Решение № 2-599/2018 2-599/2018~М-543/2018 М-543/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-599/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018г. Климовский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании реестровой ошибки в внесенных в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с КН №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО4, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данных земельных участков; установлении границ принадлежащей истцу земельного участка площадью 1121 кв.м. с КН №20, расположенного по адресу: г<адрес>, мотивируя свои требования тем, что он \истец\ является собственником жилого <адрес><адрес> и прилегающего к нему земельного участка площадью 1121 кв.м.; земельные участки ответчиков являются смежными; при проведении работ по межеванию принадлежащего ему \истцу\ земельного участка выявлено наложение учтенных к ГКН границ земельного участка ответчиков на принадлежащий истцу земельный участок, характер наложения свидетельствует о наличии реестровой ошибки, во внесудебном порядке исправить данную ошибку не представляется возможным.

В настоящем судебном заседании истец и ее представитель, уточнив заявленные требования, просят суд определить границу принадлежащего истице земельного участка согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, одновременно настаивают на требованиях об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащих ответчикам земельных участков в порядке исправления реестровой ошибки.

Ответчики ФИО2, ФИО3 возражают против заявленных требований, ссылаясь на те обстоятельства, что фактические границы земельных участков существуют без изменения длительное время, ошибки в указании местоположения границ отсутствуют.

Ответчик ФИО4 также возражает против заявленных требований по тем основаниям, что сведения относительно местоположения принадлежащего ей земельного участка внесены в ЕГРН, границы участка установлены по результатам межевания, границы участка соответствуют фактическому землепользованию, аннулирование в ЕГРН сведений о местоположении границы принадлежащей ей участка будет ущемлять ее права в отношении принадлежащего ей земельного участка.

3-е лицо – представитель Администрации г.о.Подольск заявленные требования не поддерживает, полагая, что исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков ответчиков может нарушить их права в отношении принадлежащих им земельных участков.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> не явился, ранее дело просили рассмотреть в его отсутствие \л.д.50\.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. в порядке наследования после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ., принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <...> кв.м. с КН № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (ранее <адрес>) \л.д.10,11\; государственная регистрация права собственности истицы на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой также следует, что граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства \л.д.12-16\.

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН № площадью 584 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>; государственная регистрация права собственности произведена 07ДД.ММ.ГГГГ. \л.д.35-37\.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками земельного участка с КН №, площадью 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г<адрес><адрес>А, при этом ФИО3 принадлежит <...> доли в праве собственности на данный земельный участок, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО2 – <...> доли; государственная регистрация права произведена <...>. \л.д.38-43\.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы \л.д.112-150\, принадлежащие ответчикам земельные участки являются смежными с земельным участком истицы; при этом фактическая площадь принадлежащего истице ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № составляет <...>.м.; общая фактическая площадь принадлежащего ФИО6 и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № составляет <...>.м, который состоит из двух частей: часть площадью <...>.м огорожена забором и используется ФИО6, другая часть площадью <...> кв.м. используется ФИО3 для размещения и обслуживания части жилого <адрес>А.; фактическая площадь принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером №, составляет <...>.м.

При этом, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (участок ФИО4), № (участок ФИО6 и ФИО3) данным государственного кадастра недвижимости не соответствует; площади земельных участков сторон с кадастровыми номерами № № соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, поскольку разность между площадью участков по документам и площадью по фактическому пользованию не превышает допустимую погрешность.

Одновременно экспертом установлено, что имеют место наложения границ участков сторон по фактическому пользованию и по данным ЕГРН в контурах 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 (схема 2) :

<адрес>ю 7 кв.м входит в состав принадлежащего ФИО2 и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером № но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №;

<адрес>ю 2 кв.м входит в состав принадлежащего ФИО2 и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №

<адрес>ю 2 кв.м фактически используется ФИО2, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу;

Территория Контура 4 площадью 2 кв.м фактически используется ФИО2, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020236:32, принадлежащего иному лицу;

Территория Контура 5 площадью 6 кв.м фактически используется ФИО2, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего иному лицу;

<адрес>ю 22 кв.м фактически используется ФИО2, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером 50:56:0020236:35, принадлежащего ФИО3;

<адрес>ю 11 кв.м входит в состав принадлежащего ФИО2 и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО3;

<адрес>ю 7 кв.м фактически используется ФИО3, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу;

<адрес>ю 23 кв.м фактически используется ФИО2 и ФИО3, но не входит в состав принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №

<адрес>ю 51 кв.м фактически используется ФИО1, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 и ФИО3;

<адрес>ю 5 кв.м фактически используется ФИО2, но не входит в состав земельного участка с кадастровым номером №;

<адрес>ю 18 кв.м фактически используется ФИО1, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4;

