Решение № 2-4667/2018 2-496/2019 2-496/2019(2-4667/2018;)~М-4175/2018 М-4175/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-4667/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Шутилина В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на двухкомнатную квартиру, площадью 58,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что, 22.01.2016г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 обязуется продать и передать ФИО1, а ФИО1 обязуется принять в собственность двухкомнатную квартиру, площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

30.10.2018г. ФИО1 обратился к ФИО2 с предложением явиться 01.11.2018г. в здание МФЦ <адрес> для подачи на регистрацию указанного договора купли-продажи, однако ФИО2 на регистрацию не явился.

В связи с тем, что в досудебном порядке решить данный вопрос не предоставляется возможным, истец обратился с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно поданному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, согласно поданному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности – ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явился, согласно поданному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес>, судебный пристав-исполнитель ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила суду, что спорная квартира не является предметом взыскания на заложенное имущество по решению Советского районного суда <адрес> от 09.10.2017г.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна сторона из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст.551 ГК РФ).

Судом установлено, что 22.01.2016г. между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 обязуется продать и передать, а ФИО1 обязуется принять в собственность объект права, двухкомнатную квартиру, площадью 58,8 кв.м., назначение жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.3 указанного договора отчуждаемое недвижимое имущество передано продавцом - ФИО2 покупателю - ФИО1 за плату до подписания договора, никакие другие документы по передаче имущества не составлялись.

В дополнение к указанному договору, 09.01.2019г. сторонами был подписан акт приема-передачи спорной двухкомнатной квартиры.

Более того установлено, что решением Советского районного суда <адрес> от 09.10.2017г. с ФИО2 обращено взыскание на принадлежащее ему имущество по договорам об ипотеке от 04.07.214г. и 24.07.2014г.

На основании данного решения Советского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> были вынесены постановления о наложении ареста на имущество принадлежащее ФИО2

Однако, двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № не являлась предметом для обращения взыскания на имущество, принадлежащее ФИО2 по решению Советского районного суда <адрес> от 09.10.2017г., что подтверждается материалами дела, а также показаниями судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по <адрес> ФИО5 в судебном заседании.

Таким образом, при удовлетворении исковых требований ФИО1, судом не усматривается нарушение прав третьих лиц, при заключении между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи жилого помещения от 22.01.2016г., в связи с чем, суд считает возможным, при установлении факта уклонения ответчика от осуществления действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество к истцу, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на двухкомнатную квартиру, площадью 58,8 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании заключенного договора купли-продажи жилого помещения от 22.01.2016г., между ФИО2 и ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на объект прав: двухкомнатную квартиру, площадью 58,8 кв.м., назначение жилое, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 договора купли-продажи жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Шутилин