Решение № 2-340/2026 2-340/2026(2-4842/2025;)~М-2885/2025 2-4842/2025 М-2885/2025 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-340/2026

07RS0№-85

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2026 года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе: председательствующего судьи Мамбетовой О.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО3 о продаже с торгов жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит продать с публичных торгов жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 48,3 кв. м, с кадастровым номером № с выплатой ФИО3 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках рассмотрения обращения председателя ТСЖ «Берег-1» ФИО5 установлен факт использования жилого помещения № в многоквартирном жилом <адрес> с нарушениями, влекущими административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Берег-1» ФИО5, ст. УУП и ПДН ОП 1 УМВД России «Нальчик» ФИО6, жильцами МКД ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), при визуальном осмотре <адрес>, обнаружено: в спальне 12 кв.м: личные вещи беспорядочно раскинуты на полу, в углу стоит сервант, спальное место отсутствует, там же находятся две собаки; в зале 15 кв.м: вход в зал захламлен коробками, кухонной утварью, одеялами; кухня 9 кв. м: заставлена коробками до потолка, стоят рамы оконные, частично кухонная мебель, банки, ведра, емкости для воды, проход также заставлен; коридор 5 кв.м: заставлен коробками; санузел не удалось обследовать из-за захламленности, нет возможности оценить состояние стояковых труб, отсутствует освещение. В помещении стойкий запах сырости и плесени.

Указанные факты бесхозяйственного обращения с жильем, допускающие разрушение целостности помещения, систематически нарушают права и интересы соседей. Жильцы МКД по <адрес>, обращались в прокуратуру <адрес>, в ФИО1 по КБР, в Местную администрацию г.о. Нальчик для принятия необходимых мер в отношении ответчика.

Из ответа ФИО1 по КБР ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ и экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ санитарное состояние жилых помещений неудовлетворительное, зафиксировано захламление помещения бытовым мусором, плесень на потолке и стенах. В коридоре обнаружено наличие синантропных насекомых, что не соответствует абзацу 3 п. 126 раздела VIII. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений.

ДД.ММ.ГГГГ прокурором <адрес> в Местную администрацию г.о. Нальчик внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства.

В адрес ФИО3 21.03.2025г. направлена претензия № с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить вышеуказанные нарушения и привести жилое помещение № в многоквартирном жилом доме ; 4 на <адрес> в надлежащее санитарное состояние, оставленная ответчиком без внимания.

ФИО1 истца Местной администрации г.о. Нальчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от него поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, и удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

ФИО1 по КБР, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в целях неукоснительного соблюдения установленных ст. 154 ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в рамках рассмотрения обращения председателя ТСЖ «Берег-1» ФИО5 установлен факт использования жилого помещения № в многоквартирном жилом <адрес> с нарушениями, влекущими административную ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ.

Из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Берег-1» ФИО5, ст. УУП и ПДН ОП 1 УМВД России «Нальчик» ФИО6, жильцами МКД ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), при визуальном осмотре <адрес>, обнаружено, что квартира захламлена коробками, личными вещами, кухонной утварью, практически закрывая все проходы, там же находятся две собаки, отсутствует освещение, в жилом помещении стойкий запах сырости и плесени.

Из ответа Местной администрации г.о. Нальчик от 03.02.2026г. следует, что ФИО3 в настоящее время не имеет никаких правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, однако ФИО3 утверждает, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, поскольку ее матери ФИО2 выдавался ордер № от ДД.ММ.ГГГГг. на право занятия квартиры в <адрес> (в настоящее время <адрес>, основание прием в члены ЖКХ «Берег-1», ордер выдан на основании решения исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГг. №.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от 20.11.2025г. № №, зарегистрированные на имя ФИО3 объекты недвижимости, принадлежащие ей на праве собственности, отсутствуют.

Таким образом судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО3 на праве собственности не принадлежит.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии с приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что предполагает наряду с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт, страхование, регистрация, охрана и т.д.) и выполнения других требований, исходящих от уполномоченных законом органов государства и местного самоуправления (по техническому, санитарному осмотру и т.п.), и обязанность платить установленные законом налоги и сборы).

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Поскольку судом установлено, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, ответчику ФИО3 на праве собственности не принадлежит, суд приходит к выводу, что исковые требования Местной администрации г.о. Нальчик не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Местной администрации городского округа Нальчик ФИО3, о продаже с публичных торгов жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 48,3 кв. м, с кадастровым номером № с выплатой ФИО3 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Мамбетова О.С.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.