Решение № 2-610/2024 2-610/2024~М-2935/2023 М-2935/2023 от 29 мая 2024 г. по делу № 2-610/2024

Копия УИД 66RS0№40817810604900317040-94

Мотивированное
решение суда изготовлено 30.05.2024

Гражданское дело № 2-610/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.05.2024 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по искуБушуева ФИО13 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского городского округа (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Сысертского городского округа (далее – Администрация СГО, Администрация) об установлении границ земельного участка.

В обоснование указал, что является собственником земельного участка, площадью 3 000 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство жилого дома, по адресу: <адрес> земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040.

С 1993 года, когда на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и акта об отводе в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, участок был физически предоставлен истцу, границы определены металлическими штырями, земельный участок не изменялся. Истец по всему периметру установил забор и до настоящего времени владеет и пользуется земельным участком в отведенных ему 17.11.1993 границах. Однако истец не может установить границы земельного участка и внести соответствующие сведения в данные кадастрового учета. При проведении кадастровых работ было выявлено следующее: уточняемый земельный участок располагается в двух кадастровых кварталах: №40817810604900317040 и №40817810604900317040; уточняемый земельный участок частично выходит за границу населенного пункта; уточняемый земельный участок частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, входящий в единое землепользование №40817810604900317040, границы которого установлены с ошибкой; часть уточняемого земельного участка занята земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 разрешенным видом использования: земельные участки (территории) общего пользования.

Кадастровым инженером проведено межевание земельного участка по его фактическим границам, уточнена площадь земельного участка – 2931 кв.м.

Уточнив исковые требования, истец просит суд исправить реестровую ошибку в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым №40817810604900317040, входящего в единое землепользование №40817810604900317040, границы которого установлены с ошибкой, и земельного участка с кадастровым №40817810604900317040

Установить границы принадлежащего истцу земельного участка по координатами, указанными в исковом заявлении.

Возвратить излишне уплаченную государственную пошлину.

Истец в судебное заседание не явился. От представителя истца ФИО2 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца.

Ответчик Администрация СГО, третьи лица кадастровые инженеры ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом судебными повестками, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против заявленных требований не возражает.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО10 является собственником земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Д.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1 428 кв.м, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, принадлежит Администрации СГО.

Истец указывает, что при проведении межевания данного участка ответчиком не были учтены существующие заборы, границы смежных земельных участков.

Разрешая требования об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 60, части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из полученных по запросам суда и представленных истцом документов следует, что постановлением главы Администрации Щелкунского сельсовета №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 был отведен земельный участок, площадью 3000 кв.м, под строительство панельного жилого дома, полезной площадью 57 кв.м, в том числе жилой 40 кв.м, в <адрес>Д.

Постановлением главы Южной сельской администрации №40817810604900317040 от 29.01.2015 внесены изменения в пункт 1 вышеуказанного постановления, согласно которому ФИО10 отведен земельный участок, площадью 3000 кв.м, под строительство жилого дома в <адрес>а <адрес>Д.

Согласно договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 17.11.1993, заключенному между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Сысертского райсовета народных депутатов в лице начальника БТИ ФИО12 и ФИО10, последний обязан построить жилой дом на земельном участке в <адрес>Д, площадью 3000 кв.м, отведенном на основании постановления главы администрации Щелкунского сельского Совета.

Кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен межевой план в связи с уточнением границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 и исправлением реестровой ошибки относительно смежных границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, входящего в ЕЗП №40817810604900317040.

В заключении кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана, указано, что межевание земельного участка проводилось по существующим более 15 лет заборам. ФИО1 пользуется уточняемым земельным участком с 1993 года. Земельный участок обнесён забором, на нём построен и зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040.

При проведении кадастровых работ выявлено следующее:

1. Уточняемый земельный участок располагается в двух кадастровых кварталах: №40817810604900317040 №40817810604900317040

2. Уточняемый земельный участок частично выходит за границу населённого пункта.

3. Уточняемый земельный участок частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, входящий в единое землепользование №40817810604900317040, границы которого установлены с ошибкой.

4. Часть уточняемого земельного участка занята земельным участком с кадастровым номером №40817810604900317040 с разрешённым видом использования: земельные участки (территории) общего пользования.

В связи с чем, кадастровый инженер считает необходимым внести в ЕГРН следующие изменения:

1. Учесть земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 согласно координатам настоящего межевого плана.

2. Исправить реестровую ошибку в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 входящего в единое землепользование №40817810604900317040, границы которого установлены с ошибкой.

