Решение № 2-2196/2025 2-398/2026 2-398/2026(2-2196/2025;)~М-1770/2025 М-1770/2025 от 27 января 2026 г. по делу № 2-2196/2025

производство № 2-398/2026

УИД № 67RS0001-01-2025-003373-36


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 20 января 2026 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе

председательствующего судьи Калинина А.В.,

при помощнике судьи Демидове А.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым №, площадью 62 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. ФИО1 принадлежит 5/6 долей в праве собственности на указанную квартиру на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве собственности на указанную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности истцов зарегистрировано, за исключением возникшего права на 1/2 (3/6) доли квартиры у ФИО1, так как в Росреестре значится перепланировка. При жизни наследодателем в целях улучшения условий проживания без согласования с органом местного самоуправления в жилом помещении были выполнены работы по перепланировке. Данные работы не нарушают ничьих прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, но, являясь самовольными, могут быть сохранены только на основании решения суда. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано в выдаче разрешения о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию после выполненных работ по перепланировке вышеуказанной квартиры, поскольку данные работы выполнены без предварительного согласования с органом местного самоуправления. Согласно техническому заключению, выполненному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в процессе перепланировки квартиры была демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая помещение коридора №1 от подсобного помещения №1а и устроена новая с изменением ее места расположения и образованием уменьшенной площади помещения коридора №1 и увеличения площади подсобного помещения №1а. Осуществленная перепланировка квартиры, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилая 45, 2 кв.м, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности. Квартира может быть сохранена в перепланированном виде.

Просят суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым №, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой площадью 45,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, отметили, что в месте где проведена перепланировка, ранее располагалась ниша с полками, наследодатель сделал перегородку с дверью, конструктивные элементы не затрагивалась новых проемов не делалось.

Ответчик Администрация г. Смоленска, извещенный своевременно, надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечил, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в случае, если в судебном заседании будет установлено, что произведенная перепланировка не влияет на конструктивные характеристики надежности дома, не влияет и не ухудшает несущую способность дома и не нарушены требования п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не допускающие расширение и пробитие проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-11, 12, 51-52).

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 61,8 кв.м, в том числе жилая - 45,2 кв.м (л.д.25).

В жилом помещении в целях улучшения условий проживания выполнены работы по перепланировке, заключающиеся в следующем: демонтирована перегородка с дверным блоком, отделяющая помещение коридора №1 от подсобного помещения №1а и устроена новая с изменением ее месторасположения и образованием уменьшенной площади помещения коридора №1 и увеличения площади подсобного помещения №1а.

Разрешения на проведение указанных работ получено не было, в связи с чем, перепланировка признается самовольной.

Также в результате произведенной перепланировки общая площадь помещений квартиры за счет уточнения площадей помещения коридора №1 и подсобного помещения №1а после произведенной перепланировки увеличилась с 61,8 кв.м. до 62 кв.м. (л.д.26, 44-48).

Согласно Техническому заключению № по результатам обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16-35), подготовленному <данные изъяты> после произведенной перепланировки, установлено, что в процессе перепланировки квартиры вмешательства в несущие конструкции не производилось, сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Изменение площади квартиры произошло за счет уточнения площадей помещений после произведенной перепланировки. После произведенной перепланировки объемно-планировочные решения квартиры соответствуют требованиям, определенным СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003. Осуществленная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилая 45,2 кв.м. не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности.

Данное заключение не оспорено, подготовлено компетентным специалистом организации, являющейся членом СРО, имеющей документально подтвержденный допуск к подобного вида работам, принимается судом во внимание при принятии решения.

Анализируя данное заключение, применительно к доводам Администрации г. Смоленска, в контексте иных материалов дела, суд также полагает возможным отметить следующее.

Как следует из представленного <БТИ> по запросу суда технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: <адрес> железобетонными, панельными являются стены дома, перегородки выполнены из гипсолита (л.д. 44-47). При сопоставлении поэтажных планов квартиры до (на ДД.ММ.ГГГГ) и после (на ДД.ММ.ГГГГ) перепланировки установлено, что до ее проведение огражденная и перепланированная часть коридора обозначена литерой «Ш», что соответствует встроенному шкафу и смысл перепланировки сводится к ее перемещению до уровня перегородки туалета не затрагивая таковую. При таком положении, с учетом того, что встроенный шкаф по сути не является самостоятельным помещением, сведений о материале стен и перегородок, факта расширения и пробития проемов в стенах крупнопанельного дома и нарушения п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не установлено, поэтому препятствий к удовлетворению требований в этой части также не имеется.

Учитывая, что произведенная истцами перепланировка жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению. Итоговые площади подлежат указанию в резолютивной части решения без учета площади балкона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Смоленска о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 62 кв.м (без учета балкона), жилая площадь - 45, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.В. Калинин

мотивированное определение изготовлено 28.01.2026.