Решение № 2-5614/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-5614/2017

Дело № 2-5614/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2017 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Симоновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного имущества, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области обратилась в суд с иском к ответчику, которым просила расторгнуть Договор аренды земельного участка № ФА-02 от 14.02.2006, с кадастровым номером <№ обезличен>, находящегося по адресу: <адрес> предоставленного в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадь 986 кв.м., сроком на 49 лет; возложив на ответчика обязанность вернуть Администрации городского округа Химки Московской области данный земельный участок свободным от прав и имущества третьих лиц. Также просил взыскать задоженность по арендным платежам с 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2016 года в размере 7 779 рублей 54 копейки, пени в размере 2 499 рублей.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Химки Московской области заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена в соответствии с требованиями ст.ст. 113-118 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явился, указал, что оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку ответчик не является арендатором земельного участка, участок находится в его собственности.

Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явилось, возражений на иск не представило, о времени и месте рассмотрения дела извещалось по адресу указанному в иске в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Дело с учетом мнения сторон рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как усматривается из материалов дела, 17 февраля 2006 между администрацией городского округа Химки Московской области (далее - истец) и ФИО1 (далее - ответчик) был заключен Договор аренды земельного участка № ФА-02 (далее - Договор аренды), с кадастровым номером <№ обезличен>, находящегося по адресу: <адрес> предоставленного в целях индивидуального жилищного строительства, общей площадь 986 кв.м., сроком на 49 лет (п. 1.1. Договора аренды).

Согласно п. 1.3. Договора аренды срок аренды участка составляет 49 (сорок девять) лет.

Согласно п. 5.1 Договора аренды предусмотрено, что Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, в том числе невнесение арендной платы в течении двух кварталов.Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 4.7 Договора аренды установлена обязанность Арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, и иные обязательные платежи.

В соответствии с п. 6,2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3% от суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.7 ст.1 ЗК РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Из содержания искового заявления следует, что ответчиком не осуществлен платеж за период с 4 квартала 2013 года по 4 квартал 2016 года в размере 7 779,54 руб. основного долга.

Из представленного истцом расчета задолженность по пени составляет 2 499 рублей 81 копейка.

Вместе с тем из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 19 апреля 2013 года между администрацией г.о. Химки Московской области и ФИО1, последняя стала собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> находящегося по адресу: <адрес> общей площадь 986 кв.м., о чем 21 июня 2013 года сделана запись регистрации №<№ обезличен>

На основании договора дарения земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества от 17 июля 2013 года, ФИО1 подарила данный участок ФИО2 и ФИО2, право собственности последних зарегистрировано в установленном законом порядке.

В указанной связи, поскольку земельный участок в заявленный истцом период уже находился в собственности ФИО1, кроме того, в настоящий момент его собственниками являются другие лица, оснований для удовлетворения требований Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного имущества, взыскании задолженности у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного имущества, взыскании задолженности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Миронова Ю.В.

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2017 года.

Судья Миронова Ю.В.