Решение № 2-12/2019 2-12/2019(2-1226/2018;)~М-756/2018 2-1226/2018 2-1647/2018 М-756/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-12/2019

Дело №2-1647/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе - судья Литвинов А.Н. единолично,

при секретаре Блитовой С.В., с участием представителей сторон и третьих лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят установить наличие реестровой ошибки и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

В обоснование требований в заявлении указано, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что по сведениям ЕГРН границы участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. По заключению кадастрового инженера причиной пересечения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков. Ошибка в сведениях ЕГРН препятствует осуществлению кадастрового учета с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомив суд через своего представителя о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель соистцов ФИО3 иск поддержала, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала, указав в своих возражениях на наличие между собственниками спора о фактических границах принадлежащих им земельных участков.

Третье лицо ФИО5 и представитель третьего лица ФИО6 просили в удовлетворении иска отказать, указав в своих возражениях на то, что местоположение границ их участков, установлено на местности в соответствии с документами о праве собственности. Участки огорожены, на них расположены жилые дома. Границы участка соистцов на местности не обозначены, а границы земельного участка в соответствии с представленным чертежом значительно пересекают границы их земельных участков. Таким образом, по существу истец заявляет свои права на часть принадлежащих им земельных участков, при этом их право собственности на земельные участки истец не оспаривает.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким органом в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N457 является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона N218-ФЗ со дня вступления в силу Закона N218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. N78-ФЗ "О землеустройстве" порядокорядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Правила установления на местности границ объектов землеустройства, утверждены постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 г. N688.

Согласно Правилам установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Из представленных суду документов видно, что соистцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

С целью уточнения границ земельного участка они обратились к кадастровому инженеру <ФИО8

В ходе выполнения работ по межеванию выявлено, что по сведениям ЕГРН границы участка пересекаются с границами ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> принадлежащими ФИО7 и ФИО5

30 января 2018 года соистцы обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

5 февраля 2018 года Управлением федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений на основании пунктов 5, 31 части 1 статьи 26 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года N218-ФЗ.

В решении указано, что сведения о местоположении границ участка <№> внесены в ЕГРН в соответствии с описанием границ участка, подготовленного на основании Карты (плана) границ участка, утвержденной начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Представленный для учета изменений сведений ЕГРН межевой план не содержит документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки.

По заключению эксперта <данные изъяты><№> от <ДД.ММ.ГГГГ> границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> на местности обозначены межевыми ограждениями. Границы земельного участка с кадастровым номером <№> на местности обозначены частично межевыми ограждениями. Сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> не соответствуют координатам характерных точек фактических границ этих участков. Отклонение по разным точкам составляет от 0,36 м. до 2,22 м. Причиной несоответствия может являться как реестровая ошибка, так и перенос межевых ограждения собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>.

При сопоставлении чертежа границ, составленного кадастровым инженером и исполнительного чертежа, содержащегося в заключении эксперта, видно, что конфигурация и местоположение фактических границ участка соистцов значительно отличается от местоположения и конфигурации границ, описанных кадастровым инженером. При этом согласно чертежу кадастрового инженера границы участка с кадастровым номером <№> пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>. Площадь наложения составляет 63 кв.м. и 366 кв.м.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1), и представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (статьи 7, 8).

В силу ст. 28 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При этом суд может приять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях только при наличии для этого законных оснований.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из заявленных истцом оснований иска и приведенных положений закона, истец должен доказать, что данные о границе, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому местоположению границ на момент проведения кадастровых работ.

Доказательства того, что фактически на местности границы ранее учтенных земельных участков на момент проведения кадастровых работ проходили не так, как они отражены в сведениях единого государственного реестра недвижимости, истец суду не представил.

Документы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, суду не представлены. Межевой план, содержащий сведения о соблюдении процедуры согласования границ земельного участка, также не представлен.

При таких данных довод истца о наличии реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета о границах земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> нельзя признать обоснованными.

Кроме того, исправление реестровой ошибки предусматривает изменение имеющихся сведений об объекте недвижимости. Между тем, истец в нарушение приведенных выше положений закона требует исключить сведения о местоположении всех границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>, без определения иных координат границ.

Из содержания иска и объяснений участников процесса следует, что между собственниками земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> и <№> имеется спор о фактических границах этих участков, что подтверждается выводами проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Имея в виду, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом (ст.12 ГК РФ), истцом избран неверный способ защиты права.

До разрешения спора о границах участков установить необходимые для внесения в ЕГРН при исправлении реестровой ошибки координаты характерных точек бесспорных границ земельных участков невозможно.

Удовлетворение требований истца об исправлении реестровой ошибки при таких обстоятельствах к реальному восстановлению его прав не приведет.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю об установлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарской краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов