Решение № 2-112/2017 2-112/2017~М-57/2017 М-57/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-112/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 7 марта 2017 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

При секретаре Хрупиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Троицкого района Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Троицкого района Алтайского края о сохранении жилого помещения по адресу <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение и признании права собственности за ФИО1 на квартиру № за ФИО2 на квартиру № в доме № по <адрес>

В обоснование требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу <адрес>.

После прекращения брачных отношений стороны произвели раздел жилого дома на две изолированные квартиры, ФИО1 также произведен пристрой к своей квартире, в результате чего общая долевая собственность на жилой дом у истцов прекратилась.

В связи с самовольным характером раздела дома и его переустройства без обращения в суд признать право собственности на квартиры не представляется возможным, так как разрешение на реконструкцию одноквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу на двухквартирный жилой дом не было получено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковое заявление поддерживает.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 и истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивают по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, обратился с письменным отзывом на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалов дела ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права и выпиской ЕГРП.

ФИО2 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля указанного земельного участка и жилого дома.

В связи с прекращением брачных отношений стороны по обоюдному согласию произвели раздел дома на две изолированные квартиры соразмерно своим долям в общем имуществе, что подтверждают выписки из технических паспортов на квартиры № и № в доме № по <адрес>

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 также произведены переустройство и перепланировка образовавшейся квартиры, осуществлено строительство пристроя.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению №, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Троицкого производственного участка Новоалтайского отделения филиала, в квартире № произведено строительство пристроя площадью <данные изъяты> кв.м. в котором расположен санузел совмещенный, на площади жилой комнаты путем выполнения перегородок с дверными проемами оборудованы прихожая, жилая комната и кухня, в наружней стене прихожей демонтирован оконный блок, проем частично зашит и расширен до уровня пола, выполнен дверной проем в виде арки. После переустройства и перепланировки и строительства пристроя общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизнью и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Состояние строительных конструкций пристроя соответствует строительным правилам, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению №, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Троицкого производственного участка Новоалтайского отделения филиала, самовольно выполненное переустройство и перепланировка квартиры № в жилом доме по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизнью и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Согласно справки администрации Троицкого сельсовета Троицкого района Алтайского края при самовольном разделе жилого дома № по <адрес> образованы две квартиры – квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствие со ст.222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются, в частности, на принципах осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности. Законодательство о строительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту, при проведении которого затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что перепланированное жилое помещение соответствует строительным правилам, условия соответствия объекта требованиям пожарной безопасности выполнены, инженерные коммуникации не затронуты, приборы систем отопления, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения не переносились и изменениям не подвергались, суд приходит к выводу, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требований о сносе самовольной постройки никем не заявлено, каких-либо споров со смежными землепользователями в настоящее время не имеется, при этом истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП.

При этом, ответчиком при рассмотрении спора не представлены какие-либо доказательства, опровергающие выводы суда по строительно-техническому заключению и другим доказательствам.

При данных обстоятельствах за истцами следует признать право собственности на квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № по <адрес>

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № и квартиру № в доме № по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева