Решение № 2-3630/2025 2-3630/2025~М-1925/2025 М-1925/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-3630/2025

УИД 47RS0005-01-2025-003072-63

Гражданское дело № 2-3630/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 18 августа 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола судебного заедания помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО3 03 июня 2005 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская <данные изъяты>. Договор № 4162-05 зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора уступки права по договору аренды от 08 сентября 2005 года права и обязанности арендатора по договору № 4162-05 перешли к ФИО2.

В соответствии с договором, истец обязался передать в аренду земельный участок, а ответчик обязался оплачивать арендные платежи за пользование имущество.

Истец свои обязательства по договору выполнил, а ответчик свои обязанности по договору выполняет ненадлежащим образом и имеет задолженность по уплате арендных платежей за период с 01 января 2014 года по 17 октября 2024 года в размере 42 403 руб. 51 коп..

В соответствии с договором № 4162-05 начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств ему насчитаны пени за период с 01 января 2014 года по 17 октября 2024 года в размере 106 196 руб. 79 коп..

Ответчику была направлена мотивированная претензия о необходимости погашения задолженности, которая осталась без ответа.

Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 03 июня 2005 года № 4162-05, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 17 октября 2024 года в размере 42 403 руб. 51 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 17 октября 2024 года в размере 106 196 руб. 79 коп..

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не просил. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, между администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ФИО3 03 июня 2005 года заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Договор № 4162-05 зарегистрирован в установленном законом порядке.

На основании договора уступки права по договору аренды от 08 сентября 2005 года права и обязанности арендатора по договору № 4162-05 перешли к ФИО2.

Согласно пункта 2.1 договора № 4162-05 срок аренды земельного составляет 49 лет.

В соответствии с пунктом 3.2. договора № 4162-05 аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по договору, в связи, с чем образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 01 января 2014 года по 17 октября 2024 года в размере 42 403 руб. 51 коп..

Ответчику была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и обязании освобождения земельного участка с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени в срок до 19 февраля 2025 года.

Ответчик к установленному в претензии сроку имеющуюся задолженность не оплатил, требования истца о погашении задолженности по арендной плате и пени к установленному сроку не выполнил.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд не усматривает оснований для расторжения договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с этим суд полагает обоснованным взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчика в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 5 458 руб..

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать в пользу бюджета Выборгского муниципального района Ленинградской области с ФИО2, паспорт №, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 17 октября 2024 года в размере 42 403 руб. 51 коп., пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 01 января 2014 года по 17 октября 2024 года в размере 106 196 руб. 79 коп.

Взыскать с ФИО2, паспорт №, в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 5 458 руб..

В удовлетворении исковых требований администрации Выборгского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.

Председательствующий