Решение № 2-1798/2017 2-1798/2017~М-948/2017 М-948/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-1798/2017

Дело № 2-1798/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 05 июня 2017 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой О.А.,

при секретаре Картуновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома без перегородок 171,8 кв.м., общей площадью жилого дома с перегородками 163,7 кв.м. 3-этажный (2-этажа надземной части, 1-этаж подземной части), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ -XX №, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью - 1 232 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, находящийся по адресу: <адрес> ФИО2 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ -XX № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью - 1 206 кв.м категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -использование - ИЖС, находящийся по адресу <адрес>.

В 2016 году истцы решили оформить согласно действующему законодательства жилые дома и обратились в администрацию <адрес> в отдел архитектуры о принятии двух жилых домов в эксплуатацию, но получили отказ.

При оформлении жилого дома оказались, что жилой дом стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный - 2х квартирный с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общей площадью 314,6 кв.м., по адресу: <адрес> с помещения с кадастровым номером № общей площадью159,2 кв.м, и кадастровым номером №, общей площадью155,7 кв.м.

В 2016 были выполнены Технические отчеты из которых следует, что жилой дом фактически разделен на два самостоятельных здания, имеет два разных входа, и каждое здание являются самостоятельной конструкцией и полностью автономны. Истцы пользуются и проживают каждый в своем здании и на своем земельном участке.

Поскольку в настоящее время Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> не производит постановку на кадастровый учет частей жилого дома, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым требованиям к ФИО1, в котором просит:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома без перегородок 172,8 кв.м., общей площадью жилого дома с перегородками общей площадью 165,9 кв.м. 3-этажный (2-этажа надземной части,1-этаж подземной части), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного иска ФИО2 изложил аналогичные обстоятельства, указанные в исковом заявлении ФИО1

Истец по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, от которого поступило заявление о признании встречного иска ФИО2

Истец по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, от которого поступило заявление о признании встречного иска ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом.

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ -XX № принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью - 1 232 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - ИЖС, находящийся по адресу: <адрес>.

ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия РФ -XX № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью - 1 206 кв.м категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -использование - ИЖС, находящийся по адресу: <адрес>.

На указанных земельных участках расположены два жилых дома, в которых проживают ФИО1, ФИО2

В 2016 году истцы решили оформить согласно действующему законодательства жилые дома и обратились в администрацию <адрес> в отдел архитектуры о принятии двух жилых домов в эксплуатацию, однако, решениями администрации городского округа <адрес> ФИО3, ФИО2 было отказано во вводе объекта в эксплуатацию, поскольку ими не были соблюдены требования, установленные Градостроительным Кодексом РФ.

При оформлении жилого дома истцам стало известно, что жилой дом стоит на кадастровом учете, как ранее учтенный - 2х квартирный с кадастровым номером №, назначение - жилой дом, наименование - жилой дом, общей площадью 314,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>бв, с помещения с кадастровым номером № общей площадью159,2 кв.м, и кадастровым номером № общей площадью155,7 кв.м, в результате чего истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Согласно ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 ст. 16 ЖК РФ).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно техническим отчетам жилой дом фактически разделен на два самостоятельных здания, имеет два разных входа, и каждое здание является самостоятельной конструкцией и полностью автономны.

Истцы пользуются и проживают каждый в своем здании и на своем земельном участке, несут бремя содержания за свою часть жилого дома, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями. Согласно техническому отчету на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в части дома, в которой проживает ФИО1, общая площадь 163,7 кв.м., назначение жилое, 3-этажный (2-этажа надземной части, 1-этаж подземной части), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>В Жилой дом состоит из прихожей № площадью — 16,2 кв.м., жилая комната № площадью 20,5 кв м. сан.узла №, площадью 2,6 кв.м., кухни № площадью 15.0 кв.м., холл № площадью 10.0 кв.м, жилая комната № площадью 20,2 кв.м., санузел № площадью 3,8 кв.м., жилая комната №, площадью 11,4 кв.м., жилая комната № площадью 8,5 кв.м, техпомещение № площадью 35, 1кв.м., техпомещение № площадью 20,1кв.м.