3. Исключить из ЕГРН сведения о контуре №40817810604900317040 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 с разрешённым видом использования: земельные участки (территории) общего пользования.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 имеет площадь 1 428 кв.м, относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования. Сведения о зарегистрированных правах на участок в ЕГРН отсутствует. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером ФИО3 Дата завершения кадастровых работ: ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что граница земельного участка состоит из двух контуров. Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Из сообщения Филиала ППК «Роскадастр» по УФО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 является обособленным участком и входит в единое землепользование с кадастровым номером №40817810604900317040. ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (единое землепользование) поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 66 765 220 +/- 71 496.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, входящего в состав межевого плана, следует, что уточнение характеристик единого землепользования с кадастровым номером №40817810604900317040 в порядке устранения кадастровой ошибки в соответствии с Решением отдела нормализации баз данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

Отделом нормализации баз данных обнаружено наложение уточненного участка единого землепользования с кадастровым номером №40817810604900317040, а именно входящего в его состав участка с кадастровым номером №40817810604900317040 на уточненный участок единого землепользования с кадастровым номером №40817810604900317040, входящий участок с кадастровым номером №40817810604900317040

Наложение составило около 0,5 м, что не превышает точности, с которой проведено межевание указанных участков. Решение внести изменения именно в участок с кадастровым номером №40817810604900317040 принято в связи с тем, что уточнение участка с кадастровым номером №40817810604900317040 произведено ранее по времени.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО7 провел кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении части границы и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 №40817810604900317040 было установлено, что фактическая граница земельного участка №40817810604900317040 единым землепользованием, а именно обособленный земельный участок №40817810604900317040 накладывается на земельные участки №40817810604900317040, которые в свою очередь выходят за границу кадастрового квартала №40817810604900317040. А также в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №40817810604900317040 было установлено, что фактическая граница земельного участка №40817810604900317040 являющегося единым землепользованием, а именно обособленный земельный участок №40817810604900317040 накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040, которые, в свою очередь, выходят за границу кадастрового квартала №40817810604900317040 Фактически земельный участок №40817810604900317040, являющийся единым землепользованием, входящие земельные участки №40817810604900317040 не является смежным по границе с поворотно угловой точки (№40817810604900317040 ни с одним земельным участком.

Границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 представляют собой несколько замкнутых контуров, представляющих собой обособленные участки. Площадь по сведениям ГКН земельного участка 66:25:0000000:351 составляет S=73704120 кв.м, а уточнённая после внесения изменений в обособленные земельные участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040, S=73 700865 кв.м.

Также согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 были проведены кадастровым инженером ФИО5

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 (единое землепользование), площадью 71 106 177 кв.м, находится в аренде у ФИО11 на основании договора аренды земельного участка №40817810604900317040_А от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.3 договора земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040 также передан в аренду ФИО11, который против исправления реестровой ошибки не возражает.

Проанализировав содержание представленного истцом заключения кадастрового инженера, суд признает его допустимым доказательством, оснований не доверять которому у суда не имеется. Выводы, сделанные в заключении, лицами, участвующими в деле, не оспорены. Доказательств обратного, в нарушение требования части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, суду представлено не было.

Оценив представленные доказательства в их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности и взаимной связи в совокупности, суд соглашается с доводами истца о необходимости исправления реестровой ошибки.

В соответствии с требованиями части 1.1 статьи 43 ФЗ № 218 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о том, что границы принадлежащего ему земельного участка существуют на местности более 15 лет, исторически сложились и определены забором, не перемещалась на местности до настоящего времени. Фактическое пользование истцом земельным участком в указанных в исковом заявлении границах подтверждается материалами дела и лицами, участвующими в деле не оспаривается. Иного варианта исправления реестровой ошибки суду представлено не было. Возражений в указанной части от ответчика и третьих лиц также не поступило. В связи с чем, суд полагает возможным исправить реестровую ошибку по координатам характерных точек, содержащихся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО15

Поскольку правильность указанных в исковом заявлении и отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО15 координат характерных точек границ земельного участка истца ответчики и третьи лица также не оспаривают, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления границы земельного участка истца по координатам характерных точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО15

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина на общую сумму 14243 рубля.

Уточнив исковые требования, истец заявил два требования неимущественного характера. Государственная пошлина за подачу такого иска составляет 600 рублей.

Излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 13643 рубля подлежит возврату истцу из средств местного бюджета на основании подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 входящий в единое землепользование №40817810604900317040, земельного участка с кадастровым №40817810604900317040

Установить границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, по следующим координатам характерных точек<данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Возвратить ФИО10 ФИО14 из средств местного бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 13643 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева