Решение № 2-2923/2025 2-2923/2025~М-985/2025 М-985/2025 от 6 октября 2025 г. по делу № 2-2923/2025

Дело №г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 7 октября 2025 г.

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

при секретаре судебного заседания Арчаковой Х.М.,

с участием истца ФИО2М-Г., представителя ФКУ Упрдор «Кавказ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 -ФИО3 к ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Кавказ» Федерального дорожного агентства» о возложении обязанности произвести доплату за выкуп домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2М-Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит обязать ответчика произвести ему доплату денежных средств в сумме 12 175 848 рублей за выкуп домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 06:05:0300003:72 и расположенные на нем жилой дом литер А, площадью 124,77 кв.м с кадастровым номером 06-06-02/022/2012-139, жилой дом литер Б, площадью 139,58 кв.м с кадастровым номером 06-06-02/022/2012-140, располагающиеся вблизи автомобильной дороги «Кавказ» по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

После реконструкции полотно дороги поднялось на 4-5 метров, в связи с чем у него выкупили данный земельный участок и два дома за 11 800 000 рублей.

Учитывая, что ФКУ УПРДОР «Кавказ» реализует проект «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» на основании документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства «Об утверждении документации по планировке территории объекта» считает, что защита его права возможна путем возложения обязанности о выкупе принадлежащих ему домовладений в полном объеме, так как суммы выплаченные ему были занижены.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сметная стоимость строительства домовладения, аналогичного домовладению по адресу: <адрес>, с.<адрес> на 3 квартал 2024 г. с учетом НДС составляет 23 975 848 рублей.

За минусом выплаченной суммы 11 800 000 рублей, просит произвести выкуп его домовладений на сумму 12 175 848 рублей.

При обращении с заявлением к ответчику о выкупе домовладения до ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12175848 рублей, ему отказано, со ссылкой на то, что они исполнили свои обязательства по соглашению 254, от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ оплатили установленный размер возмещения, что подтверждается платежными поручениями.

Путём соответствующих работ была выявлена фактическая площадь земли, удовлетворяющая нужды строящегося объекта, что подтверждено проектом планировки и межевания территории, утверждённого распоряжением Федерального дорожного агентства №-Р от 27.05.2019г.

Согласно документации по планировке территории для размещения объекта, утвержденной распоряжением Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р. «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» - из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской Республикой (на Баку). Реконструкция автомобильной дороги Р- 217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой на участке км 563+100 - км 589+000, <адрес> (корректировка)» (далее «объект»), подлежит изъятию, часть площадью 667 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 06:05:0300003:79, общей площадью 1300 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> и часть площадью 604 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 06:05:0300003:67, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес> б/н, принадлежащие ему на праве собственности.

Определением Магасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное дорожное агентство «Росавтодор».

В судебном заседании истец ФИО2М-Г. поддержал заявление и просил суд его удовлетворить. Пояснил, что на момент заключения соглашения об изъятии земельного участка находился в тяжелом состоянии и принимал сильнодействующие лекарственные средства.

Представитель ФКУ Упрдор «Кавказ» ФИО1 просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО2 М-М-Г. были подписаны два соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии путем выкупа земельного участка для нужд РФ. ФКУ Упрдор «Кавказ» исполнило свои обязательства по указанным соглашениям. Истцом данные соглашения оспорены не были.

Федеральное дорожное агентство «Росавтодор» надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела в суд своего представителя не направило.

Согласно ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях и по основаниям, приведенным в указанной норме права.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что истцу ФИО2 М-Г. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 06:05:0300003:72 и расположенные на нем жилой дом литер А, площадью 124,77 кв.м с кадастровым номером 06-06-02/022/2012-139, жилой дом литер Б, площадью 139,58 кв.м с кадастровым номером 06-06-02/022/2012-140, располагающиеся вблизи автомобильной дороги «Кавказ» по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истце обратился в ФКУ Упрдор «Кавказ» с заявлением о выкупе его домовладений на сумму 12 175 848 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сметная стоимость строительства домовладения, аналогичного домовладению по адресу: <адрес>, с.<адрес> на 3 квартал 2024 г. с учетом НДС составляет 23 975 848 рублей.

На обращение истца ФКУ Упрдор «Кавказ» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило истцу, что ФКУ Упрдор «Кавказ» рассмотрело обращение ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, вх. №-г от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу изъятия земельных участков в целях реализации проекта: «Строительство и реконструкция автомобильной дороги М-29 «Кавказ» - из Краснодара (от Павловской) через Грозный, Махачкалу до границы с Азербайджанской Республикой (на Баку). Реконструкция автомобильной дороги Р- 217 «Кавказ» автомобильная дорога М-4 «Дон» - Владикавказ - Грозный - Махачкала - граница с Азербайджанской Республикой на участке км 563+100 - км 589+000, <адрес> (корректировка)» на основании распоряжения Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р изъятию подлежал земельный участок с кадастровым номером 06:05:0300003:183, общей площадью 801 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 06:05:0300003:72, а также объекты капитального строительства с кадастровым номером 06:05:0300002:715, общей площадью 124,8 кв.м., с кадастровым номером 06:05:0300002:726, общей площадью 139,6 кв.м.

