Решение № 2-3625/2019 2-3625/2019~М-3275/2019 М-3275/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-3625/2019

16RS0050-01-2019-004559-07

Дело № 2-3625/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения по адресу: <адрес> соответствии с правоустанавливающими документами.

В целях подготовки проектной документации истец обратился в проектную организацию в ООО «Лидер», имеющее на основании свидетельства № от 26.12.2014 года допуск таким видам работ. При разработке проекта перепланировки проектной организацией были учтены государственные стандарты, строительные нормы и правила.

Указывает, что данная перепланировка улучшает условия проживания истца и ее семьи в данном жилом помещении. Перепланировка не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями и документами.

На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Представитель истца в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» на судебном заседании с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.04.1997 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Казани РТ ФИО2.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 29 декабря 2015 года сделана запись регистрации №.

Из пояснений истца следует, что с целью благоустройства квартиры, улучшения условий проживания в квартире, истец самовольно произвел перепланировку жилого помещения.

Согласно экспликации помещений проекта перепланировки, выполненного ООО «Лидер» на основании свидетельства №, технического паспорта от 20 июля 1993 года, до перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 63, 6 кв.м., жилая – 41, 4 кв.м. Квартира состояла из трех жилых комнат – 13, 0 кв.м., 15, 5 кв.м., 13, 4 кв.м., кухни 7, 0 кв.м., шкафа 0, 2 кв.м., туалета 1, 2 кв.м., ванной комнаты 2, 7 кв.м., коридора 10, 1 кв.м., шкафа 0, 5 кв.м.

Согласно пояснительной записке проекта перепланировки по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Лидер» на основании свидетельства №, проектом перепланировки предусматривается: на площади переустраиваемой <адрес> частично демонтируются ненесущие перегородки, возводятся новые перегородки из газобетонных блоков толщиной 80-100 мм и двойного гипсокартона по металлическому каркасу толщиной 100-135 мм, организуются следующие помещения: две жилые комнаты площадью 12, 3 кв.м. и10, 6 кв.м.; гостиная влощадью 10, 1 кв.м., два коридора площадью 3, 7 кв.м. и 8, 5 кв.м., кухня площадью 9, 9 кв.м.

Вентиляция кухни настоящей перепланировкой не затрагивается и организуется вентканал для кухонь. В проектируемой кухне подключение кухонной мойки и электрической плиты осуществляется к существующим инженерным коммуникациям. В проектируемом санузле и ванной установлено сантехническое оборудование (унитаз, умывальник, душевая кабина), с подключением к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации. При перепланировке полы санузла не затрагивались. В санузле предусмотрены пороги.

Согласно экспликации проекта перепланировки после перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Лидер» и технического паспорта от 29 января 2019 года следует, что общая площадь по ЖК РФ квартиры после перепланировки составляет 60, 1 кв.м., из них жилая – 33, 0 кв.м. Квартира состоит двух жилых комнат – 12, 3 кв.м., 10, 6 кв.м., коридора 3, 7 в.м., гостиной 10, 1 кв.м., кухни 9, 9 кв.м., санузела 1, 2 кв.м., ванной комнаты 3, 8 кв.м., коридора 8, 5 кв.м., лоджии за итогом 3, 0 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от 22 февраля 2019 года за № 117/ППК-02-2019, в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес> жилом <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма исполняющего обязанности Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от 18 марта 2019 года № 980/16 следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования о перепланировке жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: <адрес> общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 – 60, 1 кв.м., из них жилая – 33, 0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено

17.07.2019 года

Судья А.И. Хуснутдинов