Согласно техническому отчету на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, в части дома, в которой проживает ФИО2, общая площадь 165,9 кв.м., назначение жилое, 3-этажный (2-этажа надземной части, 1-этаж подземной части), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Жилой дом состоит из прихожей № площадью -15,4- кв.м., столовая № площадью 8,0 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., сан.узла №, площадью 2,9 кв.м., жилая комната № площадью 21,6 кв.м., холл № площадью 10,2 кв.м., жилая комната № площадью 9,2 кв.м., жилая комната № площадью 10,9 кв.м., санузел № площадью 3,8 кв.м., жилая комната № площадью 20,4 кв.м., техпомещение № площадью 36 кв.м., техпомещение № площадью 6,1 кв.м., техпомещение № площадью 4,5 кв.м., техпомещение № площадью 10,1 кв.м.

Из представленных в материалы дела технических планов следует, что жилой дом по адресу: <адрес> проходит по границы жилого дома по адресу: <адрес>В.

Указанные жилые здания не выходят за границы земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцам ФИО1, ФИО2

Из технического заключения № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>бв, коструктивно разделен на два самостоятельных отдельно стоящих здания, которые имеют два разных входа, отапливаются индивидуально от разных котлов АГВ, водоснабжение у каждой половины индивидуальное центральное от городских сетей, каждое здание являются самостоятельной конструкцией и находится на своем земельном участке, у домов имеются отдельные адреса, истцы пользуются и проживают каждый в своем здании отдельными семьям.

Согласно выводам указанного заключения строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические и другие нормы, действующие на территории РФ к зданиям жилых домов Лит А, расположенным по адресу: <адрес> и 1 в не нарушены. Интересы третьих лиц не затронуты. Принятые конструктивные решения и качество производственных строительно-монтажных работ отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические состояние строительных конструкций зданий жилых домов Лит А, расположенных по адресу: <адрес> оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую их надежность в течение нормативного срока эксплуатации. Каждое из этих зданий предназначено для проживания одной семьи, имеются индивидуальные выходы на приусадебные участка, стены между ними без проемов, оба здания расположены на отдельных земельных участках, с которых имеются выходы на территорию общего пользования. Несущие элементы зданий ( в том числе разделительные стены) были запроектированы и выполнены так, что для каждого дома являются самостоятельными конструкциями, не связанными с аналогичными конструкциями другого дома. Демонтаж любого из домов (№б либо 1в) не насеет ущерба для оставшегося здания.

Таким образом, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> полностью соответствует признакам жилого дома, указанным в ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и является именно жилым домом.

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> полностью соответствует признакам жилого дома, указанным в ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ и является именно жилым домом.

Поскольку спорные объекты недвижимости обладает признаками жилого дома, указанными в ч.2 ст. 16 ЖК РФ, соответствуют действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, являются пригодными для проживания, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1 о признании за ним право собственности на жилой дом общей площадью жилого дома без перегородок 171,8 кв.м., общей площадью жилого дома с перегородками 163,7 кв.м. 3-этажный (2-этажа надземной части, 1-этаж подземной части), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>В, встречные исковые требования ФИО2 о признании за ним право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома без перегородок 172,8 кв.м., общей площадью жилого дома с перегородками общей площадью 165,9 кв.м. 3-этажный (2-этажа надземной части,1-этаж подземной части), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>Б, подлежащими удовлетворению полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью жилого дома без перегородок 171,8 кв.м., общей площадью жилого дома с перегородками 163,7 кв.м. 3-этажный (2-этажа надземной части, 1-этаж подземной части), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>В.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью жилого дома без перегородок 172,8 кв.м., общей площадью жилого дома с перегородками общей площадью 165,9 кв.м. 3-этажный (2-этажа надземной части,1-этаж подземной части), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова