Решение № 2-4565/2018 2-4565/2018~М-4184/2018 М-4184/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-4565/2018

24RS0002-01-2018-005154-65

№ 2-4665 (2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2018 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Лучиной Н.Б.,

при секретаре Цит Е.П.,

истца ФИО1,

с участием представителя истца ФИО1-ФИО2, действующего по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Теплосеть» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, заключении отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Теплосеть о заключении отдельного договора на оплату коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>, мотивируя тем, указанное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и его сестре ФИО3 по 1/2 доли каждому. Соглашения с ответчиком об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг достигнуть не удалось, в связи с чем, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья между собственниками соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение, обязать ООО «Теплосеть» заключить отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 3-4).

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковое заявлении.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против заявленных исковых требований не возражала (л.д.21).

Представитель ответчика ООО «Теплосеть», будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела (л.д. 37), в судебное заседание не явился, представитель ФИО4, действующая на основании доверенности № 01-08/55 от 07.08.2018 г., представила ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя ООО «Теплосеть», в котором указала, что начисление по горячему, холодному водоснабжению в жилом помещении по адресу: <адрес> производится по нормативу, приборы учета отсутствуют, начисление по отоплению производится по площади квартиры на каждого собственника (л.д. 16,20).

Выслушав сторону истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Статья 247 ГК РФ, устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено по делу, на основании соглашения о разделе наследственного имущества от 28.12.2014 года собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым являются ФИО1 и ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Собственники проживают в указанном жилом помещении и согласно выписке из домовой книги состоят на регистрационном учете. Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключено.

В ООО «Теплосеть» открыт финансово-лицевой счет, производится начисление коммунальных платежей, задолженности по внесению платы за коммунальные услуги не имеется (л.д.17-18).

Начисление жилищно-коммунальных услуг производится на двоих собственников из общей площади жилого помещения, а не исходя из размера принадлежащей истцу доли в праве собственности на квартиру, общей суммой, без разделения платы на каждого собственника. В счетах - квитанциях на оплату коммунальных услуг и ресурсов, а также в извещениях указан собственник ФИО1

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

На основании изложенного учитывая, что между сособственниками ФИО1 и ФИО3 не достигнуто соглашение о порядке оплаты жилого помещения, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Теплосеть» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату коммунальных услуг соразмерно 1/2 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>, принадлежащей ФИО1, с выдачей отдельного платежного документа.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Лучина