Решение № 2-144/2017 2-144/2017~М-97/2017 М-97/2017 от 4 сентября 2017 г. по делу № 2-144/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 09.10.2017 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Микаилова П.М.,

при секретаре –РаджабовойА.М.,

с участием: представителя Администрации МО «Кизилюртовский район» - ФИО1, действующего на основании доверенности № 78-1738/17 от 20.09.2017 года, ответчиков –ФИО2 и ФИО3, представителя третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «Росреестр» по РД – ФИО4, действующего на основании доверенности № 50 от 05.09.2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МР «Кизилюртовский район»к ФИО2, ФИО3 о признании договора мены, передаточного акта, записи в ЕРГП о государственной регистрации права собственности, недействительными, признании недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО3 и признании недействительным договора купли-продажи и передаточного акта заключенного между ФИО2 и ФИО3 и истребовании имущества в муниципальную собственность

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР «Кизилюртовский район» обратилась в Кизилюртовский городской суд РД с исковым заявлением, в котором просит признать договор мены квартиры за № 01-39/47 от 04.03.2011года и передаточный акт от 04.03.2011года заключенный между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и ФИО2 недействительным; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за № 05-05-13/007/2011-198 от 19.04.2011года; применить последствия недействительной сделки, истребовать имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в муниципальную собственность МР «Кизилюртовский район»; признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за № № от 13.02.2017года; признать недействительным договор купли-продажи и передаточный акт от 31.01.2017г. заключенный между ФИО2 и ФИО3, ссылаясь на то, что согласно, адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в MP«Кизилюртовский район» на 2010 год, утвержденной Собранием депутатов муниципального района «Кизилюртовский район» предусматривалось обеспечение жильем граждан, проживающих в домах, признанных не пригодными для постоянного проживания и ликвидации до 31 декабря 2010 года существующего в настоящее время аварийного жилищного фонда признанного таковым до 1 января 2007 года. В рамках реализации указанной программы, был возведен 49 квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> и был принят в муниципальную собственность района. В последующем, согласно указанной программе были заключены договора мены квартир между администрацией MP«Кизилюртовский район» и собственниками ветхого аварийного жилья.

Между администрацией MP«Кизилюртовский район» и ФИО2 был заключен договор мены квартиры за № 01- 39/47 от 04.03.2011 года, согласно которому, администрация обязуется передать в собственность ФИО2 квартиру, находящуюся по адресу: РД, г. Кизилюрт, ул. Г. Цадаса, дом №100, кв. 29, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью - 42,2 кв.м., и данная квартира, принадлежит Администрации MP«Кизилюртовский район» на праве собственности, а ФИО2 обязуется передать в собственность Администрации MP«Кизилюртовский район» квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>,<...>, (район очистных сооружений)кв. 4 состоящую из трех комнат, общей полезной площадью - 42,09 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,12 кв.м., расположенную на 2 этаже (2 этажного) дома (далее квартира) и данная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности. Однако, ФИО2 не исполнил условия договора мены квартир, а именно пункты 8,11, в соответствии с которыми он обязан освободить квартиру в течении 7 (семи) дней и по передаточному акту сдать принадлежащее ему на праве собственности ветхое жилье. Как усматривается из приговоров Кизилюртовского городского суда от 30 марта 2015 года, 03 августа 2015 года и 10 июня 2016 года, установлены действия преступного характера выраженные в формах мошенничества и подделки документов, выявлены обстоятельства дающие основания для признания договора мены квартиры за № 01-39/47 от 04.03.2011года заключенного между Администрацией MP «Кизилюртовский район» и ФИО2 недействительным, применения последствий недействительности сделки для защиты публичных интересов Администрации MP «Кизилюртовский район» и признания недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв.29 за № от 19.04.2011года.

В ходе судебного заседания, представитель истца - ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении и дополнении к исковому заявлению, а так же приговора в отношении ФИО2 от 20.07.2017 года и объяснений сторон, из которых усматривается, что фактически сделки купли – продажи между ФИО2 и ФИО3 не было. Кроме того, он уточнил свои исковые требования и просил суд истребовать квартиру <адрес> у ответчицы по делу ФИО3, возвратив квартиру в муниципальную собственность МР «Кизилюртовский район».

