Решение № 2-499/2019 2-499/2019~М-473/2019 М-473/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-499/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 20 ноября 2019 года

Дело № 2-499/2019

55RS0038-01-2019-001120-91

Резолютивная часть заочного решения оглашена 20.11.2019 г.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 27.11.2019 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Черлакского городского поселения к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на домовладение прекращенным и снятии его с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черлакского городского поселения обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности ФИО1, ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращенным и снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>. В обоснование указано, что в результате обследования земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом на указанном земельном участке фактически отсутствует. Собственниками указанного жилого помещения являются ФИО1, ФИО2 Истец имеет намерения предоставить земельный участок по вышеуказанному адресу в аренду для индивидуального жилищного строительства. Наличие сведений о регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на домовладение препятствует распоряжению земельным участком, таким образом, нарушены права истца как распорядителя земельного участка.

Представитель истца Администрации Черлакского городского поселения ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявление, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по адресу их регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Суд считает данный факт надлежащим извещением и определил о рассмотрении дела в заочном порядке.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области на судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок сними.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно справке БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № 31-196885 от 05.11.2019 г. собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, значатся ФИО1 и ФИО2 на основании договора мены № 908 от 01.09.1995 г.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 29.04.2019 г. следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 57,4 кв.м.

Из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости от 16.04.2019 г. и от 21.10.2019 г. следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, имеет кадастровый <№>, площадь 601 кв.м.

Из акта обследования здания от 02.09.2019 г., составленного кадастровым инженером установлено, что здание с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу <адрес>, прекратило существование в связи с его уничтожением.

Согласно сведений МП ОМВД России по <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО2 зарегистрирован по адресу <адрес> с 12.04.1996 г. по настоящее время, ФИО1 была зарегистрирована по адресу <адрес>, но с 31.03.1999 г. выбыла в г. Красноярск.

Таким образом, судом был установлен факт отсутствия объекта недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.04.2010г. № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права собственности за ответчиком на домовладение прекращенным заявлен истцом с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности.

В соответствии с п. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Поскольку спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию полномочия на распоряжение земельным участком истцом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Черлакского городского поселения удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращенным и снять с кадастрового учета указанный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Л.Околелов