Решение № 02-3694/2025 02-3694/2025~М-4204/2025 2-3694/2025 М-4204/2025 от 22 июля 2025 г. по делу № 02-3694/2025

УИД: 77RS0017-02-2025-001945-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 годаадрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Никулиной Ю.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3694/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи, указав, что 13.07.2023 г. между Департаментом городского имущества адрес, истцами и ответчиками были заключены договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, выкупной стоимостью сумма, а также договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, выкупной стоимостью сумма Указанными договорами предусмотрена солидарная обязанность истцов и ответчиков по уплате стоимости жилых помещений, приобретении имущества в равнодолевую собственность по 1/8 доле каждому. В случае неисполнения покупателями обязательств по оплате стоимости квартир, продавец вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Между тем, денежные обязательства по оплате стоимости двух жилых помещений были фактически выполнены в полном объеме только истцами, при этом каждый из лиц стороны покупателя приобрел недвижимое имущество в равнодолевую собственность по 1/8 доле каждому. Истцами в адрес ответчиков было направлено уведомление о переходе прав кредитора, однако указанные уведомления не были получены ответчиками. Истцы просят взыскать в пользу фио с ФИО4 денежные средства в размере сумма, с фио денежные средства в размере сумма, с ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, денежные средства в размере сумма, также в пользу ФИО1 взыскать с ФИО4 денежные средства в размере сумма, с фио денежные средства в размере сумма, с ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, денежные средства в размере сумма Истцы также просят взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истцы ФИО2, ФИО1, представитель истцов в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать.

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать, пояснила, что никто не просил истцов оплачивать денежные средства по договорам купли-продажи, она собирала документы на получение ипотеки, истцы обманным путем оплатили денежные средства по договорам купли-продажи и сейчас незаконно требуют деньги с ответчиков. Ответчики являются собственниками объектов недвижимости, но не пользуются ими.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в соответствии ст. 310 ГК РФ.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену), в соответствии ч. 1 ст. 454 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

По смыслу ч. 2 ст. 325 ГК РФ, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Судом установлено и как следует из материалов дела, 13.07.2023 г. между Департаментом городского имущества адрес, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно условиям которого продавец на основании распоряжения передает, а покупатель принимает в равнодолевую собственность (по 1/8 доле каждому) жилое помещение, находящееся в собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, общей площадью 69,2 кв.м., уплатив выкупную стоимость квартиры в размере сумма

Также, 13.07.2023 г. между Департаментом городского имущества адрес, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно условиям которого продавец на основании распоряжения передает, а покупатель принимает в равнодолевую собственность (по 1/8 доле каждому) жилое помещение, находящееся в собственности адрес и расположенное по адресу: адрес, общей площадью 69 кв.м., уплатив выкупную стоимость квартиры в размере сумма

Согласно п. 2.1.1 Договоров, в случае приобретения жилого помещения с использование денежных средств покупателя, денежная сумма из личных средств покупателя перечисляется в срок не более 122 рабочих дней, считая со дня подписания уполномоченным лицом Департамента решения о приостановлении государственной услуги по основанию, предусмотренному п. 2.9.1.11 Регламента.

В силу п. 5.1.3 Договоров, в случае если покупатель не исполняет обязательства в соответствии с разделом 2, продавец информирует покупателя о необходимости исполнения обязательств в установленный срок, по истечении которого настоящий договор подлежит расторжению в одностороннем порядке.

В случае невыполнения полностью или частично покупателем своих обязательств по оплате стоимости приобретаемой квартиры (п. 2.1) в предусмотренном настоящим договором порядке и в срок, а также невыполнения обязательств, предусмотренных п. 3.2 договора, продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по договору (п. 6.4 Договоров).

Истцом ФИО2 была оплачена стоимость жилого помещения по адресу: адрес, в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 2 от 12.11.2023 г.

Истцом ФИО1 была оплачена стоимость жилого помещения по адресу: адрес, в размере сумма, что подтверждается платежным поручением №484492 от 09.11.2023 г.

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН, истцы и ответчики приобрели жилые помещения по адресу: адрес, и адрес, в равнодолевую собственность по 1/8 доле каждому.

03.10.2024 г. истцами в адрес ответчиков было направлено уведомление о выплате денежных средств по договорам купли-продажи,

Поскольку договорами возлагалась обязанность по уплате стоимости объектов недвижимости на всех лиц из числа стороны покупателя, оплата за объекты недвижимости по договорам купли-продажи от 13.07.2023 г. производилась только истцами, указанные действия впоследствии были одобрены ответчиками, которые приняли приобретенное имущество и произвели государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости, поскольку право собственности на приобретенные объекты недвижимости оформлено на истцов и ответчиков в равных долях, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право требовать с других собственников долей в жилом помещении компенсации понесенных расходов.

Доводы ответчика ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, суд находит необоснованными, поскольку материалами дела не подтверждены, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, доказательств в обоснование возражений ответчиком не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истцов денежных средств, затраченных на приобретение жилых помещений, согласно расчету истцов, проверенному судом и признанному правильным, ответчиками не оспоренному, в следующем порядке: в пользу истца фио с ФИО4 денежные средства в размере сумма, с фио денежные средства в размере сумма, с ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, денежные средства в размере сумма, в пользу истца ФИО1 с ФИО4 денежные средства в размере сумма, с фио денежные средства в размере сумма, с ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, денежные средства в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков солидарно в пользу истцов подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспортные данные) в пользу ФИО2 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО4 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО2 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО3 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные...) денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО5 (паспортные данные), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 (свидетельство о рождении <...>), в пользу ФИО2 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма

Взыскать с ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6, в пользу ФИО1 (паспортные данные...) денежные средства в размере сумма

Взыскать солидарно с ФИО4 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО6 (свидетельство о рождении <...>), в пользу ФИО2 (паспортные данные), ФИО1 (паспортные данные...) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2025 г.

СудьяЮ.А. Никулина