Решение № 2-744/2020 2-744/2020~М-713/2020 М-713/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-744/2020

№ 2-744/20

УИД56RS0024-01-2020-001137-94


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п.Новосергиевка Оренбургская область 26 ноября 2020 г.

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Бредихиной И.В.,

при секретаре Прошкиной А.А.,

с участием представителя ответчика ИП ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ИП ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО31 об определении границ и местоположении земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ИП ФИО1 о разделе земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком. В обосновании иска указала, что она является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к кадастровому инженеру ФИО32 для выдела земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Голос глубинки» выпуск № она разместила извещение о намерении выделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> га из земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием возражений по проекту межевания и выдела земельного участка кадастровый инженер подготовила проект межевого плана и заключение.

При обращении в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящийся в пользовании ответчика на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ наложены на границы ее земельного участка, который она хочет выделить. При этом ей созданы препятствия в пользовании выделенного земельного участка, поскольку ответчик вспахал проезд к ее участку, самовольно начал использование частью принадлежащего ей земельного участка, границы которого были утверждены ранее. При этом, при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, на общем собрании собственников земельных долей истец возражала против заключения договора аренды. Просит разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в ее собственность часть земельного участка в натуре общей площадью <данные изъяты> га. из земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания кадастрового инженера ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании земельным участком путем очистки дороги от пашни и предоставлении беспрепятственного доступа истцу к участку с помощью транспортных средств.

Определением Новосергиевского районного суда к участию в деле в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 Ю,И.,, ФИО23 Р,Р., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО31., в качестве третьих лиц кадастровый инженер ФИО32, Управление Росреестра в Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Оренбургской области».

В судебное заседание истец ФИО3, ее представитель ФИО33, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики ИП ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18,, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 Ю,И.,, ФИО23 Р,Р., ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО31, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.

В судебном заседании представитель ответчика ИП ФИО1 – ФИО2 возражал против удовлетворения иска, поскольку никакого захвата земли не было. У истца не определен земельный участок, а определен он может быть по результатам постановки на кадастровый учет. ФИО1 владеет 20 земельным участком на законных основаниях в рамках договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Все пайщики заключили договор аренды с ФИО1 на определенных условиях, которые были опубликованы и приняты к рассмотрению населением и договор состоялся. ФИО3 действительно проголосовала против, как собственница. В протоколе это отражено, но пользоваться земельным участком может только законный арендатор (ФИО1). Он против выдела, которые предлагает истец по той причине, поскольку этот выдел невозможен, так как имеется наложение на № участок. Он был поставлен на учет независимо от воли истца и ответчика.

Представитель третьих лиц - Управления Росреестра в Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Оренбургской области». кадастровый инженер ФИО32, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.

Из отзыва представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Оренбургской области следует, что от ФИО3 заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельный участок, образованный путем выдела из земельного участка № на основании публикации в газете «Голос глубинки» от ДД.ММ.ГГГГ № не поступали.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Истцом, в том числе, заявлены требования о разделе земельного участка сельскохозяйственного назначения в натуре в границах, согласованных, по его мнению, кадастровым инженером ФИО32

С учетом установления конкретных обстоятельств дела, а также обстоятельств того, что именно суд определяет характер возникших правоотношений и материальный закон, подлежащий применению в конкретном деле, суд приходит к выводу о том, что фактически истцом заявлены требования об определении границ и местоположения земельного участка, соединенные с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4-6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

В соответствии с ч. 1 ст.13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в П. 4 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решением собственника земельной доли или земельных долей.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Ст. 9 Закона Оренбургской области от 17.03.2003 № 118/16-111-0З «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» устанавливает порядок выдела земельной доли, полностью аналогичный порядку, предусмотренному ст.ст. 13 и 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Ч. 6 ст. 11.2 ЗК РФ устанавливает, что образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ,, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 принадлежит <данные изъяты> га., <данные изъяты> баллогектар в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО32 для выдела земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ в газете «Голос глубинки» выпуск № она разместила извещение о намерении выделить земельный участок общей площадью <данные изъяты> га из земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием возражений по проекту межевания и выдела земельного участка кадастровый инженер подготовила проект межевого плана и заключение об отсутствии возражений.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей земельного участка с кадастровым номером №- и ИП ФИО1 заключен договор аренды сроком на 10 лет, при этом ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 высказалась против заключения договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО32 с требованием предоставить ей межевой план в форме электронного документа.

Согласно ответу кадастрового инженера ФИО32 выдать диск в форме электронного документа с электронной цифровой подписью на земельный участок согласно проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ не предоставляется возможным до 2022 года, поскольку на месте выделяемого согласно проекта межевания располагается земельный участок с кадастровым номером №, имеющий статус «временный» и права на который не зарегистрированы. Исходя из этого, формирование межевого плана возможно только после снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №. Образование земельных участков из «временных» земельных участков не допускается.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка с кадастровым номером № образован земельный участок с кадастровым номером №.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «временный». Дата истечения временного характера сведений об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, занимая при этом 62% площади данного контура. Невозможно сформировать земельный участок с кадастровым номером № с учетом установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что определить границы и местоположение выделяемого земельного участка истца не возможно, поскольку он до конца не сформирован, отсутствует согласованный с кадастровым инженером межевой план, имеется полное наложение на земельный участок, ранее учтенный и носящий временный характер сведений, из которого не допускается образование новых земельных участков, при этом фактически истец выделяется именно в таком участке, что не может быть законным и обоснованным.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что выделяемый земельный участок не имеет согласованных границ, границы его не установлены на местности, он не до конца сформирован, требования об устранении нарушений в пользовании такого участка, не принадлежащего истцу на каком-либо вещном праве, необоснованны.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Определением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ на истца ФИО3 была возложена обязанность по оплате судебной землеустроительной экспертизы, которая на день вынесения решения не оплачена, кроме того, в иске истцу отказано.

Следовательно, с истца в пользу ИП ФИО38 надлежит взыскать расходы по проведению экспертизы в сумме 11000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ИП ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО30, ФИО31 об определении границ и местоположении земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО39 расходы за проведение экспертизы в сумме 11000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2020

Председательствующий