Решение № 2-200/2018 2-200/2018 ~ М-145/2018 М-145/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-200/2018

Дело № 2-200/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Шарлык 14 мая 2018 года

Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Томиной О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Cаакян В.М. к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области, ФИО1, третьи лица - ФИО2, ФИО3, <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Cаакян В.М. обратился в суд с иском к администрации МО «Шарлыкский район», ФИО1 о признании права собственности на квартиру и земельный участок указав, что он является владельцем двухкомнатной квартиры, общей площадью 51.4 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома, литер № по адресу: <адрес>, инвентаризационной стоимостью 105 425 (сто пять тысяч четыреста двадцать пять) рублей и земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 42 324 рубля, расположенного по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в <адрес> реорганизованном впоследствии в <адрес> а затем в <адрес> строителем на стройучастке. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года ему как работнику данного хозяйства, была выделена вышеуказанная квартира. Однако, документы, подтверждающие данный факт, по прошествии времени не сохранились. Именно с этого времени он владеет и пользуется данной квартирой как своей собственной, оплачивая все расходы по ее содержанию. В похозяйственной книге администрации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ внесены данные о его проживании в данной квартире вместе с семьей.

Как указано в иске в данной квартире истец проживал с семьей до сентября ДД.ММ.ГГГГ года, после чего был вынужден переехать в <адрес><данные изъяты>. В похозяйственной книге <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года он был уже указан как собственник данной квартиры.

После переезда в <адрес> он распорядился данной квартирой, сдав ее в найм <данные изъяты> ФИО1, который проживал там до ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты> Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ года он владеет данной квартирой и земельным участком как своими собственными, оплачивает все расходы по их содержанию. <данные изъяты>

Вместе с вышеуказанной квартирой ему был предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году земельный участок по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>. В похозяйственной книге за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ запись о принадлежности земельного участка сделана ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в похозяйственной книге отражено, что ФИО1 владеет на праве собственности данным земельным участком более 18-ти лет.

Данный земельный участок состоит на кадастровом учете, сведения о нем имеются в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН (прилагается).

Однако, зарегистрировать свое право собственности на него он не может из-за имеющихся неточностей.

Квартплату за данную квартиру он никогда никому не платил. Арендную плату за землю также никогда никому не платил. Регулярно, за счет собственных денежных средств, производит оплату коммунальных услуг, содержит квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии, регулярно за свой счет производит текущий ремонт квартиры, своими силами и средствами осуществляет капитальный ремонт - в ДД.ММ.ГГГГ году провел отопление, заменил кровлю, построил новый сарай в ДД.ММ.ГГГГ году, в ДД.ММ.ГГГГ году провел сетевой газ, заменил водопровод, установил сантехническое оборудование.

В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить квартиру и зарегистрировать право на данное жилое помещение и земельный участок, однако это невозможно, поскольку правоустанавливающих документов на них нет. Прежний собственник, <адрес> был реорганизован, в последствие ликвидирован на основании решения суда, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией.

Просил признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО «Шарлыкский район» извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Согласно письменного заявления имеющегося в материалах дела с исковыми требованиями согласны, просили рассмотреть дело без их участия.

От ответчика ФИО1 в суд поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с признанием заявленных требований в полном обьеме.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном обьеме, не возражала против их удовлетворения.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных исковых требований ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном обьеме, не возражала против их удовлетворения.<данные изъяты>.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, третьих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Суду представлена копия трудовой книжки на имя Cаакян В.М. № из которой усматривается, что он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он работал в <адрес> реорганизованном в <адрес> а затем в <адрес>», строителем на стройучастке.

Из представленной копии лицевого счета № усматривается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год проживал по адресу: <адрес>.

Согласно справки № выданной администрацией <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира по адресу: <адрес>. принадлежит Cаакян В.М., также в справке указано, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в квартире были зарегистрированы и проживали:

Cаакян В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 51,4 кв.м. №

Суду представлена копия выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, согласно которой Cаакян В.М. принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 3800 кв.м№

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей В.Н.Н. и К.Л.И. показали, что истца ФИО1 <данные изъяты> они знают давно, так как они проживали в <адрес> и работали в <адрес> совхоз выделил квартиру. ФИО1 собственными силами и за свой счет отремонтировал квартиру, провел воду, газ, возвел надворные постройки. В указанном доме семья Cаакян В.М. живет с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто и добросовестно владеет квартирой и земельным участком более 15 лет, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и расходы по содержанию квартиры, в связи с чем требования о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. От представителя ответчика в суд поступило письменное заявление, в котором указано, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Поскольку против заявленных исковых требований ФИО1 возражений в суд не поступило, сами требования истца являются законными и обоснованными, суд полагает удовлетворить их в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 94-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Cаакян В.М. удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности за Cаакян В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимости:

1) квартиру двухкомнатную, назначение: квартира, общей площадью 51.4 (пятьдесят одна целая четыре десятых) кв.м., в том числе жилой площадью 26,4 (двадцать шесть целых четыре десятых) кв.м., расположенную на первом этаже жилого дома, литер № по адресу: <адрес>

2) земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 (одна тысяча двести) кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по обращению управомоченных лиц.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Росляков