<адрес>ю 9 кв.м фактически используется ФИО4, но не входит в состав принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №

<адрес>ю 24 кв.м фактически используется ФИО4, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу;

<адрес>ю 6 кв.м входит в состав принадлежащего ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ исследуемых участков, многочисленных наложений, пересечения объектов капитального строительства является реестровая ошибка, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2004 и 2006 годах и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках ответчиков с кадастровыми номерами № с сохранением площадей данных земельных участков по правоустанавливающим документам без внесения изменений в ЕГРН о смежных земельных участках не представляется возможным в связи с тем, что имеют место ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № В связи с изложенным, с целью устранения реестровой ошибки необходимо аннулировать в ЕГРН сведения в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Представить вариант установления границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН № без внесения изменений в сведения ЕГРН о смежных земельных участках не представляется возможным в связи с тем, что учтенная в ЕГРН граница пересекает служебные постройки лит Г1,Г2,Г4, принадлежащие ФИО1(схема 1).

Вместе с тем, экспертом на схеме 3 представлен вариант установления границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков ответчиков и с учетом фактических границ земельного участка. <адрес> земельного участка составляет 1115кв.м. Координаты и размеры характерных точек границы имеют следующие значения:

от точки н1 (X = 423536.59, Y = 2189089.43) на юг до т.н2 на расстояние 5.55м;

от точки н2 (X = 423531.06, Y = 2189089.02) на юго-запад до т.н3 на расстояние 24.7м;

от точки н3 (X = 423506.58, Y = 2189085.7) на северо-запад до т.н4 на расстояние 36.25м;

от точки н4 (X = 423510.52, Y = 2189049.66) на север до т.н5 на расстояние 0.1м;

от точки н5 (X = 423510.62, Y = 2189049.66) на север до т.н6 на расстояние 11.22м;

от точки н6 (X = 423521.81, Y = 2189050.48) на северо-восток до т.н7 на расстояние 17.5м;

от точки н7 (X = 423539.18, Y = 2189052.64) на северо-восток до т.н8 на расстояние 2.03м;

от точки н8 (X = 423540.79, Y = 2189053.88) на юго-восток до т.н9 на расстояние 15.5м;

от точки н9 (X = 423538.7, Y = 2189069.24) на юго-восток до т.н1 на расстояние 20.3м.

Таким образом, заключением судебной землеустроительной экспертизы, сомневаться в выводах которой у суда нет оснований, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельных участков ответчиков.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков ответчиков имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков ответчиков с кадастровым номерами № удовлетворив заявленные требования ФИО1 в указанной части, поскольку согласно заключения эксперта установлена необходимость в аннулировании данных сведений, так как исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данных земельных участках с сохранением площади участков по правоустанавливающим документам без внесения изменений в ЕГРН о смежных участках не представляется возможным в связи с тем, что имеют место ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ смежных участков с КН №.

При этом суд исходит также из того, что исключение сведений из ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет прекращение права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на принадлежащие им земельные участки, поскольку земельные участки ответчиков не снимаются с кадастрового учета, а лишь становятся участками, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующим правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Ответчики, как собственники земельных участков, сведения, о границах которых исключены из ЕГРН, имеют возможность в установленном законом порядке исправить ошибку путем подготовки межевого плана с уточнением координат принадлежащих им земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами.

Одновременно суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 об установлении границы принадлежащего ей земельного участка согласно схемы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы истца и иных лиц, у суда не имеется; при том, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию, проектируемая граница проходит по существующим разделительным ограждениям, которые существуют на местности около 20 лет, что подтвердили все стороны.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1115 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1, по схеме № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

от точки н1 (X = 423536.59, Y = 2189089.43) на юг до т.н2 на расстояние 5.55м;

от точки н2 (X = 423531.06, Y = 2189089.02) на юго-запад до т.н3 на расстояние 24.7м;

от точки н3 (X = 423506.58, Y = 2189085.7) на северо-запад до т.н4 на расстояние 36.25м;

от точки н4 (X = 423510.52, Y = 2189049.66) на север до т.н5 на расстояние 0.1м;

от точки н5 (X = 423510.62, Y = 2189049.66) на север до т.н6 на расстояние 11.22м;

от точки н6 (X = 423521.81, Y = 2189050.48) на северо-восток до т.н7 на расстояние 17.5м;

от точки н7 (X = 423539.18, Y = 2189052.64) на северо-восток до т.н8 на расстояние 2.03м;

от точки н8 (X = 423540.79, Y = 2189053.88) на юго-восток до т.н9 на расстояние 15.5м;

от точки н9 (X = 423538.7, Y = 2189069.24) на юго-восток до т.н1 на расстояние 20.3м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>А, принадлежащего ФИО3, ФИО2; о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО4

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий