Решение № 2-1403/2020 2-1403/2020~М-566/2020 М-566/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1403/2020

Дело № 2-1403/2020

91RS0024-01-2020-000708-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего - судьи Алтунина А.В., при секретаре Толстиковой Э.М., с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО4, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 с требованием зарегистрировать переход к ней от ФИО3 права собственности на нежилое здание (гараж), площадью 24,1 кв.м., кадастровый №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что 14.03.2018 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного гаража. По условиям названного договора она взяла на себя обязательство уплатить полную стоимость гаража в размере 400 000 руб., а ФИО3 – передать ей в собственность гараж. Свои обязательства по уплате цены гаража она выполнила в момент заключения договора. В свою очередь ФИО3 передал ей во владение гаражу. Ее право собственности на гараж ФИО3 не оспаривает. Между тем ФИО3 уклоняется от регистрации перехода права собственности на гараж, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО4, Администрация города Ялта Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В судебном заседании представители истца ФИО2 - ФИО1 поддержал иск, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещались о времени и месте рассмотрения дела, однако в суд не явились, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО3 принадлежал гараж, площадью 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 24.12.1996 года.

14.03.2018 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи указанного гаража (далее – Договор). По условиям Договора ФИО2 взяла на себя обязательство уплатить ФИО3 полную стоимость гаража в размере 400 000 руб., а ФИО3 – передать ФИО2 гараж (пункты 1-3 Договора).

Супруга ФИО3 - ФИО4 дала письменное согласие ФИО3 на продажу гаража.

Свои обязательства по уплате цены гаража ФИО5 выполнила в полном объеме, что подтверждается пунктом 3 Договора.

В свою очередь ФИО3 передал ФИО2 гараж во владение, что подтверждается пунктом 10 Договора.

10.01.2020 года гараж поставлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости под номером №<номер>.

Между тем ФИО3 уклоняется от регистрации перехода к ФИО2 права собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости. Осуществить данный переход без участия ФИО3 не представляется возможным.

Таким образом, ответчиком ФИО3 было нарушено условие Договора о передаче гаража в собственность истца ФИО2

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем указанный правовой механизм защиты прав покупателя не может быть применен в рассматриваемом деле, поскольку право собственности ответчика возникло до принятия в состав Российской Федерации Республики Крым, и он не зарегистрировал данное право в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход права собственности на объект недвижимого имущества - это одновременное прекращение в ЕГРН права собственности на недвижимое имущество отчуждателя и регистрация права приобретателя. Прекратить право отчуждателя с последующей регистрацией в ЕГРН права приобретателя (то есть осуществить переход) возможно лишь при наличии у отчуждателя зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество. Следовательно, государственная регистрация перехода права собственности возможна только при наличии зарегистрированного в ЕГРН права продавца на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах допустимым способом защиты прав истца является признание права собственности на спорный объект недвижимости. В этой связи требования истца подлежат частичному удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную последним при подаче иска, в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 24,1 кв.м., кадастровый №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья А.В. Алтунин

В окончательной форме

решение суда принято 20 октября 2020 года.