Решение № 2-4704/2018 2-4704/2018~М-3861/2018 М-3861/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-4704/2018

Дело № 2-4704/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи миридоновой М.А., при секретаре Рустамовой А.И., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску александров вн к ОАО «Ассортимент-Нива» об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к ОАО «Ассортимент-Нива» об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 960 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0120257:157, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру за установлением границ своего земельного участка. Однако после проведенных измерений и сопоставления полученных данных с данными кадастровой основы было выявлено пересечение внесенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120204:4 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120257:157. Полагает, что при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120204:4, была допущена реестровая ошибка.

Уточнив заявленные требования, просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120257:157 по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного экспертом ФИО2, исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:06:0120204:4.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ОАО «Ассортимент-Нива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Представители третьих лиц СНТ «Рогачево», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении слушания дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 960 кв.м. с кадастровым номером 50:05:0120257:157, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120204:4 площадью 848 753 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на праве собственности принадлежит ОАО «Ассортимент Нива» (л.д.9-12).

Для уточнения границ своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. Однако в результате проведенных кадастровых работ, после проведенных измерений и сопоставления полученных данных с данными кадастровой основы было выявлено пересечение внесенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120204:4 с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120257:157, что отражено в заключении кадастрового инженера (л.д. 6).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно положению статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 60, 61 ЗК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав в сфере землепользования осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем признания недействительными не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке. Способы и основания, при которых право на земельный участок подлежит защите, установлены статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Обратившись в суд с иском, ФИО1 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для проверки доводов о наличии реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:06:0120204:4, определения вариантов ее исправления, судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручалось эксперту ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО2 (л.д. 104-105).

Из экспертного заключения следует, что в ходе проведения землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, разработано три варианта исправления реестровой ошибки.

Вариант 1 предполагает установление границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № по правоустанавливающим документам с учетом проектных границ по генплану СНТ «Рогачево». Данный вариант предполагает снос (перенос) жилого строения и гаража, расположенных в фактических границах участка, а также перенос забора с восточной стороны участка на расстояние от 3,4 до 21.1 метров вглубь участка ФИО1 Вариант предполагает внесение изменений в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером № в соответствии с проектной линией внешней границы СНТ «Рогачево». При этом площадь участка с кадастровым номером № будет соответствовать сведениям ЕГРН. Для этого после существующей в ЕГРН точки «А» граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается по точкам согласно приложению 1.2 до существующей в ЕГРН точки «Б».

Вариант 2 предполагает установление границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:05:0120257:157 с увеличением площади участка относительно сведений ЕГРН на величину не более 10 процентов. При этом площадь участка ФИО1 составит 1056 кв.м. Данный вариант предполагает перенос забора с восточной и южной сторон участка на расстояние от 1,5 до 26.5 метров вглубь участка ФИО1 По данному варианту снос (перенос) строений расположенных в фактических границах участка ФИО1 не требуется. Вариант предполагает внесение изменений в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 50:05:0120204:4 в соответствии с устанавливаемыми границами участка 63 и внешними проектными границами СНТ «Рогачево» с сохранением его площади 848753 кв.м по сведениям ЕГРН. Для этого после существующей в ЕГРН точки «А» граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120204:4 устанавливается по точкам согласно приложению 2.2 до существующей в ЕГРН точки «Б».

Вариант 3 предполагает установление границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:05:0120257:157 по фактическому пользованию. При этом площадь участка составит 1463 кв.м. Данный вариант предполагает внесение изменений в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером 50:05:0120204:4 в соответствии с фактическими границами участка 63 и внешними проектными границами СНТ «Рогачево» с сохранением его площади 848753 кв.м по сведениям ЕГРН. Для этого после существующей в ЕГРН точки «А» граница земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120204:4 устанавливается по точкам согласно приложению 3.2 до существующей в ЕГРН точки «Б».

Варианты установления границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № предполагают внесение изменений в сведения ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №.

Суд принимает во внимание заключение эксперта ООО «РБКИ ГЕО Плюс», поскольку оно мотивировано, основано на исследовании материалов дела, не противоречит имеющимся в деле доказательствам, эксперт не заинтересован в исходе данного дела, сомнений в его компетенции у суда не имеется.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценено судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120204:4 имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120257:157 по варианту № заключения эксперта, поскольку указанный вариант наиболее соответствует фактическому землепользованию, максимально приближен к правоустанавливающим документа, не требует переноса объектов недвижимости.

Суд считает обоснованными заявленные требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участков с кадастровым номером 50:05:0120204:4 по варианту № 2 экспертного заключения подготовленного кадастровым инженером ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО2 поскольку данный вариант максимально соответствует интересам сторон.

Таким образом, требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120257:157, исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120204:4 по варианту № экспертного заключения, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования александров вн к ОАО «Ассортимент-Нива», третье лицо: СНТ «Рогачево», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО5 со следующими координатами:

№
Х

Y
дир.угол

длина

точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Площадь: 1056 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 50:05:0120204:4 принадлежащего на праве собственности ОАО «Ассортимент Нива» путем переопределения по варианту № экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного экспертом ФИО2 со следующими координатами:

№
Х

Y
дир.угол

длина

точность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков. При этом с заявлением об учете изменений в кадастровый орган может обратиться любая сторона по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

-
Судья М.А. Миридонова