Решение № 2-1013/2018 2-1013/2018 ~ М-582/2018 М-582/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1013/2018

Дело № 2-1013/2018


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Усановой Л.Е. при секретаре Мусикяне А.Г., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Твери, Департаменту по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании договора аренды земельного участка прекращенным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать договор аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов от 20.08.2001г. прекращенным.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. Истцом согласно договора купли-продажи от 08.12.2006г., заключенным с ФИО3, ФИО4 был приобретен в собственность индивидуальный жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ. 22.12.2006г. истцом было зарегистрировано право собственности на указанный индивидуальный жилой дом. Согласно выписки из ЕГРН, а также выписки из постановления администрации города Твери от 20.08.2001г. № 1875, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с договором аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов, администрацией г.Твери передан в аренду ФИО2 на срок 49 лет, то есть до 15.08.2050 года. Истцом согласно договора купли-продажи № 32-3 от 04.10.2017г. между истцом и Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери, в лице начальника Департамента ФИО5, был приобретен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.16.10.2018г. истцом Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При мене арендодателя в связи с переходом права собственности, новая сторона договора приобретает не только право на получение арендной платы, но и иные предусмотренные договором права, например, право на расторжение договора аренды в одностороннем порядке, при несоблюдении условий договора.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, об уважительности причин неявки суд не известил.

Представители ответчиков Администрация города Твери, Департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы наследственных дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

На основании частей 2, 3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора (п. 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2).

Судом установлено, что 20.08.2001г. между администрацией города Твери и ФИО2 заключен договор аренды. Согласно условиям договора арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 516,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Участок предоставлен под обслуживание и эксплуатацию жилого дома, сроком до 15.08.2050г.

Согласно выписки из Постановления администрации города Твери от 20.08.2001г. № 1875 в связи с переходом право собственности на строение, передано в аренду сроком до 15.08.2050г. земельные участки для обслуживания и эксплуатации индивидуальных жилых домов гражданам: ФИО2, земельный участок площадью 516 кв.м. по <адрес>.

П.11 вышеуказанного постановления предусмотрено, что при переходе права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, к другому лицу, земельный участок переходит к нему также в срочное пользование на праве аренды.

Судом установлено, что истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома от 08.12.2006г. приобретен в собственность индивидуальный жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м., с хозпостройками и сооружениями под <адрес>, кадастровый номер №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 516,0 кв.м., кадастровый номер №, предназначенный для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Судом установлено, что 04.10.2017г. между Департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 516 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №, под обслуживание и эксплуатацию жилого дома, в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости. На земельном участке имеется объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, в связи с тем, что ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не эксплуатирует, собственником индивидуального жилого дома, расположенного на данном земельном участке не является, в связи с переходом права собственности, договор аренды от 20.08.2001г.. заключенный между администрацией города Твери и ФИО2 подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2. Администрации города Твери, Департаменту по управлению имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о признании договора аренды земельного участка прекращенным - удовлетворить.

Признать договор аренды земель гражданами для строительства и эксплуатации жилых домов от 20.08.2001г., заключенный между Администрацией города Твери и ФИО2, прекращенным.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Усанова Л.Е.

Мотивированное решение изготовлено: 19.06.2018г.