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания заявил, что исковые требования Администрации MP«Кизилюртовский район» полностью признает и считает их подлежащими удовлетворению, объяснив, что спорную квартиру он не обменивал и не продавал никому, и вообще ее даже не видел. Он не помнит, чтобы оформлял на кого-то доверенность и уполномачивал кого-либо действовать от его имени в целях отчуждения квартиры. ФИО3, которая якобы купила у него квартиру, он не знает, увидел ее впервые только на судебном заседании в суде по данному делу. По просьбе ныне покойного ФИО5 он дал согласие оформить на себя квартиру <адрес>, хотя никакого обмена не было т.е. он ничего не обменивал на указанную квартиру. В последующем он подписывал бумаги чтобы сняли с него эту квартиру так как никакого отношения к ней он не имел т.е. не являлся собственником квартиры. Ни в январе 2017 года, когда якобы между ними заключен договор купли-продажи квартиры и составлен передаточный акт, ни до этого и ни после этого он квартиру ФИО3 не продавал и деньги за квартиру ни он ни кто- либо по его доверенности не получал. Договор купли - продажи квартиры <адрес> и передаточный акт он подписывал только лишь с целью чтобы квартира, которая ему не принадлежала и не принадлежит, не была зарегистрирована на него и ему не приходилось платить налоги за квартиру.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного заседания заявила, что исковые требования истца она не признает и просила суд отказать в их удовлетворении, объяснив, что в начале 2015 года она искала квартиру для своего сына. Асият - жена ФИО10, который является сыном заведующей детского сада «Светлячок», где она работала и работает по настоящее время, предложила ей купить квартиру. Она договорилась с ней о покупке квартиры, ей было предложено расплатиться за квартиру в рассрочку. Она не помнит, за какую сумму купила квартиру, но так как в договоре указана цена в полтора миллиона, значит, она выплатила эту сумму. Оплатила она указанную сумму в течение полутора-двух лет. Деньги она передавала Асият. В первый раз она пошла с сестрой к ней домой, отдала первую часть денег и забрала все имеющиеся документы на квартиру. Таким образом они устно договорились о купле-продаже квартиры. Потом, когда она стала интересоваться, когда будут заниматься переоформлением квартиры, ей сказали, что пока нельзя заключать договор купли-продажи квартиры и переоформлять, так как имелись проблемы с бумагами, но это временно. А потом она узнала, что квартира находится под арестом, но тогда она не понимала значения слова «арест» и не придала этому особого значения. В течение двух лет она периодически спрашивала Асият, о переоформлении квартиры, на что получала тот же ответ. Затем в январе 2017 года ей сказали, что можно заниматься переоформлением квартиры. Поэтому 31 января 2017 года она заключила договор купли-продажи. ФИО2 она раньше не видела, узнала его только здесь на судебном заседании. Деньги за квартиру она ему не передавала. Всеми бумагами занималась Асият- сноха заведующей детского сада «Светлячок», и ее родственники. Деньги за квартиру она передавала Асият и договаривалась о покупке квартиры с ней.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии «Росреестр» по РД – ФИО4 заявил, что если первичные документы, на основании которых была произведена государственная регистрация права собственности, являются недействительными, то и сделка будет соответственно считаться недействительной. Поэтому удовлетворение или отказ в удовлетворении исковых требований истца оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от03.03.2011 года МО «Кизилюртовский район» РД имеет в собственности квартиру, общей площадью 42,2 кв.м., этаж 2, по адресу<адрес>

Из договора мены квартир за № 01- 39/47 от 04.03.2011 года заключенного между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и ФИО2 усматривается, что Администрация МР «Кизилюртовский район» обязуется передать в собственность ФИО2 квартиру расположенную по адресу: <адрес>, а последний обязуется передать в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район» квартиру, находящуюся по адресу:<адрес><адрес> состоящую из трех комнат, общей полезной площадью - 42,09 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,12 кв.м., расположенную на 2 этаже (2 этажного) дома, принадлежащую ему на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии № от 07.08.2009 года.

