Решение № 2-589/2019 2-589/2019~М-382/2019 М-382/2019 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-589/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.05.2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре Пановой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО7 к Администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 738 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Однако при выполнении кадастровых работ земельного участка истца было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО8 Земельный участок с кадастровым номером № - ранее учтенный, границы не установлены. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО6 Споры по границам участка с соседями отсутствуют.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд установить границы в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 738 кв.м. Исключить из ГКН и аннулировать границы земельного участка с кадастровыми номерами №, №, на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании подержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старая Бинарадка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Соответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, конверт вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

3 лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, конверт вернулся в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» в судебное заседание уведомлен надлежащим образом, причину не явки не сообщил.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что истца знает как соседа. Истец живет в <адрес> 3-4 года. До Манукяна собственником его участка была ФИО1, она участок ему продала. Он всю свою жизнь живет в селе <адрес>. Забор истца строился при нем, сначала поставили деревянный, потом по его границам заменили на железный. Сосед ниже участка истца ФИО6, тоже давно там проживает. С другой стороны земельного участка истца овраг, никто не проживает. За время пользования участком границы участка истца не двигались, споров не было. Границы участка истца со стороны других соседей не двигались, споров не было.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, показания свидетеля, изучив отзыв, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 является собственником земельного участка, площадью 738кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму Администрации с.п. Старая Бинарадка м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок площадью 738 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> относится к зоне Ж1 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Для выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения границ спорного земельного участка истец обратился в ООО ПКЦ «<данные изъяты>», кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 738 кв.м. Согласно полученной выписки из ЕГРН на данный земельный участок, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, так же выявлена чересполосица с земельным участком с кадастровым номером №. Межевой план подготовлен согласно результатов геодезических измерений существующего на местности ограждения (забора) и собственник к границе земельного участка претензий не имеет. В связи с ошибкой были проведены контрольные замеры по границе участка. Результаты контрольных замеров приведены в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана. В ходе выполнения контрольных замеров выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. В связи сданным обстоятельством был подготовлен межевой план на исправление реестровой ошибки. Согласно закона 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ст. 26 п.1 п.п. 20 основанием для приостановления государственного кадастрового учета является пересечение границ с земельным участком. В связи с этим невозможно подготовить межевой план в электронном виде для сдачи его в Росреестр.

Согласно ч.1 ст.39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по С/о от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 738 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведении, что собственником данного земельного участка является ФИО7, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 738 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №. В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 883 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - приусадебный участок, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является ФИО8, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН содержатся сведения об учтенном земельном участке с кадастровым номером № с декларированной площадью 752 кв. м. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является ФИО4.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона «О ГРН» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Межевой план проверяется специалистами органа регистрации прав только при его поступлении с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимости в рамках осуществления кадастровых процедур.

В соответствии со ст.15 Закона о ГРН устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч.2 ст. 14 Закона о ГРН).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона о ГРН местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 Закона о ГРН при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком : земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Границы данного земельного участка установлены.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В связи с тем, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются ранее учтенными, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, является кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

А поскольку судом установлено, что имеет место наложение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № подлежат исключению из ЕГРН.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО7, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 738 кв.м., с кадастровым номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО2

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течении одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.А. Акинцев