Между ФКУ Упрдор «Кавказ» и ФИО2 было заключено, соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии путем выкупа земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для нужд РФ. Размер возмещения установлен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ и составил 11 808 530 рублей.

ФКУ Упрдор «Кавказ» исполнило свои обязательства по соглашению 254, оплатило установленный размер возмещения, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 28.05 2020.

На основании распоряжения Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р изъятию подлежал земельный участок с кадастровым номером 06:05:0300003:182, общей площадью 498 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 06:05:0300003:72.

Вместе с тем, ФКУ Упрдор «Кавказ» заключило соглашение с ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии путем выкупа земельного участка для нужд РФ. Размер возмещения установлен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности» Отчетом № от 1ДД.ММ.ГГГГ и составил 2 488 820 рублей.

ФКУ Упрдор «Кавказ» исполнило свои обязательства по соглашению №, оплатило установленный размер возмещения, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

О размере возмещения истец был уведомлен заранее, до заключения Соглашений и, в случае несогласия с определенным размером возмещения, у него было время его оспорить, однако, до момента заключения Соглашений и получения денежных средств на личный счет, рыночная стоимость и размер убытков им оспорены не были.

Таким образом, на момент заключения соглашений ФИО2 был согласен с их условиями, добровольно их подписал, добровольно предоставил ФКУ Упрдор «Кавказ» копии документов на изымаемые объекты, добровольно допустил оценщика к обследованию этих объектов с целью оценки, в последующем, добровольно ознакомился и выразил свое согласие с выкупной стоимостью изымаемых объектов, также им был в добровольном порядке открыт банковский счет, предоставлены реквизиты банка, добровольно присутствовал при подписании соглашений №, 633, на получения суммы по соглашениям на указанные банковские расчетные счета он также не отказался.

Подписывая Соглашения об изъятии недвижимого имущества, ФИО2 согласился с условиями Соглашений, в том числе с рыночной стоимостью и с размером убытков. Кроме того, согласно пункту 3.3. Соглашений №, 633 «Стороны подтверждают свое согласие с указанным в соглашении Размером возмещения за Объекты, что является существенным условием настоящего Соглашения».

ФКУ Упрдор «Кавказ» является добросовестно исполнившей обязательства стороной, оплатило предусмотренный Соглашениями размер убытков, действовало без умысла, на законных основаниях, не уклоняясь от взятых на себя обязательств.

Согласно распоряжению Федерального дорожного агентства от ДД.ММ.ГГГГ №-р изъятию подлежал земельный участок с кадастровым номером 06:05:0300003:182, общей площадью 498 кв.м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 06:05:0300003:72.

Доводы ответчика подтверждаются представленными в суд соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии путем выкупа земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для нужд РФ. Размер возмещения установлен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» Отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ и составил 11 808 530 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии путем выкупа земельного участка для нужд РФ. Размер возмещения установлен в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности» Отчетом № от 1ДД.ММ.ГГГГ и составил 2 488 820 рублей.

ФКУ Упрдор «Кавказ» исполнило свои обязательства по указанным соглашениям, оплатило установленные размеры возмещения, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 28.05 2020, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании на момент заключения указанных Соглашений истец ФИО2М-Г. был согласен с их условиями, добровольно их подписал, в добровольном порядке им был открыт банковский счет.

Подписывая Соглашения об изъятии недвижимого имущества, ФИО2М-Г. согласился с условиями Соглашений, в том числе с рыночной стоимостью и с размером убытков.

О размере возмещения ФИО2 был уведомлен заранее, до заключения Соглашений, что в судебном заседании истцом не оспаривалось, однако, до момента заключения Соглашений и получения денежных средств на личный счет, рыночная стоимость и размер убытков им оспорены не были.

Доводы стороны истца о том, что на момент заключения соглашения об изъятии земельного участка он находился в тяжелом состоянии и принимал сильнодействующие лекарственные средства, суд находит несостоятельными, поскольку истец является взрослым, дееспособным человеком, подписанные сторонами соглашения, исходя из буквального их толкования, доступны пониманию гражданином, не обладающим юридическими знаниями, и не допускают каких-либо двояких толкований и формулировок.

Оценивая, собранные по делу доказательства применительно требованиям статьи 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что при заключении Соглашений воля истца была определенно выражена и направлена на достижение именно того результата, который был достигнут их подписанием.

В силу приведенных норм права и представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 -ФИО3 к ФКУ «Управление федеральных автомобильных дорог «Кавказ» Федерального дорожного агентства» о возложении обязанности произвести доплату за выкуп домовладения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:

Копия верна:

Судья Магасского районного суда Т.А. Белхароев