Решение № 2-155/2021 2-155/2021(2-2904/2020;)~М-2286/2020 2-2904/2020 М-2286/2020 от 3 марта 2021 г. по делу № 2-155/2021

03RS0№-34


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ, министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании договора аренды земельного участка действующим и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ, министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании договора аренды земельного участка действующим и признании права собственности на земельный участок, указывая, что истец направила обращение в Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа г. Уфа о рассмотрении вопроса бесплатной приватизации истцом арендуемого земельного участка.

Истцом не получен ответ на свое обращение.

<данные изъяты> года между ФИО1 и Администрацией Таптыковского сельсовета <адрес> РБ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> сроком на 5 лет. Срок договора истек.

Неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка является план передаваемого в аренду земельного участка.

Возражений в пользовании соответствующего участка истцу не поступало, что указывает на продление Договора аренды земельного участка на неопределенный срок.

Таким образом, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был продлен на законных основаниях и является действующим на безвозмездной основе.

Земельный участок используется истцом по настоящее время законным способом для ведения подсобного хозяйства (огородничества), то есть для удовлетворения собственных нужд в продуктах питания.

Истец просит суд:

Признать Договор аренды земельного участка от 31.05. 2002 года действующим в связи с продлением его на неопределенный срок на основании ч. 1 ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> порядке бесплатной приватизации.

Истец, ответчики, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились, от истца имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО3 который пояснил, что истец на протяжении долгого времени пользуется земельным участком, его обрабатывает, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участка возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и регистрируются в соответствие с Федеральным законом "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований ст. 8 Гражданского кодекса РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Абзацами 1 - 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Всилуп.9ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования, а также право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее (приобретенное) у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 1). Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9).

При этом в силу пункта 2 статьи 25.2 названного Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 данной статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Вместе с тем ФИО1 государственный акт на право владения, постоянного пользования администрацией не выдавался.

Таким образом, в нарушение положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", истцом не предоставлены доказательства возникновения у него права на земельный участок до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, удостоверенного государственными актами, свидетельствами и другими документами, удостоверяющими права на землю.

После введение в действие Земельного кодекса РФ предусмотрен ограниченный перечень случаев предоставления земельных участков, так согласно п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка всобственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу п.1 ст.39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 вышеуказанной статьи.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 818 кв.м. был предоставлен на основании договора аренды от 16.09.2002г. № сроком на 5 лет, после введения в действие Земельного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для отказа в поданном исковом заявлении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ, министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании договора аренды земельного участка действующим и признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения полностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов

Решение10.03.2021