Решение № 2-100/2026 2-100/2026~М-51/2026 М-51/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-100/2026

дело № 2-100/26


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Глядянское 2 апреля 2026 года

Притобольный районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Ануфриева Е.Н.,

при секретаре Журбиной Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на дом и земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что в апреле 2025 года она за 450 000 рублей приобрела у ФИО2 принадлежавшие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО2 заключил контракт с Министерством обороны РФ и буквально через пару дней после продажи должен был отбыть в зону СВО для прохождения военной службы, не успевая заключить договор купли-продажи самостоятельно, так как требовалось произвести межевание земельного участка, он доверенностью уполномочил провести сделку ее сына ФИО3 Был составлен договор купли-продажи, однако зарегистрировать его она не смогла, поскольку выяснилось, что дом и земельный участок находятся под арестом на основании постановления Притобольного РОСП о запрете на совершение действий по регистрации, поскольку ФИО2 являлся должником по алиментам. При продаже спорного имущества ФИО2 ей ни о каких долговых обязательствах и о запрете на регистрационные действия не сообщал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погиб в зоне СВО. После его смерти никто наследственные права не заявлял. В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, и, хотя сделка не была оформлена надлежащим образом, но фактическая передача имущества состоялась. В соответствии со статьей 456 ГПК РФ обязанности продавца по передаче товара были фактически соблюдены, продавец, согласно расписке, деньги принял. В настоящее время Притобольный РОСП обратился в суд с заявлением о прекращении исполнительного производства в отношении ФИО2, и, в случае его удовлетворения, арест со спорного имущества будет снят. Тем не менее, без решения суда свои права на жилой дом и земельный участок она зарегистрировать не может, так как доверенность была выдана сроком на 6 месяцев, и в настоящее время утратила свою юридическую силу. Поскольку после смерти ФИО2 никто наследственных прав не заявил, на основании части 1 статьи 1151 ГК РФ спорное имущество является выморочным, в этой связи в качестве ответчика привлечена Администрация Притобольного муниципального округа. Просит признать за истцом право собственности на основании договора купли-продажи на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,2 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на основании договора купли-продажи на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1550+/-14 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 9.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат Симаков Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Притобольного муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, в письменном отзыве указал, что указанные истцом земельный участок и жилой дом в реестре муниципальной собственности не состоят, заявлений о признании указанных земельного участка и жилого дома выморочным имуществом Администрацией Притобольного муниципального округа не подавалось, требований о передаче доли в собственность Притобольного муниципального округа, не предъявлялось, права и интересы Администрации исковым заявлением не нарушены, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица – Межмуниципального отдела по Куртамышскому, Целинному, Притобольному и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, в письменном отзыве указал, что не имеет возражений против заявленных требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лицо – ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте слушания дела, не ходатайствующих об отложении дела.

Заслушав пояснения истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Положениями статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 549, 550, 554, 555 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ФИО3, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, заключен договору купли-продажи принадлежащих на праве собственности ФИО2 жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,2 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1550+/-14 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 9.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от истца ФИО1 денежные средства в сумме 450 000 рублей в счет предварительной полной оплаты за вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Из исследованных в судебном заседании выписок из ЕГРН следует, что правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,2 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, вид права – собственность, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ; правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1550 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2, вид права – собственность, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Притобольного нотариального округа <адрес> ФИО5, номер в реестре №-н/45-2024-1-927.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что в отношении спорных объектов недвижимости имеются Записи об ограничении прав и обременениях в виде запрета на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <адрес> отделением судебных приставов УФССП России по <адрес>.

По информации <адрес> отделения судебных приставов УФССП России по <адрес> постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из единого государственного реестра прав в отношении: здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, отменены.

Согласно свидетельству о смерти II-БС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № в отделе ЗАГС Администрации Притобольного муниципального округа.

Из информации, предоставленной нотариусом Притобольного нотариального округа <адрес> ФИО5, наследственное дело после смерти ФИО2 не заведено, завещаний ФИО2 у нотариусов Притобольного нотариального округа не удостоверялось.

Согласно справке ведущего специалиста Раскатихинского территориального отдела Администрации Притобольного муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, зарегистрированных и проживающих не значится.

Таким образом, суд установил, что истец, путем заключения договора купли-продажи, приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, стороны фактически выполнили свои обязательства по договору: истец ФИО1 – покупатель, передала в полном объеме денежные средства ФИО2, а продавец ФИО2 принял денежные средства и передал истцу ФИО1 недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, форма и существенные условия сделки соблюдены.

При этом, у истца отсутствует возможность иным путем, кроме судебного, подтвердить и зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, поскольку вторая сторона договора купли-продажи – ФИО2 умер, выданная им доверенность на продажу спорного имущества утратила силу.

Ответчик – Администрация Притобольного муниципального округа <адрес>, не оспаривает право собственности истца на спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у истца права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Притобольного муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,2 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1550+/-14 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 9.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ, и на земельный участок с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Притобольный районный суд <адрес>.

Председательствующий: Е.Н. Ануфриев