В соответствие с ч.1 ст.567 ГПК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно передаточному акту от 04.03.2011 года усматривается, что Администрация МР «Кизилюртовский район» в лице главы ФИО6 передала в собственность ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей полезной площадью - 42,2 кв.м..

В соответствии с ч. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции действовавшей на момент совершения оспариваемой сделки) - сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от19.04.2011 года ФИО2 имеет в собственности квартиру, общей площадью 42.2 кв.м., этаж 2, по адресу:<адрес>.

Согласно доверенности № от 12.07.2012 года удостоверенной нотариусом ФИО7, усматривается, что ФИО2 уполномочивает ФИО8 на совершение действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с правом передоверия полномочий, сроком действия доверенности на три года.

Согласно доверенности № от 04.02.2015 года удостоверенной нотариусом ФИО9, усматривается, что ФИО8 уполномочивает ФИО10 на совершение действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без права передоверия полномочий и сроком действия доверенности по 19.07.2015 года.

Согласно выписке из ЕГРП № от 28.12.2016 года, усматривается что, собственником указанной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2 и номером текущей государственной регистрации данной квартиры является № от 19.04.2011года.

В последующем на основании договора купли-продажи от 31.01.2017 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3 квартира расположенная по адресу: <...>, перешла в собственность последней.

Согласно передаточному акту от 31.01.2017 года усматривается, что ФИО2 передал в собственность ФИО3 квартиру расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей полезной площадью - 42,2 кв.м..

Номером текущей государственной регистрации вышеуказанной квартиры за ФИО3 согласно выписке из ЕГРП является № от 13.02.2017года.

Согласно ст. 301 ГК РФ и постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 г. № 6-П) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Приговорами Кизилюртовского городского суда от 30 марта 2015 года, 03 августа 2015 года, 10 июня 2016 года и 20 июля 2017 года, установлены действия преступного характера выраженные в форме мошенничества и подделки документов т.е. и выявлены обстоятельства дающие основания для признания договора мены квартиры за № 01-39/47 от 04.03.2011 года заключенного между Администрацией MP«Кизилюртовский район» и ФИО2 недействительным, и признания недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> от 19.04.2011года; признания недействительным договора купли-продажи и передаточного акта от 31.01.2017г. на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО3 и признания недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> за № № от 13.02.2017года.

Указанными приговорами установлено, что группой лиц по предварительному сговору использовав поддельные правоустанавливающие документы в отношении 48 лиц, которым якобы принадлежат квартиры в несуществующих домах, расположенных по адресам: Кизилюртовский район, с. Новый -Чиркей, пос. Нефтяников, дома №№ 14 «а», 15, 15 «а», 16 «а» и с. Нижний - Чирюрт, дома №№ 1,2 (район очистных сооружений), а именно подложные договора ГУП «Дагводоканал» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте от 30.04.1993г., договора МЖКК Объединения «Дагнефть» о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническомобслуживаниии ремонте от 23.09.1993г., выписки из Решений ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993г., выписки из Решений МЖКК объединения «Дагнефть» от 17.09.1993 г., «ордера» МЖКК Объединения «Дагнефть» от 17.09.1993г., ордера ГУП «Дагводоканал» от 29.04.1993г., а также бланки регистрационных удостоверений ДУП «Техинвентаризация» по Кизилюртовскому району РД от 20.07.1998 г.. Были внесены рукописные записи о правообладателях на существующие объекты недвижимости, в Договора о безвозмездной передаче гражданину квартиры в личную собственность его техническом обслуживании и ремонте, а также в «Ордера» к ним на не существующие квартиры <адрес>. 07.08.2009 г. Кизилюртовским межрайонным отделом Управления Федеральной Регистрационной службы по Республике Дагестан в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на основании ранее изготовленных ФИО11, ФИО5 и ФИО12 подложных правоустанавливающих документов жителям Кизилюртовского района выданы свидетельства о праве собственности на вышеуказанные квартиры.

В соответствии с приговором Кизилюртовского городского РД от 20.07.2017 года в отношении ФИО2, последний признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. Данный приговор вступил в законную силу.

Судом установлено, что так как, квартира по адресу: <адрес>, с. Нижний - Чирюрт, дом 2, (район очистных сооружений), кв. 4 состоящая из трех комнат, общей полезной площадью - 42,09 кв.м., в том числе жилой площадью - 32,12 кв.м., расположенная на 2 этаже (2 этажного) дома вообще не существовала и свидетельство о праве собственности на данную квартиру было выдано на основании поддельных документов, договор мены был заключен Администрацией МР «Кизилюртовский район» под влиянием обмана, так как на предоставленное по договору мены на праве собственности жилье, они изначально не могли получить жилье в обмен, так как указанного жилья фактически не было, но предоставленными поддельными документами, Администрация МР «Кизилюртовский район» была введена в заблуждение.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

По смыслу указанной нормы не подлежат оспариванию при рассмотрении гражданского дела именно установленные приговором обстоятельства. При этом не имеет правового значения, что преступление совершено как стороной сделки, так и иным лицом. В данном случае юридически значимым обстоятельством является сам по себе факт совершения данной сделки под влиянием обмана. Часть 1 ст. 179 ГК РФ не требует, чтобы обман был совершен именно контрагентом по сделке, так же как ранее действовавшая редакция этой нормы, прямо не требует для признания сделки недействительной установленной осведомленности другой стороны сделки о её совершении под влиянием обмана.

Согласно ч.1 и ч.3 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из указанных приговоров Кизилюртовского городского суда следует что, выявлены обстоятельства дающие основания для признания договора мены квартиры за № 01-39/47 от 04.03.2011 года заключенного между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и ФИО2 недействительным, и признания недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за№ от 19.04.2011года так как, по договору мены квартиры за № 01-39/47 от 04.03.2011года, какое-либо другое имущество, в собственность МР «Кизилюртовский район» передано не было.

Так как, по договору мены квартиры за № 01-39/47 от 04.03.2011 года заключенному между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и ФИО2 усматривается, что Администрация МР «Кизилюртовский район» передала в собственность ФИО2 квартиру по адресу: <...>, а последним ветхое жилье, указанное в договоре, либо какое-либо другое имущество, в собственность Администрации МР «Кизилюртовский район» передано не было, следовательно сделка совершенная под влиянием обмана, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной является недействительной.

Передаточный акт от 04.03.2011 года заключенный между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и ФИО2, запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за №№ № от 19.04.2011 года основанные на указанном договоре мены так же являются недействительными.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из объяснений ответчика ФИО2 и ответчика ФИО3 усматривается, что ФИО2 договор купли-продажи с ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не заключал. ФИО3 объяснила также, что ФИО2 никогда не видела и квартиру она покупала у некоей Асият, которая не имела право на заключения договора купли-продажи квартиры.

В ходе судебного разбирательства, с учетом объяснений ФИО2, доводы которого согласуются с обстоятельствами установленными указанными выше приговорами, суд пришел к выводу об удовлетворении искового требования и признании недействительными договора купли-продажи и передаточного акта от 31.01.2017 г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> заключенного между ФИО2 и ФИО3, о признании недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за № от 13.02.2017года, так как основания для признания ФИО3 добросовестным приобретателем суду не представлены. Так же применить последствия недействительности сделки для защиты публичных интересов Администрации МР «Кизилюртовский район» - истребовать квартиру <адрес> у ответчицы по делу ФИО3, возвратить квартиру в муниципальную собственность МР «Кизилюртовский район».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МР «Кизилюртовский район» удовлетворить.

Признать недействительными: договор мены квартиры за № от 04.03.2011 года и передаточный акт от 04.03.2011 года заключенный между Администрацией МР «Кизилюртовский район» и ФИО2; запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за № № № от 19.04.2011 года; договор купли-продажи и передаточный акт от 31.01.2017г. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО3; запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за № № от 13.02.2017года.

Применить последствия недействительности сделки для защиты публичных интересов Администрации МР «Кизилюртовский район» - истребовать квартиру <адрес> у ФИО3 и возвратить указанную квартиру в муниципальную собственность МР «Кизилюртовский район».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: