС г.Москвы № л.д.19).

Представленный истцом технический план подтверждает наличие одноэтажного кирпичного гаража, 1992 года постройки, площадью 27,6 кв.м., по <адрес>, имеющего смежное расположение с земельным участком с кадастровым №. А из технического заключения ООО «ПФ Крона» следует, что здание указанного гаража соответствует требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей», предъявляемым к зданиям индивидуальных гаражей, Градостроительного кодекса РФ, СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87, СП 17.13330.2011 «Свод правил кровли», объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов объекта имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.5.2 и соответствуют требованиям ФЗ №123 №Технический регламент о требованиях пожарной без опасности» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» актуализированная редакция СНиП 21.01.-97*, постройка не создает угрозы жизни и здоровья граждан и может эксплуатироваться по назначению.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из имеющихся в материалах сообщений нотариусов следует, что наследственное дело к имуществу К.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Соответственно, свидетельства о праве на наследство на гараж, расположенный на <адрес>, наследникам К.Н.А. не выдавались.

В соответствии сост. 1112 ГКРФвсостав наследства входят принадлежавшие наследодателю надень открытия наследства вещи, иное имущество, втомчисле имущественные права иобязанности.

В силу ч.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку судом было установлено, что указанный гараж подлежит включению в наследственную массу после смерти К.Н.А., а единственным его наследником, принявшим наследство после его смерти является дочь – истец ФИО1, здание гаража не нарушает права иных лиц, соответственно право собственности на него может быть признано за истцом в порядке наследования по закону. При этом превышение на (27,6-15,0) = 12,6 кв.м. площади застройки указанного гаража не свидетельствует о невозможности сохранения данного объекта недвижимости в выстроенном виде. Требований о приведении площади постройки в соответствие с решением о выделении земельного участка органом местного самоуправления не заявлялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к Администрации Касимовского муниципального округа Рязанской области о признании права собственности на гараж в порядке наследования по закону удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 27,6 кв.м., расположенный на <адрес>, по границе со смежным земельным участком с кадастровым №, в порядке наследования по закону после смерти К.Н.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья М.Н.Антипова

Мотивированное решение составлено 20 января 2025 года

Судья М.Н.Антипова